二手房过户资料在中介那_二手房过户需要资料
二手房过户需要的材料如下:
1、买方:本人到场,提供有效件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效件及房屋所有权证到场办理。
3、如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
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