上海二手房交易税费谁出_上海二手房税费谁承担

1.二手房税费为什么卖方不承担

2.上海二手房屋买卖税费包括哪些

3.关于上海二手房交易当中的税费问题!(卖方的税费)

4.买二手房税费应该卖家出还是买家出

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

二手房税费为什么卖方不承担

上海二手房交易税费卖方应付的费用：

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）

营业税:

普通住宅

5年内：合同价×5.55%

5年以上：免征

非普通住宅

5年内：合同价×5.55%

5年以上：差额×5.55%

个人所得税:

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

中介费:房屋成交总额x1%

买房应交的税费：

（一）普通住宅：

0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

（二）非普通住宅：

契税：3%

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

上海二手房屋买卖税费包括哪些

二手房税费卖方不承担，是因为卖方想省下税费这笔支出，将这笔支出转嫁到买方身上。

按国家相关部门规定，个人所得税，增值税及土地增值税，教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。

所以这以上税费由卖方支付才是合理的，但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

交易问题

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定。全由买家交原则上说是不合理的，但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些。买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

个人所得税是1%，满五年少有住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款。所以个人所得税是由房东出的，个税上面是房东的名字。契税首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%。不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

关于上海二手房交易当中的税费问题!(卖方的税费)

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现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、上海二手房屋买卖税费包括哪些

1、卖方

①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。

②出售的二手房满两年不满五年的需要缴纳的税费为1%。

③出售的二手房满五年唯一的住房可免税。

④出售的二手房满五年不唯一的住房税费为1%。

2、买方

①购买的二手房面积在90平方米以下的需要缴纳的税费为1%。

②购买的二手房面积在90平方米以上的唯一住房需要缴纳的税费为1.5%。

③购买90平方米以上的不唯一住房的需要缴纳的税费为2%。

④购买二手商业房或公司产权的需要缴纳的税费为3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

①普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。

②2年以上5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

6、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

7、营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税

①个人购买未满两年的住房，并对外销售的，需根据5%的征收率缴纳房产增值税。

②个人购买两年以上的非普通型住房，并对外销售的，应根据销售收入减去购买住房时的价款后的5%进行征收。

③个人购买两年以上的普通住房出售可免征增值税。

9、土地增值税

①普通住宅免征。

②非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%、3年至5年：房屋成交总额×0.25%。

③5年或5年以上：免征。

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房屋买卖税费包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。

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买二手房税费应该卖家出还是买家出

一、

买房人应缴纳税费:

1、

契税:房款的1.5%

2、

印花税:房款的0.05%

3、

交易费:3元/平方米

4、

权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费:

1、

印花税:房款的0.05%

2、

交易费:3元/平方米

4、

营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费有个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

买方应缴纳税费有契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%，交易费，测绘费，权属登记费及取证费。

二手房的税费组成

中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。

个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是唯一住房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者。

契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外唯一需要购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。