1.买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

2.面签通过一周内必须过户吗

3.全款购买二手房过户需要多长时间

买二手房面签后多久可以过户_买二手房面签完多久可以过户

如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。买二手房，要通过银行的审批，如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。如果是公积金，由于涉及初复审、房屋评估等流程，可能需要一个月以上的时间。

二手房网签的流程是怎样的

1、买卖双方办理登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项，等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容，买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

二手房网签注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、是否存在市政规划影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

资料齐全的话，面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了

二手房网签流程：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

面签通过一周内必须过户吗

如今，二手房成为人们生活中的香饽饽，不少人对于二手房十分钟情，人们想要买到适宜的二手房，这样就可以直接入住。在谈及到二手房的时候，每一个人都要有自己的看法，买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

如今，二手房成为人们生活中的香饽饽，不少人对于二手房十情，人们想要买到适宜的二手房，这样就可以直接入住。在谈及到二手房的时候，每一个人都要有自己的看法，也只有将二手房的各种交易过程把握好，那么才可以快速的将房子过户到自己手下，下面分析一下 买二手房 面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？

买二手房面签后多久能办理过户

二手房在面签之后就可以马上办理过户手续，在手续齐全的情况下，十个工作日的时间便能将 房产证 拿到手。面签是 二手房交易 中的重要环节之一，所以必须要保证所有材料的完整性以及真实性，以免耽误到房屋的交易进度。

房屋买卖的流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 （交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向 房地产 交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。

5、缴纳 税费 。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的 产权证 。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有 物业费 后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房面签后多久能办理过户？房屋买卖的流程是什么？上述内容就是大家都想要知道的。二手房交易的时候有不少的情况需要把握。人们想要 买房 就要对具体流程进行熟悉，每一个流程当中的注意事项也要把握好，这样才可以避免交易时间过程，让人们顺利买到房子。

全款购买二手房过户需要多长时间

不是。

面签后一般7到10个工作日可以过户。二手房的购买会比新房要麻烦，因为二手房需要办理过户手续，而在过户前还要先面签，面签是指借款人携带合法有效证件原件及所需费用，到借款处进行面谈和签字的手续。

二手房之所以会这么特殊，是因为二手房已经有住户入住一段时间，房间有哪些损坏和隐情，是上一任所有人可以刻意隐瞒的，因此存在第二买方资料的不可知性，这也就需要买卖双方格外的严谨，面签就是在这样的环境中诞生的，所有问题都可以在面谈的时候解决掉，以确保后续纷争的减少。

需要注意

首先我们肯定要了解清楚房屋基本情况，比如房屋在哪个地段，实际可用面积是多少，属于哪种户型，这些信息都关系到住户入住后的舒适度。比如精装肯定比样板房要舒适得多，因此这是非常重要的。

其次要核实手续是否齐全，二手房过户最重要的还是房产证，有房产证才能对房屋享有所有权，否则购买风险非常大，因此在过户前，一定要核实清楚卖方是否有房产证在手。之前就有新闻报道，有租客 将房东的房子拿去转卖，买家吃了大亏却无处解决。

等上述情况都核实后，双方签好合同，购房者带上房权证、户口本、买卖合同等资料与卖方进行交付手续，再去税务部门申请缴纳契税，等到一切办妥之后买方领取房产证，即为此次交易完成。

公积金或组合的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业的网签可以调整到审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。