二手房交易流程及费用注意事项_二手房交易平台有哪些程序和费用

2024-10-20 01:50:48

1.二手房交易流程都有哪些？

2.卖二手房交易流程及费用

二手房需要的费用和手续：

一、手续

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下：

1、调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、，夫妻一人去查询即可。

2、签合同，基本要求买卖双方夫妻到场，协商合同细节，买房付定金，卖方也收据，需要带的是房产证、契证，买卖双方的。

3、面签，银行确认买卖双方交易事实，审核买方资质；买方递交收入证明、银行流水、征信报告，卖方提供房产证、契证；原则上要求房主夫妻都到场。

4、解抵押，还清房贷解除房屋抵押，基本上就是房主带着钱去银行还清房贷，去房产局解除房屋抵押；主要带的就是两样东西，钱和房产证。

5、过户缴税，买卖双方进行过户操作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证。

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多，包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

二手房交易注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房交易流程都有哪些？

二手房买卖手续及流程1、签合同：在购买和出售的过程中，双方在签订合同时，可以进行谈判。在协议中，当房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，双方应至少签署一式三份房屋销售合同。在此，小编要提醒各位，以上的条款，都要写在合同中。

2、交易程序：在买方和卖方提交给物业主管部门的申请后，相关部门会对买方提供的相关证件、产权信息进行审核，确认是否符合上市条件，则予以转让，而没有产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费：房屋买卖中的税费比较多，主要有契税、个人所得税等三类。至于这些税款是怎么交的，大家都要事先写好，以免引起不必要的争议。纳税是一个重要步骤。

4、产权转让：在交了房产税之后，买方和卖方都可以到房产登记处办理过户手续。办理过户登记的时候，要携带结婚证，，契税凭证，原产权证明，二手房交易协议，宗地地图，房屋平面图。

二手房买卖的注意事项1、房屋产权清晰：有的房屋有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，购买人应与所有共有人订立房屋销售合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

2、土地状况明晰：在二手房交易中，买方要留意土地的用途，要看是划拨或转让，而划拨土地通常是免费的，可以无偿收回，出让则是房主已经支付土地出让金，而买方对土地拥有相对完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，如一栋房子的使用权只有40年，主人已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，这就有些得不偿失了。

3、买卖房屋是否出租：一些二手房在转让时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认"不能转让"，即房屋买卖合同不能与已订立的租赁合同相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。

4、房屋手续是否完整：房屋产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，无产权证书的房屋买卖时，买方将面临无法取得房屋的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

5、房是否合法：房改房、安居工程、经济适用房等属于性质的政策性住宅，在转让时有一定的限制，并且在土地性质、产权范围等方面都有一些国家的规定，买方在购买时应尽量避免与国家法律相抵触。

6、物业公司的费用是否拖欠：一些业主在转让时，其物业管理费、水电费、煤气等费用一直拖欠，并且已经欠下了一笔不菲的费用，如果买方不知情，则一切费用都要由买受人来承担。

7、市政规划影响：一些购房者可能因为知道房子5-10年后要被拆除，或者因为房子周围要盖高层建筑，可能会影响到光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买受人要做好充分的了解。

8、单位房屋是否违法：单位单位房屋有职工住宅的成本价，也有职工住宅的标准价格，两者的土地性质都是划拨的，转让时要交纳土地使用费。此外，在普通住宅中，普通单位拥有一定的产权，职工在房屋转让时，也有优先购买权。买方若不留意，则会与业主共同侵害该单位的合法利益。

9、中介公司违法行为：一些中介公司在办理二次时，向买方提供了零首付，也就是说，买方可以从银行骗取全部的购房款。买家觉得自己赚了，却不知道，万一被银行知道了，那就是他的错了。

10、合同约定是否明晰：二手房买卖合同虽不一定要比商品房合同那样详尽，但也要注意合同的具体内容，例如：合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。

以上就是关于二手房买卖手续及流程的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

卖二手房交易流程及费用

流程如下：

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。