1.二手房过户费是怎么算的?

2.二手房交易政策过户费用如何计算

3.二手房过户费怎么算

二手房过户费算法公式_二手房交易过户费怎么计算?

房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。

1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:

(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);?

(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);?

(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);?

(4)证件工本费:80元;

(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:

(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);?

(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费:80元(买方缴纳);

(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;?

(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

扩展资料:

注意事项

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 

不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 

个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料:

百度百科-房产过户

二手房过户费是怎么算的?

二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:

二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费: 一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行需要缴纳)

购房证明:20元一份 一般需开3份

五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

二手房交易政策过户费用如何计算

二手房过户需要交纳的费用:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

二手房过户费怎么算

一、契税

首套房:

面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、评估费用

二手房时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉,都会请专业的中介机构来代为办理,也需要缴纳一定的中介费,通常是房价的1%,对于动辄上百万的房子,中介费也是一笔不小的支出。

在购买二手房的过程中,过户费是必不可少的一项费用。那么,二手房过户费怎么算呢?本文将详细介绍二手房过户费用构成及计算方法,帮助大家更好地了解二手房交易中的费用。

二手房过户费用构成

二手房过户费用由以下几部分构成:

1.印花税:按照房屋交易总价的1%征收,由买方承担。

2.契税:按照房屋交易总价的1%征收,由买方承担。

3.不动产权证书费用:根据当地规定收取,由买方承担。

4.产权登记费用:根据当地规定收取,由买方承担。

5.中介服务费:按照房屋交易总价的1%-2%收取,由卖方承担。

二手房过户费用计算方法

二手房过户费用的计算方法如下:

1.印花税:房屋交易总价×1%。

2.契税:房屋交易总价×1%。

3.不动产权证书费用:根据当地规定收取。

4.产权登记费用:根据当地规定收取。

5.中介服务费:房屋交易总价×1%-2%。

例如,某二手房交易总价为100万元,计算过户费用如下:

1.印花税:100万元×1%=10000元。

2.契税:100万元×1%=10000元。

3.不动产权证书费用:根据当地规定收取。

4.产权登记费用:根据当地规定收取。

5.中介服务费:100万元×1%-2%=10000元-20000元。

因此,该二手房过户费用为20000元-40000元。

二手房过户费用支付方式

二手房过户费用的支付方式一般有两种:

1.一次性支付:在过户前一次性支付全部过户费用。

2.分期支付:将过户费用分为多期支付,一般分为首付款、过户前支付、过户后支付等几个阶段。

注意事项

在购买二手房时,需要注意以下几点:

1.了解当地规定:不同地区的过户费用标准不同,需要了解当地规定。

2.确认费用明细:在签订合同前,需要确认过户费用明细,避免出现额外费用。

3.合理分摊费用:中介服务费由卖方承担,其他费用由买方承担,需要合理分摊费用。