1.二手房签购房合同时应注意哪些问题?

2.买二手房签约陷阱实例分析 合同签订要小心

3.买二手房的朋友们小心了签约细节要注意

买二手房签合同注意哪些坑人问题_买二手房签合同需要注意些什么

二手房签合同需要注意什么1、户口问题要在合约上注明:户口问题是二手房买卖中最关键的问题,也是最容易产生纠纷的问题。要避免发生买卖争议,务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外,违约的责任也要写在合约上,若户主的户口迁出迟于该日期,就必须支付一笔违约金。

2、现金交易不宜:很多首次买房的人都不知道现金交易比现金更安全。根据合同规定的支付方法,将预付款存入代收银行,既安全又便于监管。

3、“阴阳合同”要慎重:在买卖二手房时,许多买家会选择“阴阳合同”,以节约部分买卖税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收,但其中的巨大风险却是不容忽视的。“阴阳合同”为何会有如此之大的风险?如果是在买卖双方之间发生了争执,那么唯一能够起到法律作用的,就是这份合同。

4、保存好:签了房子不等于买卖就完了,以后依然会有交易纠纷,保存好,一旦遇到交易纠纷,可以第一时间作出反应。此外,为了保障买卖双方的利益,也要确保交易的公平性,相关的收据和合同必须一式两份,由当事人签署并保存。若签署,务必保证内容详实准确。

二手房意味着什么?二手房是指在不动产交易中心办理登记、完成初始登记和总登记、再次上市交易的不动产。是指相对于开发商手中的商品房,属于房地产产权交易的市场。包括商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

以上便是对二手房签合同需要注意什么、二手房意味着什么回答,希望这些回答能对您有所帮助、房屋转让须知能为您提供一点想法。

二手房签购房合同时应注意哪些问题?

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房,二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题,在签署二手房买卖合同时,要多加注意,避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效,不管中介、房东怎么说,要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场,要求出具共有人的授权委托书原件,过公证的委托书,确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则,买了正在出租的房子极有可能住不进去,再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”,一旦处理不当,极易引发纠纷。买此类房子之前,要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明,并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前,和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调,确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押,要求房东提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大,动辄就几十万,且付了是退不回来的,所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金,就非常容易丧失主动权,陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前,充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得,一定要把承诺写进合同里,并在合同中注明,因为银行审核不通过导致失败,购房者可退房,且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种:买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明,明确违约责任方,设定具体的违约金额,别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时,将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚,作为交接时的清点验收依据,如有贵重物品,拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的,还是全部由买家承担,这在合同中约定清楚。同时注明:若合同解除,税费由一方承担,还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等,具体到精确日期,不要用“之前”、“之后”的模糊字眼,并注明对应的违约责任,发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

(以上回答发布于2018-08-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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买二手房签约陷阱实例分析 合同签订要小心

签订购房合同注意以下问题:1.买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。2.二手房交易以来,产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一,产权陷阱主要有以下几种形式:首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式,还需要注意,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人。还需要留意,房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。#在购房合同中应该注意事项:

1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:

(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

买二手房的朋友们小心了签约细节要注意

二手房交易过程中的陷阱有很多,很多购房者在签合同的时候都不看条款,这样就会为交易带来极大的隐患。二手房不同于新房,因为二手房交易市场起步稍晚,因此发展过程中就会出现各种各样的问题,各项制度仍然不太完善。那么购买二手房签合同要注意哪些问题呢?下面小编就根据具体的案例来为大家详细介绍一下吧!

陷阱一:“购买意向”实为买卖合同

案例:毕业不久的小刘因为积蓄不多,所以打算到中介买一套小面积的婚房。但是,小刘和中介经纪人一番交谈了解情况后,中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系。虽然,小刘将信将疑,但还是签订了“购买意向”书。哪知在“购买意向”签过后,小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了,还没确定买哪套房子,怎么就要中介费呢?中介称,当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》,签字意味着同意购买房屋,而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同,但未果。最终,小刘被卖家和中介双双起诉。法律部门认为该买卖合同有法律效力。

小编提醒:买家在没有看好或确定购买哪套房子之前,千万不要和中介公司签订任何文字上的文件,如:看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。如果买家和中介签订了以上这些文件,那么事情就是板上钉钉的事了,买家如果反悔那就是违约行为了。因此,购房者千万不要在没考虑好是否购买房子的情况下签订文件。如果,中介必须要求买家签订文件,那么为保障自身的权益可以放弃和该中介的交易。

陷阱二:不看条款按指引签文件

案例:购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字,根本无法细致的看合同内容。购房者王女士就遇到了这种情况,“要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款。”王女士当时看到合同上的房款是没问题的,再加上中介一直催促着,所以王女士也就没多想就按照中介的指引签了字。结果签完文件后,王女士才发现中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。

小编提醒:购房者签订合同时,还是要将内容条款都看清楚,这样才会避免签完合同后才发现条款的问题。对于合同“霸王条款”的判断,还要根据具体的合同条约内容来判定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。此外,购房者应该善于使用补充协议,如果合同的条款内容存在不明确的问题,那么购房者就应该要求在合同的补充协议中详细的约定清楚。这样可以保障合同的条款更加全面、更清晰,以免日后出现不必要的纠纷。

以上就是二手房购房合同签约的两个问题,希望上述内容能对大家有所帮助。

(以上回答发布于2016-02-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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虽然现在的新房也有精装房,但是购买精装房需要准备的资金也更多一些了,有的朋友买房急于入住,就会考虑购买二手房的事情,购买二手房可没那么简单,今天小编就来讲讲,购买二手房签约时要注意哪些细节问题?

1、检查房屋房产证、产权证

购买二手房前一定要检查所购买房屋是否有房产证。因为房产证是房屋所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的很大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

2、在合同中注明房龄

房龄是很多购买者忽略的,其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房,去银行申请的时候是不会通过的,因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄,并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。

3、户口迁移问题

在签约前大家还要特别注意一下户口迁移的问题,因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况,以免存在一些历史遗留问题。另外,在合同中一定要注明售房者迁出户口的日期,并标注若售房者户口迁出晚于约定时间,则需要支付一定数额的违约金。

4、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,此外,大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商,将相关事项约定在购房合同中,确保自身的权益。

5、明确房款交付等关键环节

房款交付方式,以及税费支付方式等是二手房交易中最容易出现纠纷的环节,因此在签约时需要注意,尽量避免纠纷的发生。比如在合同中注明售房者不交税无法过户、物业出现任何质量问题,则合同自然失效等相关条例。建议签约可咨询相关法律专业人士,争取权利最大化。

6、注意合同文本中补充协议的内容

签约时一定要认真的查看合同中的所有条例,部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师,多一份法律保障。

7、阴阳合同要谨慎

在二手房交易的过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订阴阳合同。看上去阴阳合同为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面存在着巨大的风险。

8、查清物管费用是否存在拖欠

有些房主在卖房屋时,存在物管费长期拖欠的情况,包括物业管理费,电费、然气、暖气、煤气等,且已欠下数目不小的费用,购房者不知情购买了此房屋,所有费用购房者有可能要全部承担。

9、注意约定违约责任

违约责任也要认真阅读,所谓的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;售房者卖方后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等等。

购买二手房相对于购买新房要复杂一些,所以二手房交易纠纷也比较常见,二手房买卖双方在签字前一定要协商好,如果卖家为了促成交易给了一些承诺,切忌口头约定,因为到后期卖家不履行,空口无凭,吃亏的还是买家。