二手房过户交易费用该买卖双方谁出_二手房过户费买方应该交哪些费用

2024-11-08 02:52:35

1.买二手房过户费谁承担

二手房过户费买卖双方谁承担

1、买方税费

（1）契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;

购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

（2）印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（5）交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。

（6）权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

2、卖方税费

（1）营业税及附加。

A、居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

B、居住用房未满五年：合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);

C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。

（2）个人所得税。

A、居住用房满五年，且为本人一套自住用房：免征;

B、居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(多不超过上手房价10%)—银行利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地)×20%。

（3）土地。

A、居住用房：免征;

B、花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地可扣除项目)×;

：当土地/土地可扣除项目≤50%，为30%，大于50%小于等于时为40%，大于≤200%时，为50%，大于200%，60%;

C、土地可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

（4）印花税：合同价×0。05%。

（5）交易手续费：居住用房2。5元/平方米×建筑面积。

（6）车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地的费用。

买二手房过户费谁承担

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

过户二手房的费用一般由买卖双方共同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。

5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执。

法律依据：中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。