二手房交易按揭详细流程详细步骤_二手房按揭交易流程图及步骤详细介绍

2024-10-01 18:01:35

1.按揭二手房买卖流程是什么

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

按揭二手房买卖流程是什么

按揭二手房买卖流程详细1、提交资料，提交申请。销售双方携带好有关资料，到银行办理手续。收集和填写二手房申请表格，填好后将资料提交给执行机构进行审核。工作人员会对这些资料进行评估，提供的额度和时间。后三家约定时间，由银行联系的房产评估机构到房屋评估机构进行评估。

2、鉴定。根据约定时间，物业评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后，评估机构会向银行提供评估报告。这个过程需要根据约定的时间来决定，通常在3-5个工作日内完成。卖方须支付评估费用。

3、银行审核。银行审查申请人的资格，符合要求后，银行会根据房屋评估的价值，根据借款人的资质，进行额度、期限等方面的审核。审阅程序通常为5个工作日。

4、交定金，办理过户手续。经过审核，买家支付了房屋的首期款。然后销售双方和银行的工作人员到房地发生了交易，拿着首付款证明、银行出具的抵押申请和许诺函等资料办理房屋的产权转让。过户手续当天就可以办理，买家只需要等待20个工作日就可以拿到房产证。

5、办理房产抵押登记、房屋抵押登记、抵押、抵押、银行.买家在拿到房产证后，办理抵押登记和财产保险。然后，办理的手续，银行把房子的钱存到卖家的帐户里，买方按照合同按时偿还。

按揭二手房买卖的前提要求购买二手商品房、政策住房、公房都可以抵押，但是在北京购买二手房银行的请求人必须满足下列条件：1、具有在购房经验；2、18至60岁的自然人，具备完全民事行为能力；3、有稳定的工作和收入，有一定的还贷能力，信用记录良好；4、个人购房（首付款）不得少于购房总价30%（首套房）；5、其它银行规章规定。

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很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。

按揭二手房买卖流程是什么

1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。

4、为了保证资金的安全性，银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向银行申请二手房的，并且提交所需的申请资料。

6、银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和银行签订借款合同，然后银行就会通知卖房人可付。

7、买卖双方携带各自的原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。

9、银行收到房屋抵押证明后就会发放，发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。