二手房意向金付给谁_二手房意向金合同范本
1.二手房买卖中怎样提防购房意向金的支付风险
2.意向金和定金有什么区别?交定金要注意什么
3.买二手房的时候,中介让先交意向金怎么办?
4.对一套二手房有购买意向,向中介支付了1万元保证金,但现在不想买了。保证金能退吗?
5.买房交定金注意事项:当心意向金变定金
6.意向金的概述
如果你确定要买,自己这个方面肯定不会变卦的话,就签订交易的房子具体位置。面积,产权所有人。等一系列关于房子的详细信息。并标明交易价格,以及订金价格,如果你怕变动的话,就签定金。然后就是把违约金定的高高的。避免有人出的价格高了,房东变卦。
二手房买卖中怎样提防购房意向金的支付风险
您好,很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同,用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下,再与卖方”侃价”,收取差价。此时中介可谓旱涝保收,即使交易不成,也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。 中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》,如果需要签订协议书,则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定,未经协商的协议书,诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的,或者是应当被解除的合同。 许多中介公司不与买方签订正式的居间合同,用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。 一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下,再与卖方”侃价”,收取差价。 此时中介可谓旱涝保收,即使交易不成,也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。 中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》,如果需要签订协议书,则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定,未经协商的协议书,诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的,或者是应当被解除的合同。
意向金和定金有什么区别?交定金要注意什么
意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二介”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。意向金退赔产生的原因如今的二手房市场中,上家基本上是委托多家中介公司挂牌出售房屋。因此,当一家中介公司在明确上下家的买卖意向后,会尽可能要求下家在签订房屋买卖合同前先支付一笔购房意向金。在把意向金交给上家后,中介公司才能取得上家的房屋两证原件。但是在签订购房意向书或者交付意向金后,买卖双方如果因种种原因没有交易成功,中介和上下家三方往往会为意向金的退赔问题而产生纠纷。意向金何时转化为定金在实践中,房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时,该意向金转化为定金。在议价成功前,上下家均有权单方面终止对中介的委托,因此意向金应当返还。不过,上下家撤销委托给中介造成损害的,应对中介承担赔偿责任。议价成功以买卖双方已经就买卖主要条款达成一致为准,实践中一般表现为上家在下家和中介签订的《承购意向书》上或在意向金收据上签字确认。意向金转为定金后如何处理一般情况下,如果意向金转为定金后。下家违约不买房,意向金将不能退还;如上家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只是对购房价格、房屋状况作了简要约定,那么,当上下家在签订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不存在违约情况,交易的失败不能归责于任何一方。即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。如何避免意向金风险1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容,并签订书面协议。一般来说,意向金协议中应明确如下几点:房屋的基本情况,房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,房屋交付的条件及日期,房屋产权过户登记的办理时限,买卖合同未能签订时,意向金如何处理等。2、在“意向金转定金”模式下,上下家没有直接见过面,也没有签署过书面协议。对下家而言,只与中介签协议,意向金是由中介公司收的;对上家而言,一般也只与中介签协议,收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下,如果不能签订正式合同,下家不要轻易同意中介的“上家不同意卖房,所以你把意向金拿走。”的建议,因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。3、在目前二手房交易红火的情况下,中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家,并且由于中介在下家预订房屋和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中,中介实际上只起到转交意向金的义务。
买二手房的时候,中介让先交意向金怎么办?
在看房的过程中,很多购房者都有被卖家要求缴纳定金的情况,而购房者如果对房屋有想要购买的意思,也会愿意缴纳定金或者意向金。其实在房屋交易的过程中缴纳定金并不是必须经历的步骤,而且除了定金和意向金之外,还有一些诚意金之类的说法,那么意向金和定金有什么区别?交定金时要注意什么?
意向金和定金有什么区别?
定金对买卖双方都具有约束力,买卖双方必须按照定金协议来履行义务,否则将承担法律后果,买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金。意向金是购买房屋的意向,也是带有条件的定金,在买方有购买意向后,委中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金。在二手房交易过程中,定金是交给业主的,而意向金是交给中介公司的,并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行谈判,谈成就转为定金,谈不成则返还客户。
交定金时要注意什么?
1、分清订金和定金
如果购房者需要缴纳定金的话,就要弄清楚定金和订金的差别,虽然定金和订金的读音都一样,但是也有人分不清他们有什么区别,定金和订金有很大的差距,当购房者在签订认购书时,一旦要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
2、交定金要签协议
购房者在准备支付定金的时候,一定要要求开发商和自己签订定金协议或者购房协议书,而不能只是做口头上的承诺,因为如果购房者在支付定金的时候没有与开发商签订协议,那么购房者所缴纳的定金就不具备法律效力了,那么购房者的权益自己也就没有保障了。
3、约定退定金事宜
购房者在缴纳定金签订定金协议的时候,可以把退定金的进行事先约定,因为在实际过程中有很多购房者缴纳了定金之后都是想要退还定金的,因为谁都不能再买房的时候保证自己一定可以顺利的购买的房子,那么在签订协议的时候就可以将定金条款写道,协议书中如果出现了什么问题,买完双方就可以按照协议书中的规定去解决问题,这样可以有效地避免很多不必要的纠纷。
关于意向金和定金有什么区别,以及交定金时要注意什么的相关内容,小编就为大家介绍到这里。在二手房的交易过程中,有些中介公司是会没收意向金的,但是中介公司没有权利没收意向金,也不能以意向进来抵作中介费用,所以购房者在买房的时候一定要清楚这一点,不要任由中介公司说了算。
对一套二手房有购买意向,向中介支付了1万元保证金,但现在不想买了。保证金能退吗?
意向金是表示您愿意按照什么样的条件下买这套房子而愿意支付的一笔诚意金,只要写清楚满足什么条件才购买,达不成购房条件就要无条件退还诚意金,就比较安全了,这些意愿都是建立在你确实喜欢这套房子,愿意按照什么条件去购买的意愿上的。中介是以成功成交后的佣金为生的,所以基本上所有的中介公司都是喜欢买方支付意向金再约房东进行房屋买卖洽谈,收下意向金,中介也就看到了你们的诚意,也更放心的帮你去跟房东争取条件。中介担心的是全部按照你的条件帮你谈成了,你却不买他也没有什么可以制约你的,那不是白忙活了吗?就支付意向金注意的事项;1、要有收据、意向金协议(公章与营业执照是否一致);2、意向金也就是诚意金,不要求支付很多,表示诚意而已,所以尽量能少付就少付(小心黑心无照小中介啊)。3、如果真的不想付也可以跟中介说我带好定金在身上,要求中介约房东直接见面谈,谈的成就买,谈不成就算了,其实和付意向金是一样的。
买房交定金注意事项:当心意向金变定金
要解决你的问题,首先请你先说明以下几点:
1、在意向金合同中,你支付的一万元被称为:意向金?订金?定金?预付款?
2、意向金转为定金的条件是什么?自动转为定金?还是到约定事由发生时转为定金?
3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东?如果支付给中介方,在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款?
一般来说,意向书不属于合同范畴,不具备法律效力,但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容,则将被视为合同,具有法律效力。
你支付的款项如被称为订金或意向金,在不购买房屋时,不存在违约问题,对方应当全额退还。
你支付的款项如被称为定金或被转为定金,就要看是否已交付,如未交付,则合同不生效,不用赔偿。
如果你的定金是支付给中介方的,且合同上未注明由中介方代收,并视同交付给出售方的,则定金尚未生效,可要求中介方退还。
意向金的概述
买房不易,除了买完房子要背上沉重的房贷外,签合同时还可能因为定金,订金分不清楚而被销售人员给绕进去。今天购房指南就通过案例来讲一下购房定金那些事儿。
案例:
故事主人公:薛子曼
年龄:32周岁
学历:本科
持有房产:哈尔滨2居室
心得体会: 购房交易猫儿腻多,房奴日子不好过
在进行房屋买卖的时候,开发商或者中介会要求购房者支付“订金”或者“意向金”,但是开发商将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷,购房者们也是防不胜防,这不,哈尔滨的薛女士就遇到了“意向金”被变成“定金”的猫儿腻。
今年初的时候,薛女士与丈夫打算告别蜗居了3年的出租屋,买一套属于自己的房子。经过多次看房,夫妻二人相中了一处楼盘的商品房,大两居,朝南,当时看施工图的时候,客厅带有大阳台,还有角窗,光很好,二人很是满意,,薛女士当即就交了2万元“意向金”,并签订了购房合同,售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。
经过几年打拼,夫妻俩本以为可以顺利买到属于自己的房子,可是就在验房的时候,售楼处承诺的角窗不见了,薛女士要求开发商退还2万元“意向金”,谁知工作人员说已经交了的“定金”退不了。“当初明明说的是‘意向金’,怎么就变成定金了呢?”薛女士跟售楼处理论了起来,开发商辩称:商品房买卖合同里没有角窗这一条款,并且售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力,不故属于违约。
无奈,薛女士向当地工商局投诉,工商局出面调解,薛女士表示:“售楼处承诺房间有角窗,但是现在新房里说好的角窗没有了,开放商应当承担违约责任。并且当时我把售楼处说的话都录了下来,算是售楼处口头承诺的证据。”不过开发商坚持自己没有违约,双方调解陷入僵局。经过4次调解,双方终于达成一致:薛女士夫妻可获得5000元购物卡,并免交1年物业费。
事后薛女士表示,自己对意向金跟定金的概念不是很清楚,当时急于买房,就没太在意这个问题,这次吃一堑长一智,现在见到要买房的亲戚逢人必说自己的经历,“没办法啊,大家伙都是平常老百姓,好不容易要买套自己的房子,谁遇到这种事都会心烦,但是防不胜防啊。”薛女士感慨道。
后记:
想必不少人都像薛女士一样,对文中的定金、意向金不了解,其实除了这两个还有一个就是订金。
定金、订金、意向金到底有什么不同呢?
定金
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
订金
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
意向金
意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。
综上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。就上面薛女士的经历来说,售楼处取意向金的销售方式,目的是以意向金可退还为借口来掌握客户,甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房,二手房交易中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方"一房二介",都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。
看到这里,小融觉得购房者们真是不容易啊,背着房贷成为房奴不说,买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是:防不胜防啊!
购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前,要详细了解购买房屋的有关信息,确定购买后,认真阅读合同内容,再签订合同。需要注意的是,售楼员的口头承诺没有法律效应,为了防止销售商反悔,消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中,同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”,这样才能充分保障自己的权益。
(以上回答发布于2015-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱给回你。
在二手房买卖居间服务中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后,上下家任何一方违约或中介方一房二介,都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。
一般情况下,意向金转为定金后,如果下家违约不买房,意向金将不能退还:如果商家违约不卖房,则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定,那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不不存在违约情况,交易的失败不能归责与任何一方,即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。
缺点:一旦付给中介意向金,那么你只能在他这一家中介进行购买意向的房屋。
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