北京二手房交易税费_北京二手房交易税费计算方法

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现在买房、卖房都要交一定的税费,而对于税费的内容很多人不太了解,所以具体要缴纳的费用也不清楚。那么北京二手房税费怎么算呢?下面小编教教大家,希望对大家有帮助!

北京二手房税费怎么算

1、买方、契税:成交价(高者)×1.5%(二次购房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元、买家为单位的80元)。

4、卖方交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

5、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

6、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%

8.营业税及附加税:成交价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房税费包括哪些

1、营业税

根据相关规定,转让或出售不足5年的非普通住宅,必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税,出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

个人所得税是由卖房缴纳,占交易总额的1%,如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年,也可以免征个人所得税。

3、契税

如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅,契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅,则缴纳总额的1.5%。

4、其他费用

其它费用就是包括一些手续费,比如:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米;印花税税率为1%,买卖双方各承担一半;测绘费通常是1.36元/平米。

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