二手房买卖合同定金条款怎么写_二手房买卖合同定金条款

1.二手房买卖定金多少

2.买卖二手房，定金协议怎么签？

二手房定金协议书范本是什么呢？二手房定金协议书应该具备的条款有哪些呢？下面就跟着小编一起了解一下吧！

二手房定金协议书范本

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

号码：号码：

地址： 地址：

联系电话：? 联系电话：

邮政编码： ?邮政编码：

代理人：? 代理人：

联系电话：? 联系电话：

______年______月______日? ______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人

年? 月 日

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖定金多少

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。 4.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。

买卖二手房，定金协议怎么签？

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一、二手房买卖定金多少

定金交多少通常是按照二手房买卖双方的协商成果，并不是越多越好。按照我国《担保法》规则，定金的数额不可以超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律维护。比如买房者购买的二手房定价是100万，定金就不要超过20万元。

二、交定金的注意事项有哪些

1、定金并非越多越好

一些卖家觉得，定金越多就越好，特别是还有尚未结清房贷的卖家能够用此来解抵押。但定金收多少通常是基于二手房买卖两方的协商结果，但还应当考虑别的因素。按照我国《担保法》规定，定金的数额不可以超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所指的定金罚则，实际上是定金担保作用的体现。若是交定金的一方违约，那么违约方就没权力要回定金;若是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍归还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先若是想要定金罚则可以实现，那么定金合同就一定要合法且成立。

3、核实产权、债务等房屋信息

首先买房者应搞明白房屋所有权是不是真实、完整、可靠，并核对卖家究竟是不是“真房主”，此流程需要核查卖家件、房产证件的真实性;另外，买房者应检查房屋所有权是独自所有还是与他人拥有，若和他人共有，共有产权人是不是同意出售。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房买卖定金多少的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的？

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的？

关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定

三、定金金额及支付方式是如何约定的？

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的？

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》

该内容仅在北京适用