1.85万的二手房过户费用有多少

2.超五年买卖房产税85万要各自交多少钱

85万的二手房过户费用_85万的二手房过户费用是多少

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:

1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

85万的二手房过户费用有多少

二手房过户,免不了要缴纳相应的费用,这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实,二手房过户费是一个相当笼统的概念,包括了买卖双方都必须缴纳的税与费,哪一笔该谁出,法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出,首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税:成交价×1%(2%、4%)

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房:成交价×4%

二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率:5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%

缴纳方法:

1、普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税:税率1%

个人所得税=成交价×1%

注:免交个人所得税的条件:

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费:20元

八、代办过户费:300元;

九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

购买二手房还需增加以下费用(买方承担):

一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费

1、商贷:金额×1%

2、公积金:金额×担保费率

担保费率:年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五

三、抵押代办费:60元

四、代办费:800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费

2、卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费

3、买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者,但是,如果合同上有明确约定,如各付各税或全部由买方承担,等等,那么,就按合同规定的办理。

(以上回答发布于2017-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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超五年买卖房产税85万要各自交多少钱

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

卖方只要几百元杂费。买方约要1.8%左右,即15000元。过户税费具体如下:

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。