二手房交易费用买卖双方怎么承担的_二手房买卖费用由谁承担

1.二手房交易费用是怎么算的呢？

二手房买卖双方各费用

购买二手房的买家需支付的费用有：

1、契税：根据房屋买卖价款的1.5%，征收契税。

2、契约印花税：按转让房产时交易价的0.05%交纳；

3、股票权证印花税：每张5元。

4、买卖佣金：每平米5元，由买家负担50%的佣金；

5、注册费用：私人拥有的住房，每套100元；如果房子是其它产权的，每套300元（注意：不但住房和非住房是有差别的，还有没有按揭的，与上述政策相冲突的，以相关政策为准）；

6、房地产经纪费用（中介费用）：为房屋交易总价的0.5-2.5%，买方和卖方支付总价的合计不得高于交易总价的3%。如果不是经过中间商，就不需要支付这个价格。

7、维修基金：由物业公司为卖方自行支付的维修基金帐户中的余额，由买方自行支付。由买方支付的其它有关费用。

二手房的卖家要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，但在交易时，卖家一般都会注明一个到手价，因此上述费用其实都是买家负担的。

买二手房注意事项

1、房屋手续齐全：房屋产权证书是房屋所有者对房屋拥有完全所有权的唯一证明，在没有产权证书的房屋买卖中，买家会面临很大的风险，很可能买不到房子。房屋所有者可以将自己的产权进行抵押或转让，就算目前没有未来的登记，房屋所有者也可以将自己的产权进行抵押或转让。因此，最好是选择有产权证明的房子。

2、房的合法性：要注意，它是不是房改房、安居工程、经济适用房，因为它是一种政策性的房，所以在转让的时候，会受到一些限制，并且，它的土地性质，房屋所有权的范围，都会受到的约束，所以，在买房的时候，要避免与的法律相抵触。

3、房子的产权关系：有的房子有多个共有人，比如有继承人的房子，有家庭的房子，也有夫妻的房子，这时候，买家应该和所有的共有人签署房子的销售合同。如果仅仅是部分共有人私自对共同财产进行了处置，那么买方与其所签署的房屋买卖合同在没有得到其他共有人的同意下通常是无效的。

二手房交易费用是怎么算的呢？

法律主观：

二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

《 民法典 》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七） 违约责任 ； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。