成都二手房交易税费最新规定标准_成都二手房交易税费最新规定标准是多少

1.成都市二手房契税怎么计算？

2.成都二手房交易费用

成都是一个非常热门的房产市场，许多人都想在这里购买房产。然而，除了房价之外，还需要考虑到二手房需的税费。在本文中，我们将为您介绍成都二手房需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的，税率为1%~3%不等。具体计算方式如下：

设房屋成交价为100万元，那么契税的计算方式为：

100万元×3%=3万元

因此，购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：

房屋实际成交价×（1-70%）×20%

其中，“70%”是个人所得税的免征额，也就是说，如果房屋的实际成交价低于购买价的70%，那么就不需要缴纳个人所得税。

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，现在以120万元的价格卖出，那么您需要缴纳的个人所得税为：

120万元×（1-70%）×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说，物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由设立的基金，用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时，买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为：

房屋实际成交价×0.5%

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，那么您需要缴纳的公共维修基金为：

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指对房产征收的一种税费。目前，成都市暂未实行房产税，因此，购买二手房时不需要缴纳房产税。

成都市二手房契税怎么计算？

成都二手房税费如下:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

成都二手房交易费用

成都市二手房契税征收标准：90_及以下家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；90_-—144_，按1.5%税率征收契税；144_以上，按3%税率征收契税；不属于家庭唯一住房，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×税率

二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策

二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%

成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用，包括税费及注意事项。

一、契税

契税是二手房交易中最大的税费支出，是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市，契税的税率为1%~3%，具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在10万元以下，契税税率为1%。

2.房屋交易价格在10万元~30万元之间，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格在30万元~60万元之间，契税税率为2%。

4.房屋交易价格在60万元以上，契税税率为3%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），契税的税率会有所不同。

二、个人所得税

在成都市，个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在1万元以下，不需要缴纳个人所得税。

2.房屋交易价格在1万元~2万元之间，个人所得税税率为1%。

3.房屋交易价格在2万元~5万元之间，个人所得税税率为2%。

4.房屋交易价格在5万元~10万元之间，个人所得税税率为3%。

5.房屋交易价格在10万元以上，个人所得税税率为4%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），个人所得税的税率会有所不同。

三、印花税

在成都市，印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在5万元以下，印花税税率为0.05%。

2.房屋交易价格在5万元~10万元之间，印花税税率为0.1%。

3.房屋交易价格在10万元~30万元之间，印花税税率为0.3%。

4.房屋交易价格在30万元~50万元之间，印花税税率为0.5%。

5.房屋交易价格在50万元以上，印花税税率为0.8%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），印花税的税率会有所不同。

四、其他费用

除了上述三种税费之外，还有一些其他费用需要考虑，如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异，需要根据实际情况进行核算。

五、注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件，确保房屋的合法性。

2.在签订购房合同时，需要注意合同中的各项条款，尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。

3.在支付房款时，需要选择正规的银行渠道进行转账，避免出现资金安全问题。

4.在办理过户手续时，需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节，确保过户手续顺利完成。