买二手房签合同注意哪些坑最好_买二手房签合同需要注意哪些细节问题

1.买二手房签合同需要注意哪些问题

2.购买二手房签合同注意事项有哪些

3.买二手房注意这些血泪教训

买二手房签合同是件复杂的事情，购房者必须慎重对待。小编建议购房者买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

一、核实三项基本信息

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是不是真正的房主。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒业主骗首付的案件时有发生，购房者务必留个心眼。

2、核实产权信息

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要确认共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。另外购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然遇到交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

3、核对面积

购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障！

二、5点事项要标明

1、基本信息

包括交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

3、违约责任要标注清楚

合同中要写清楚什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

三、房款问题要具体

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果购房者是申请买房的，还需要在合同中注明的数额、方式以及预计下款的时间。

四、税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者独自承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

五、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除，比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

买二手房签合同需要注意哪些问题

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

购买二手房签合同注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。取仲裁方式还是诉讼方式，若取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

买二手房注意这些血泪教训

由于二手房价格比较低，又可随时入住，所以很多人购买;在购买二手房的时候也需要签订购房合同，那么购买二手房签合同时有哪些注意事项呢?下面我们就一起来了解下吧!

购买二手房签合同注意事项有哪些?

1、房屋手续是否齐全

房产证是产权人使用房屋的法律凭证，如果没有房产证，那么对于购房者来说需要面临的风险比较大;房主有房产证可能会将房子抵押或者转卖出去，即使现在没有房产证，以后办理之后，房主还是可以将房产进行抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

许多房子的产权共有人多，如果有家庭共有，或者夫妻共有的，那么购房者要与房子全部共有人签订买卖合同;如果与一个共有人签订合同，那么是不受法律保护的。

3、交易房屋是否在租

在购买二手房时，不能只看房产证和过户手续等问题，还要看房子是否还在租赁，如果房子还在租赁，那么购房之后还要面临不能及时入住和使用房产的问题，所以在签订二手房买卖合同时也要问清楚房屋的租赁情况。

4、明确付款时间和过户时间

签订二手房买卖合同时，要在合同内明确房屋的付款时间和具体过户时间，还要将未按规定时间约定的一方，应该如何承担责任的事项写明，以及违约金的计算和给付方式，什么情况下可免责等事项。

5、需要注明费用交接时间

合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房，物业费用的缴纳标准和时间，房主的单位是否有要求和更改，卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等，都应在合同内写明。

小编总结：以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

奉劝想买二手房的女生一定要把好看功课做好

二手房的猫腻!!

1.户口什么时候迁走

买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

2.产权要调查清楚

1、出售房子必须有“三证”：《房屋所有权证》，《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证

2、检查产权人与出售人是否一致

3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷

3.订金、定金、诚意金

订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还

定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还

二手房的猫腻!!

4.谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用

一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的

5.土地情况是否清晰

土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

6.首付给谁

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款

建议在二手房交易中最好用“资金监管”这种安全的首付款支付方式

7.购房合同要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定

8.当前房子是否出租

如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视

9.结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用

包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚

二手房过户流程

1、签合同付款

在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题

2、交税过户

二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了

这些房子千万不能买啊!

1、能买市区，不买远郊

2、能买毛坯，不买精装

3、同样的户型，能买边户不买中间户

4、能买大盘，不买小盘5、能买洋房，不买高层

6、等额本金30年第七年还7、能买住宅，不买公寓

8、能买三室，不买两室

9、等额本金20年，第五年还

10、等额本息20年，第六年还

11、等额本息30，第八年还

12、能买南北通透，不买纯南纯北

13、物业好的房子升值快

14、能买现房，不买期房

15、能买电梯房，不买步梯房

16、能买大产权，不买小产权

17、等额本金(利息少)不等额本息(利息多)

18、步梯房不买顶楼，窃死还出手难

19、学区、地铁、商超都是增值项

20、能买低密度，不买高容积

21、能全款，不按揭(有投资另说)

22、能买正常楼层，不买1、2、4、14、18、24和顶层