不满二年二手房的税费计算器2020_不满两年二手房税费计算器

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二手房交易税费计算器是一个非常实用的工具,可以帮助购房者快速计算二手房交易过程中需要缴纳的税费,包括个人所得税、契税、印花税等。使用该计算器可以省去繁琐的手工计算过程,让购房者更加省心、省力。

操作步骤

使用二手房交易税费计算器非常简单,只需要按照以下步骤即可:

1.打开二手房交易税费计算器网页;

2.输入房屋总价、房屋面积、房屋所在地等基本信息;

3.根据计算器提示,输入相关税费信息,如个人所得税、契税、印花税等;

4.点击“计算”按钮,即可得到二手房交易过程中需要缴纳的税费总额。

个人所得税

个人所得税是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费,其计算公式为:

个人所得税=(房屋总价-购房人名下唯一住房的购买价值-20万元)×个人所得税税率

其中,个人所得税税率根据购房人的纳税情况而定,一般为1%~20%不等。

契税

契税是二手房交易过程中需要缴纳的另一项税费,其计算公式为:

契税=房屋总价×契税税率

契税税率根据房屋所在地的不同而有所不同,一般为1%~3%不等。

印花税

印花税也是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费,其计算公式为:

印花税=房屋总价×印花税税率

印花税税率根据房屋所在地的不同而有所不同,一般为0.1%~0.5%不等。