二手房全款后咋变按揭_二手房全款买房后怎样转为按揭

1.二手房全款转按揭注意事项

2.二手房转按揭流程有哪些

3.全款买的房子如何转成按揭？

三种方式：一、就是别人直接全款给你，把合同直接该到你的下家名下，这是最稳妥的

二、按揭的话，是你先把合同改成你下家的名字后，然后再让下家想办法去银行办理抵押，你先拿一部分首付，最后银行放款之后，你才能拿到全款。这里是有风险的，就是你的下家不一定能贷到款，但是合同已经改过了。最好是找个全款的客户吧，实在不行价位给客户便宜一点。

三、等你的房本下来之后在办理手续，先让客户给你出一部分钱你先用，你们找个中间人，签一个三方那个协议

二手房全款转按揭注意事项

法律主观：

一、 按揭二手房 转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭银行的还款账户上。第二种方式，转按揭 购买二手房 。即买方也向银行申请按揭购买二手房，买方既可以向卖方原按揭银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1.买卖双方 签订买卖合同 ;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理 房屋过户手续 ;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般 二手房交易 的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

弄清产权办了吗首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。卖方手续看哪些卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《偿还证明》，原债务人无拖欠的本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的、户口簿、婚姻证明。买方手续有哪些买卖双方以及共有人填写《债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。额度以截止债务转移日的余额为债务转移的本金。该缴哪些费用期限原则上不变更原借款合同约定的期限、利率、还款方式和还款。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

二手房转按揭流程有哪些

随着新房泡沫的起起跌跌，现在不少朋友都乐于选择按揭购买二手房的渠道，而我们在按揭购买前应该对这所房屋增进哪些基本的了解呢，在买卖二手房的过程中我们需要注意些什么呢?相信这个问题大家都在寻找答案，下面我们就给大家介绍一下二手房全款转按揭注意事项。

1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。

2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。

3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担，经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节，很有可能无法及时入住，给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略，买卖房屋的中介公司也经常遗忘这个问题。

4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性质，这是划拨的土地还是个人出让，对于划拨的土地来说，我们可以长久地无偿使用，同时哪一天想收回了也需要无偿收回，而对于出让的房屋来说，买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意房屋的使用年限，如果一间房屋的使用年限仅仅是50年，而房屋已经被使用了将近二十年，那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的选择。

说了这么多，大家在进行二手房全款转按揭注意事项大致都清楚了，在实际生活中，还有更多前需要明了的小常识等着我们去发现，多掌握一些房屋买卖注意事项，自己今后的居住权多一份保障!

全款买的房子如何转成按揭？

从上述相关定义可以知道，二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢?一般来说，主要有以下流程：?

(一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

(二)在银行同意买方的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。

(三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

(四)在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

(五)办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

(六)办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

(七)担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

可以的。申请程序如下：人决定提前还贷后，可去当时办理的银行索取“提前申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。