二手房合同入学的条件怎么写_二手房买卖合同能报名入学吗

1.二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面怎么办

2.购买带学位房的二手房时需要注意哪些？

3.的二手房拿了产证小孩就可以上公立学校吗

4.五年一户怎么理解

在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是学区房。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是学区房，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？

2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。

面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买学区房增波折

最近，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了难。

原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

二手房西城领涨入手学区房需谨慎

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

“陷阱”提示 上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

个别学校不收二手房业主子女

购买二手学区房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的学区房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。

记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

在北京多个学区房论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料 业主论坛) 三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

一些房源只能入学一次

学区房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。

位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 就曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是学区房，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

同时，部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。

（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面怎么办

这个问题可能因地区而异，还需要家长决断前谨慎调查。

以下是某地区的入学条件，仅供参考。

一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电、煤气等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。

只可以用直属亲属的房子申请入学

学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。

房子的学位曾经使用过还能再申请

只要是原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个方面，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始;另一个就是如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。

申请公办学校学位不是"先到先得，后到没得"

凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在"先到先得，后到没得"的情况。

农民房或者军产房等小产权房能申请学位就读吗?

由于农民房很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。

就近入学就是在直线距离最近的学校就读吗?

不是。目前深圳市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

购买带学位房的二手房时需要注意哪些？

二手房学位占了购买二手房合同没写学位方面如下解决：根据二手房纠纷网查询，

1、咨询房产中介：要是合同中未涉及学位问题，您可以咨询购房时的房产中介或经纪人，了解学位归属情况以及解决方案。

2、联系开发商或物业公司：与开发商或物业公司联系，说明学位被一手业主占用的情况，要求他们介入并解决此问题。二手房指的是在房地产交易中心已经备过案、完成初始登记，再次交易的房产。相对开发商手里的商品房来说，称它为房地产产权交易市场。

的二手房拿了产证小孩就可以上公立学校吗

不能太过心急，要保证孩子的户口可以迁入学区所在地。而且对于房子的环境和周围环境要了解清楚，购买学区房一定要签署合同，并且仔细查看合同事项，确认无误后才能放心购买。

现在的学区房可以说是炙手可热，许多外来打工的家庭都要通过购买学区房为孩子“抢”得一个上学的机会。学区房的价格也是在持续上涨，即使是二手的也能将价格抬得很高，那么购买学区房需要注意什么事项呢？

首先要解决好孩子的户口迁入问题，如果要在当地上学就必须办好孩子的户口手续，不然即使你买了学区房，孩子的入学问题也不一定能得到很好的解决。

对于学校和学区房周边的环境一定要考察过后再决定是否购买。学习的教学质量是否合格，周边的环境是否适合孩子学习和生活，以及房子周边的基础设施是否完善。如果没有考察清楚很可能会面临交通不便，因为设施不齐全导致生活质量下降的后果。

购买二手房签署购买合同时一定要注意看合同的细节，比如在房子归属的问题上，防止有的人将一套房子同时卖给多个买家。不能以口头空话建立买卖关系，一定要以合同为准。

五年一户怎么理解

那要看学校的规定了。

房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，公办学校按照“相对就近、免试入学”招生原则,安排适龄儿童免试就近入学。学区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。

也就是说，家长们在购买学区内二手房的时候要格外注意该户地址五年内是不是已经有符合条件的儿童入学，如果真是这样，那么自己的孩子入学就要受到影响了。

目前上海实施“五年一户”入学政策的区包括徐汇、长宁、静安、黄浦、闵行、宝山、浦东新区、杨浦。

买二手房需注意的事项有哪些?

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要;在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

小编还要提示的就是，有的二手房的房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在购房之前一定要查明房产信息情况，必要时可以到房产局查看信息的真实性。

2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺;在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确房子的年限问题，那就是土地证;有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

7、选择靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。