深圳二手房出售_深圳二手房出售价格

2024-12-01 06:30:41

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深圳二手房出售_深圳二手房出售价格

买方全款买房，卖房流程一般分为六步：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

所需资料：

买方需要带：、户口本、婚姻证明、，非沪籍购房者需提供社保或税单

卖方需要带：、产权证、

4、资金

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般20天（不含法定节日）就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

希望能帮到你。

深圳200万以内房子推荐

01、降低房屋的价格

如果想要快速的卖掉二手房，那最好的方法就是降低房子的售价。如果自己的要价太高，那么无论自己的房子有多完美，出售的成功率都不会特别的高，而且现在的房价和之前也确实没有可比性，所以降低房屋的售价是最好的选择。在出售二手房的时候，房子的价格一定要合理，至少自己的房屋出售价格得是整片楼盘片区的均价，甚至可以低于这个平均价格，这样才有利于自己快速脱手。在售房的时候，自己需要记住：价格才是王道。

02、可以去多打广告

有的时候二手房之所以卖不掉，其实就是因为知道这套二手房的人实在是太少了，所以广而告之也是非常重要的。比如说可以在一些当地的房屋销售平台上来展示自己的信息，也可以通过一些中介公司来展示自己的房屋信息，需要让更多的人了解到这套房子，或者说让更多的人看到自己的售房信息，这样才可以增加房子的曝光量。在打广告的时候也是有一些技巧的，比如说要尽量写上自己房子的优点，要尽量少提缺点，这样才会吸引更多的人。

03、学会包装自己的房子

大部分的二手房都会存在一些缺点，比如说房子的门窗坏掉了，地板发黄了，墙壁脏了。在遇到这种情况之后，自己一定要学会包装自己的房子，比如说可以对房屋进行简单的修补，或者是进行简单的装饰，只要让自己的房子看上去更加的漂亮，更加的整洁，对方才更愿意购买，这样才能够提升交易的成功率。

04、可以多给一些佣金

如果是通过二手房中介公司进行交易的话，那么可以多支付一些佣金，，重赏之下必有勇夫，多给了佣金之后，中介公司肯定会更卖力的寻找合适的买家。

深圳雕塑家园小区二手房均价多少？

龙岗区例，罗湖区例，福田区例，南山，宝安光明，万龙华。

龙岗区例：中心城附近东方瑞景苑小区38_单房在140万左右，电梯房，布吉国展苑40_左右单房在180万左右，电梯房，还有万象天成，蓝钻风景，丽庭豪苑等等。

罗湖区例：东方都会大厦32_单房150万旭飞华达园、鸿翔花园、南方时代大厦等等，价格在105到160不等。

福田区例：汇港名苑23_185万，河套片区，凯伦花园18.74_200万，还有皇御苑，嘉汇新城等小户型。

南山：高发公寓22_左右单房，南山没得选了。

宝安光明例：松岗联投东方一期50_一房一厅200万西乡双龙花园30_130，万风尚时代38_200万。

龙华例：潜龙鑫茂花园C区27_单房200万香缇雅苑29_一房200万。