惠南镇二手房房价链家_惠南镇二手房房价

1、降息

央行降息对于买房者影响几何，不妨计算一下：以100万元、年限30年为例。按等额本息还款计算，央行降息前每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元；央行降息后每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。每月还款可节省261.32元，总计可节省94074.11元。

降息后，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京（楼盘）、上海（楼盘）客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。

2、成交量或将继续回暖

上海易居房地产研究院24日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。该报告指出，降息新政将会助力11月成交上升，一二线城市的行情会好于三四线城市，随着央行降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。

央行降息一方面将显着利好已还清购房的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市；另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

3、 房价走势有待观察

对比"930新政"后的市场反应，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，降息后，楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市或将迎来明显反弹；但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，出现反弹的可能性很小。

数据显示，此前各地限购放开、随后"930新政"的诸多利好政策出台后，虽然成交有所回暖，但房价并没有立刻应势上扬。黄瑜指出，邻近年末，各地银行的额度都面临趋紧态势，审批周期亦会延长，加之各银行在具体政策的执行上更加灵活，因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。但正如央行负责人所说，调整基准利率重在发挥其引导作用，预期它对明年甚至未来更长时期内市场走势将发挥重要作用。村土地承包和买卖的区别在于土地的拥有权是否发生改变。

《物权法》对土地承包经营权做了明确规定即该权利属于用益物权的一种，这种权利是有别于所有权的（也可以理解为该权利范围小于所有权）。农村土地的所有权属于村集体所有，是不可以买卖的，但是可以被国家有偿征收。

土地承包是指，承包人在付给土地拥有者一定的资金，获得土地一年或几年的使用权，年限一过，土地拥有者就会重新拥有退土地的使用权。而土地买卖是指卖家给土地用拥有者一定的资金，获得土地的拥有权。