二手房房贷多久能批下来_二手房贷款过户流程详细步骤

1.二手房过户全流程

2.二手房过户流程

3.二手房房过户如何办理

1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

2 评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3 银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。

4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

法律依据：中国人民银行关于颁布《个人住房管理办法》的通知 第三十三条　借款人有下列情形之一的，银行按中国人民银行《通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还本息的；

二、借款人提供虚文件或资料，已经或可能造成损失的；

三、未经银行同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。

《通则》第十二条　展期：

不能按期归还的，借款人应当在到期日之前，向人申请展期。是否展期由人决定。申请保证、抵押、质押展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。

短期展期期限累计不得超过原期限；中期展期期限累计不得超过原期限的一半；长期展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其从到期日次日起，转入逾期帐户。

第十四条　利息的计收：

人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，利息按新的期限档次利率计收。

逾期按规定计收罚息。

第七十一条　借款人有下列情形之一，由人对其部分或全部加收利息；情节特别严重的，由人停止支付借款人尚未使用的，并提前收回部分或全部：

一、不按借款合同规定用途使用的。

二、用进行股本权益性投资的。

三、用在有价证券、期货等方面从事投机经营的。

四、未依法取得经营房地产资格的借款人用经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用从事房地产投机的。

五、不按借款合同规定清偿本息的。

六、套取相互借贷牟取非法收入的。

《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

民法典将于2021年1月1日生效。

二手房过户全流程

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核人资质，然后再根据房屋评估价进行额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

二手房过户流程

二手房过户全流程主要涉及以下4个步骤：签订买卖合同、办理、过户申请、缴纳税费。签订买卖合同在购买二手房之前，要对房屋产权的完整性和真实性进行审核，所有信息确认无误之后再签署合同，约定成交的价格以及支付的方法，还包括出现违约双方所承担的责任。办理向银行申请，要提交自己的相关资料会由银行找评估公司对房屋进行评估，整个申请的过程，大概在一个月左右。

过户申请申请通过之后，买卖双方当事人到相关的房屋产权部门申请办理过户，会由相关人员对于所提交的文件进行审核，并且对转让的房屋进行现场的勘探和评估。缴纳税费需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等。凭借完税证明领取新的房屋所有产权证。

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二手房房过户如何办理

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

2、房子评估(约7天)

三方(卖家、买家、银行)约定好时间后，评估机构就会进行实地考察，并且对房子的使用年限、所处地段以及升值空间等情况进行评估。评估的时间不用很久，但是出报告的时间需要时情况而定，最长一周就能完成。需要注意的是，评估的价格需要由交易双方来负责，具体价格要根据评估的种类和房屋面积大小来定。

3、银行审批(约3-5天)

银行会根据申请人所提交的材料进行审核，除了材料的真实性以外，还要审核是否符合的条件。如果条件符合，银行会根据评估公司给的价格以及人的实际情况房贷，并且制定还款的期限。

4、交首付，办理过户(约30天)

等买房者的办理下来之后，需要在一定时间内向卖方支付首付款，然后再由双方到当地的房管局进行办理过户。注意要携带好相关的证件，包括双方明、首付款支付证明以及审核的相关材料等等。一般情况下，过户只要一天就够了，但是买房领房产证大概需要等一个月左右。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷(约10天)

等买房领到房产证以后，双方还需要到房管局办理房子抵押登记和相关的保险流程。最后，还要到银行开一个专用的账户，方便买房之后的还款。

编辑总结：以上关于二手房过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

一、二手房房过户流程

1、申请：申请人及共同申请人持要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2、审核：受理人员按的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理的银行还款卡(折)上签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还本息，直至全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二、二手房房过户流程

领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

交手续费：交纳交易手续费.

封卷、领证

二手房房过户注意事项

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、二手房房过户办理时请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

二手房房过户是不是很简单呢，有了上面这个宝典，您就可以随时去看房了，随时入手，圆自己心中的理想的房子只差一步之遥了，看房走起。