二手房土地出让费用大概多少钱_二手房土地出让金收费标准一平方多少钱

2024-12-08 19:19:26

1.买二手房土地出让金多少钱

2.二手房土地出让金按照什么标准收

3.属划拔土地的二手房交易中，其土地出让金是按怎样标准计算？

是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条

土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

扩展资料：

土地出让金使用范围：

征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

百度百科-土地出让金

买二手房土地出让金多少钱

应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

税费的计算方法

(一)买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

(二)卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房土地出让金按照什么标准收

法律主观：

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。我们国家的土地使用权取得的方式是多种多样的，其中比较常见的一种方式也就是划拨，划拨的土地使用权，如果遇到征收的话，那么也会按照相应的规定来进行一定的金额补偿，在这里也给大家明确了一下划拨土地使用权的行政性质。

法律客观：

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照院规定，报有批准权的人民审批。有批准权的人民准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民按照院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

属划拔土地的二手房交易中，其土地出让金是按怎样标准计算？

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日常生活中，我们都知道如果要进行二手房买卖的话，就必须要办理房屋过户的手续，同时也需要缴纳一定的税费。因为房屋是建立在土地之上的，所以如果要买卖房屋，也必须先把土地进行出让。那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？二手房过户需要缴纳什么税呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房土地出让金按照什么标准收？

二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。

二、二手房过户需要缴纳什么税？

1、买方

a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方