二手房价格下降说明什么_二手房价格变动情况

1.九月数据出炉，一线城市二手房售价环比全线下降，二手房价格为何跌了？

二手房房龄影响价格吗

二手房的房龄对于房子的价格有着为直接的影响。

1、当两个房子处于同一地段，且房子的情况差不多，那么自然是房子房龄较轻的价格高些。

2、正常情况下，在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；

3、如果是五年以内房龄的二手房，与同样情况的商品房相比，其基本情况并不落后，甚至更加出色，例如社区管理、装修风格等等，所以其价格与商品房相比，有时差距不大。

4、大多是二手房都是装修好的，也是属于房屋的成本，所以五年以内的房屋价格上面，会加在终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说，房屋装修的装修成本可以忽略不计，一般都不计入售价中。

九月数据出炉，一线城市二手房售价环比全线下降，二手房价格为何跌了？

二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。

不过目前杭州二手房价格已经下降了，这种到倒挂的情况已经不存在了

9月全国100个重点城市中，33个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%

9月，杭州二手房成交量已连续四个月下滑。对比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了摇号政策，新房买不到，大家就都去买二手房了，二手房买的人多了价格自然就涨上去了，甚至高于新房价格，这就是所谓的而二手房房价倒挂。"最近摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米;华夏四季精装修均价为26105元/平方米，而旁边的北大未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。

盘汇高_悦中心，均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。

此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是房价倒挂比较严重的板块。""杭州二手房房价倒挂，你可以理解为，二手房价格超过新房价格

从今年3月开始，杭州正式开启摇号模式，截止五月底，大量热门楼盘领出预售证。从数据上我们可以看出，新房楼盘的中签率持续降低，目前中签率最低的已经到了2%。之前的杭州楼市，同一板块的二手房价格相对新房的价格要低很多，有的二手房价格只有新房的价格一半。但从2016年下半年开始，杭州新房的房价飞速上涨的同时，同板块二手房的价格也在同步的上涨。到今年，杭州新房与二手房倒挂情况呈现出严重的反向情况。""房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。正常情况下统一区域内新房价格是高于二手房价格的。出现倒挂就是二手房价格高于新房价格。

一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。""倒挂的意思简单点来说就是不成正比。二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重。

为什么会出现这种倒挂的现象呢？其中一个主要原因是对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

序言：9月的数据出炉，一线的城市二手房售价环比全线下降，二手房的房价之所以会跌了下来。主要是因为现在全面的管控房价，就间接的会导致二手房的价格也会同比下跌。对于现在的人在买二手房的时候，大部分的人买二手房都是为了贪图二手房的价格比较实惠。同时二手房的地区都属于经济发展的地带，比新盖的小区地理位置更好一些。

对于现在的人，在买房子的时候首选都会考虑二手房，因为想到二手房的价格比较实惠，比一手房的价格普遍要便宜许多。同时二手房的地理位置的优势要比一手房还好很多，这是因为二手房的地理位置普遍是最早开发的小区，周边的配套设施足够完善。尤其是家里的孩子要上学的情况时，买了二手房能够给孩子选择一所更好的学区房，因为孩子上学的问题，让家长们不得不考虑二手房。

对如今一线城市的二手房价格同比下跌，在兼买房子的时候都会考虑二手房，但二手房也有很大的弊端。主要是因为楼层在6层楼的房子里边都没有电梯，上下楼梯的时候会觉得有些累。而新盖的小区里边普遍都会有电梯，间接的考虑到贪图享受都会选择买一手房。即使一手房的价格比较高，也会选择新地段的位置，因为新小区里边配套设施更高端一些。

对于当今购买二手房的需求量明显变少，这是因为自从2021年有效的控制学区房的名额，家长们在给孩子买房子的时候首选并不会考虑二手房。二手房的价格有优势，但弊端也比较多，尤其是老小区里边的安全配套隐患存在着明显的问题。而在住进新小区里边，由于配套设施都是较为先进的里边，就不用担心进入了小偷。