二手房定金标准_二手房定金比例怎么算

1.二手房购房首期款监管监管比例是多少？

2.买二手房要交哪些钱?这份答案够详细

3.买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事？

4.二手房买卖定金给多少合适？二手房交易注意事项有哪些？

5.买二手房定金算首付吗

6.买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

7.二手房交定金详细流程

二手房交易税费计算方式

二手房交易税费计算方式有很多，要根据相关税费来计算，中介服务费用和抵押服务费用以及评估费用，契税，营业税等计算方式都是不一样。

1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

2、抵押服务费用，这类的费用的计算是您的额×2%;

3、评估费用，这类费用的计算是评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的0.3%，小于60平方的×0.5%)。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%)。

5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，非普通住宅满五年交评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。

二手房买卖手续有哪些

1、买方咨询

2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

二手房交易税费计算方式是什么?二手房交易税费计算方式有很多，大家在进行计算的时候，一定要了解清楚每一种税费怎么支付，多少钱，这样才能做好这方面的准备。二手房买卖手续有哪些?二手房买卖手续不难理解，小编分为五个小点给大家做了介绍，如果你有这方面的打算，那就要提前了解关于二手房交易的内容，这样在实际交易的过程中才会更加的顺利。

二手房购房首期款监管监管比例是多少？

二手房没通过定金不可以退。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二手房交易定金纠纷处理方法

1、买卖双方中的一方违约引起纠纷

买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。

如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

2、没有按照合同交付定金引起纠纷

双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。

这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

3、只履行了部分合同引起纠纷

买卖双方会出现部分不履行合同的情况，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则，也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

以上是小编为大家分享的关于二手房没通过定金可以退吗的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

买二手房要交哪些钱?这份答案够详细

一、二手房购房首期款监管监管比例是多少？

完全可以全部首期监管或付卖家一万以内的定金。定金越少越安全。因为资金监管是对双方有利对买方更有利的。

二、二手房买卖全额付款资金监管比例？

“自4月15日（含）开始新签的买卖业务单，所有单子必须进行资金监管，并且资金监管单量要大于等于80%。”近日，这样一条通知在微信朋友圈等渠道传开。记者核实发现，这条“新政”仅来自链家地产，官方并未发布相关通知。

这条“通知”于本周开始在微信朋友圈传开。通知中显示，今天起，所有经过中介网签的二手房买卖业务单，必须进行资金监管，且资金监管量要大于等于80%。

如果单子不做资金监管或当量低于80%的，需要在买卖单子签约时，就由区经理将买卖合同号、物业地址、买卖双方姓名向公司副总报备。

只有买卖双方自行过户的情况才可以不用资金监管。

今天上午，相关部门工作人员也表示，没有下发过这样的“新政”通知。

影响

购房人存入专项账户款项增加

去年5月1日起，西城区、海淀区等11个区县，对中介经手的二手房交易进行强制资金监管。8月1日起，朝阳区也推出以银行作为第三方实行监管。

链家地产某门店经理苏先生称，此次监管额度提高到80%，跟此前相比至少提高了50%。

此前，全款交易的资金监管比例由买卖双方自行商议，则须监管除去“装修款”部分的全部首付款。

“比如买了一套总价130万元的房子，按照过户指导价100万计算（30万算成装修款），可80万。此前，须进行监管的资金为20万的首付款，现在则是包含‘装修款’和首付在内的80%，即40万元。”苏先生进一步解释说。

根据相关规定，买家拿到房本后48小时内，资金监管的钱款及利息便会打到卖家账户。若交易失败，本息则一起退回购房者账户。

追访

否认借热点炒作

为何只有链家下发这样的通知？

昨日，链家地产金融部相关负责人称，演员方子哥买房被骗393万元是他们下发此次通知的“导火索”。

记者查询媒体报道，方子哥为给儿子买婚房，通过我爱我家向卖家交付全款393万元后，才知道房子早已被查封。近日，方子哥就此事将中介到。

记者随后搜索发现，在某房产网站二手房源中，链家地产的房源中标注着“方子哥表明，买房选中介很重要”。

链家是否在借明星炒作？今天上午，该负责人回应称，该“政策”与方子哥确实没有直接关系，与此前相比，只是监管的标准更明晰了。

三、二手房交易可以不用资金监管吗

二手房交易可以不用资金监

首先，不用资金监管就不用交监管费。

其呀，资金监管是免费的。

除非当地有规定必须交，那就只能遵守了。

二手房交易可以不走资金监管吗

正常情况下是不行的，资金监管是保护双方的利益的（买方的资金安全，卖方保证的单子是过不了户的。

二手房交易资金监管收费吗

是监管到银行的，肯定不收你费，就等于你把钱存入银行，只是交易没有结束前不能动用

大家二手房交易用资金监管吗

我买的二手房是取的资金监种方式。

资金监管是买方中间账户，卖方再把房屋过户，房款才解冻给卖方付宝交易非常相似。

，既避免了买方过户后拖欠房款，又避免了卖方拿钱后不配合过户，双方都受益。

沈阳二手房过户可以不用资金监管吗

因此我市行政区域内（三县一市除外）所有二手房买卖将全面实施交易资金监管。买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（包括商业贷均应实施监管。约定的定金部分，应在法定比例范总价款的20%。

交易结算资部分资金监管两种方式。全额资金监管的情形有：1、一次性付款方式支付房价款的；2、通过监管受托银行和住的；3、房地产中介机构居间或代理的；4、委托第三方代为办理的。买方为卖方代偿原有，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利登出证明，且登出证明应在房买卖合同》前30日内；2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价

买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管宣告，自行承担交易过程中发生的资金及权属风

2017年二手房交易怎么做资金监管

什么是资金监管？作用是什么？具体的流程是什么？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希。

一、什么是资金监管

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付的房产尚未还清，需要用买家的首付款还清押。

二、资金监管有什么作用？

对于客户：

在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗配合过户等风险，切实保证了交易安全。

对于业主：

一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，二是交易资金提前划入金购买房屋，规避的风险，确保了业主的正当利益。shhuang44ss

三、二手房交易中的资金监管流程是什么？

主要分为全款交易资金监管和二手房首付资金监管。

二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房首付款资金监管：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行稽核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

请问二手房交易需要做资金监管吗？

为了双方的交易安全，最佳选择是做资金监管，这样，对于交易双方都有一定的保障。如果该地区房管局没有资金监管业务，可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构全权代办，也是最佳选择！切记不要选择小品牌的黑心中介！

怎样办理二手房交易资金监管？

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房首付款资金监管：

1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行稽核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房交易可申请免资金监管的条件有哪些

二手房交易实行强制全额交易资金监管，但对于亲属之间的以交易方式转变房屋所有权的可以申请免资金监管。

买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事？

二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款＝房屋总价－额度

额度＝评估价×（1－最低首付比例）

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。

其首付款为42万100万－80万×（1－30％）。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1％；首套房90平及以上，契税1.5％；二套房90平及以上，契税2％。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1％或两次交易差额的20％。

满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。

5、评估费

办理银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。

二手房买卖定金给多少合适？二手房交易注意事项有哪些？

二手房定金是怎么回事？二手房买卖越来越常见，因为二手房可以看得见的优点很多，因此深得人们的喜欢，我们都知道在二手房交易的过程中，要是对于购买的房屋比较满意，就会用缴纳定金的方式告诉对方我要买房，然后签订买卖合同，这是对双方交易的一种约束，那买二手房定金交给谁？

买二手房定金交给谁？

1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

二手房定金是怎么回事？

1、定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

2、定金作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。一般来说，当定金交完了是不能退的。根据我国《担保法》中的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金。即产生相应的法律后果。

3、在交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

综上所述，通过小编对买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事的知识解析，我们知道了在二手房买卖的时候会缴纳定金，定金并不是额外的收费，是一种担保的形式，就是害怕这套房子已经开始走流程买卖了，买房反悔，所以定金的多少可以双方协商完成，希望小编的介绍可以帮助到大家。

买二手房定金算首付吗

在购买二手房时候，很多的买卖双方在协商后就需要交纳一定的定金，交纳房屋定金时候不少的朋友们不知道该交纳多少合适。其实买二手房交纳定金也是为了更好的保护双方的权益。那么二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些?来了解下吧。

二手房买卖定金给多少合适?

(1)定金不宜过多，但也不要太少;一般按照银行规定的比例，最高不要超过8%，太高影响批贷;但也不宜过少，太少就会让业主违约的成本变得太低。

(2)对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心，这种业主一般非常缺钱，会有房子被查封的风险;更可怕的是部分业主利用低价收取高定金，一房多卖最后玩起失踪。

(3)定金可以分批次给的，能够约定第一次签合同时支付部分定金，然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。

(4)定金支付对于合同生效具有决定性意义，切记定金支付时间不要超过合同约定时间，以免造成事实违约。

二手房交易注意事项有哪些?

1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3.交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

4.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

要买二手房我们就要注意房屋交易的流程和注意事项，买卖二手房时候还要注意下房屋水电、物业管理等的相关事宜。以上就是关于二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，二手房买卖我们一定不要大意，尤其是要注意房屋的外观质量。

买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

定金是不算首付的。

二手房首付比例规定如下：

1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。

2、房子本身没有，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房最低首付是2成，可80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。

二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房交定金详细流程

以评估税为准。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

百度百科-二手房交易税费

算一算你家装修要花多少钱

购买二手房还是需要很多流程于步骤的，对于二手的定金，定金是指指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

二手房交定金流程

1.我们要先核实房本，要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2.清楚核实产权，房屋所有权是单独所有的，还是和他人一起公有。要是和他人共有的话，共有产权人是不是也同意出售，这些都是要问清楚的。

3.检查产权是否有瑕疵，先问清楚房屋有没有其他的债权或者是说债务纠纷。不然到时候交完钱，房子被法院查封，会落得人财两空的局面。

4.检查面积，有的业主在中介报的面积和房本上的实际面积会相差很远，一平米好几万，一定要看清楚。

5.确认房主，核实和卖房屋的人是否是房屋产权人。要确定房产证上的名字是不是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约的内容是不是真实的，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。

6.最后，我们付定金一定不能超过总房款的20%，也不要超过50万，要是付了大额的定金话，那就尽量选择资金监管，不然怕会存在风险。

文章总结：二手房交定金详细，一般就是要先核实卖主的房本和产权是否真实，看清楚是否是一个人的房子还是和其他人一起公有的，房子的面积是否有误，这些都是在交付定金之前要了解清楚的。

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