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1.成都卖二手房要交什么费用

2.成都买老小区二手房划算吗成都二手房装修需要多少钱成都二手房装修有哪些注意事项

3.成都 二手房交易 卖房需要注意什么

新浪二手房成都：查看最新成交价、房源信息和市场趋势

在成都购买二手房是很多人的选择，但是如何找到合适的房源，了解市场趋势和最新成交价是非常重要的。在这里，我们介绍一下如何使用新浪二手房成都查看最新成交价、房源信息和市场趋势。

步骤一：打开新浪二手房成都页面

首先，打开浏览器，在地址栏输入“://chengdu.esf.sina.cn/”，进入新浪二手房成都页面。

步骤二：查看最新成交价

在新浪二手房成都页面上方，有一个“最新成交价”按钮，点击进入该页面。在该页面中，可以选择不同的区域和房型，查看最新的成交价。

步骤三：查看房源信息

在新浪二手房成都页面中，可以通过搜索框输入关键词或选择地区、价格、面积等条件来筛选房源。点击搜索后，可以看到符合条件的房源列表，点击其中一个房源，可以查看详细的房源信息，包括房源、户型、面积、价格、位置、交通等。

步骤四：了解市场趋势

在新浪二手房成都页面中，可以点击“市场走势”按钮，查看成都二手房市场的走势图和相关数据。在该页面中，可以选择不同的时间段和区域，查看二手房市场的价格走势、成交量和库存情况等。

步骤五：联系房源中介

在查看房源信息时，如果感兴趣的话，可以直接联系房源中介。在房源详细信息页面中，可以找到中介的****，包括电话、微信、QQ等。通过联系中介，可以了解更多房源信息和相关事宜。

步骤六：关注二手房市场动态

在新浪二手房成都页面中，可以点击“资讯”按钮，查看最新的二手房市场动态和相关资讯。在该页面中，可以了解成都二手房市场的政策、新闻、分析和评论等。

成都卖二手房要交什么费用

成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价的城市。

经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，从成都发布的201个住宅小区二手房成交参考价格来看，涉及到成都主城五区以及高新区、天府新区。和深圳不同的是，成都每半年会进行一次价格调整，而深圳是每一年调整一次。和目前市场价相比，此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。

根据成都二手房成交参考价格，位于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。记者5月14日在贝壳找房上搜索时看到，一套面积555平方米的房源挂牌价为108054元/平方米，5月28日再次搜索该楼盘则显示“无房源”；记者在诸葛找房上搜索该楼盘，均价显示为61851元/平方米，但点击进去同样显示“无房源”。如果以参考价与诸葛找房上的均价相比较，该楼盘房价打了6.3折。

5月14日，截自贝壳找房。

武侯区保利花园二期5月14日挂盘价为46325元/平方米，5月28日，记者再次搜索看到，该小区同为99平方米左右的房型挂牌价为28690元/平方米；以此计算打了6.2折。

5月14日，截自贝壳找房。

成都市二手住房成交参考价格是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格。

成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次,将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

首次选取的交易活跃度较高的楼盘中，高新区有28个小区，天府新区有8个，锦江区有22个，青羊区有22个，金牛区有36个，武侯区有34个，成华区有51个。成都12个区域中 没有楼盘涉及此次二手住房成交参考价格。

在陈霄看来，对于二手房市场而言，出台此类指导价机制，一方面提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效地进行价格管控，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标。另一方面，银行按照指导价来发放，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内买卖双方陷入僵局，促使二手房成交降温。从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落，预计后期陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。

今年3月22日，成都升级楼市调控，其中包括针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

5月14日，四川省成都市房地产经纪协会官微发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。《通知》要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构、网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短平台和QQ空间等；线下渠道包括但不限于：门店(水牌)、宣传板(页、册)等。

记者曾询问成都本地房地产中介机构一名工作人员是否收到了“下架虚高价格房源”的通知，该工作人员告诉澎湃新闻记者，“下架有很多方式，可以选择直接下架或者屏蔽，屏蔽是比较好的办法。”

成都买老小区二手房划算吗成都二手房装修需要多少钱成都二手房装修有哪些注意事项

未满五年的房产需要缴纳全额5.5%的营业税（市场指导价x面积X5.5%)，1%的个人所得税(市场指导价x面积X1%），1.5%的契税(市场指导价x面积X1.5%)，交易费6元/平米，市场指导价要看你房子所在的地段，房屋的性质，房子的结构，才知道具体的数据。

你可以让中介公司给你卖，说一个你的净收价，这些费用由买方来出。个别中介公司要收取你的中介费哈。QQ：56258594 。

成都 二手房交易 卖房需要注意什么

成都是四川省的省会城市，也是我国西部地区重要的中心城市，这里物产丰富、农业发达、经济发展迅速，吸引了众多年轻人来此安家落户。买房成了首要条件，不少人将目光投向了二手房市场。那么成都买老小区二手房划算吗？成都二手房装修需要多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都二手房装修有哪些注意事项，给有需要的朋友提供参考。

一、成都买老小区二手房划算吗

关于成都买老小区二手房划算吗这个问题，大家一直以来是存在争议的。主要分为以下两种观点。

1、成都买老小区二手房划算

很多人支持在成都买二手房，因为这样的老小区二手房手边的设施配套成熟，因此给生活带来了很大的便利，一般是在市中心的，出行也方便，房屋的升值潜力很高，万一遇到拆迁等事宜，赚的不止一点点。

其次，在成都买老小区的二手房，能够有效降低经济压力，因为二手房的价格肯定要比新楼盘便宜很多，对于刚来这座城市的年轻人，二手房能起到很好的过度作用。

2、成都买老小区二手房不划算

也有部分朋友反对在成都老小区买二手房，因为这类房屋相对来说房屋结构比较落后，有的甚至没有明显的客厅、厨房区分，后期装修的时候困难重重。

老小区二手房的周围环境比较差，比如小区的环境恶劣，可能物业很多都不进行打扫清洁，导致脏乱差的现象，因此居住的舒适度较低。年轻人现在对生活品质的要求比较高，可能不会选择购买老小区的二手房。

二、成都二手房装修需要多少钱

1、成都二手房装修需要多少钱，这得根据具体的房屋面积来确定。一般来说二手房装修要比一般的装修多个拆除的环节，费用大概在3000-5000元作用，面积越大，拆除的价格越高。

2、在二手房拆除后，在进行装修事宜。目前成都市面上的装修公司，将装修档次具体分为4种，它们的具体价格（全包）如下：

（1）简易装修：400-600元/平；

（2）一般装修：700-900元/平；

（3）精装修：1000-1500元/平；

（4）豪华装修：1800-2000元/平。

3、此外，成都二手房装修价格还和具体的装修风格有关，其中比较贵的有中式、欧式风格，如果想要经济实惠一些，现代简约风格是不错的选择。它们的全包和半包价格如下：

（1）北欧风格：半包价格在490-600元/平，全包价格在750-860元/平；

（2）欧式风格：半包价格在760-850元/平，全包价格在1320-1580元/平；

（3）简约风格：半包价格在320-350元/平，全包价格在570-700元/平；

（4）地中海风格：半包价格在620-710元/平，全包价格在1160-1250元/平；

（5）中式风格：半包价格在620-750元/平，全包价格在1320-1530元/平。

（以上价格来源于网络，仅供参考）

三、成都二手房装修有哪些注意事项

1、在装修成都二手房的时候，千万不能随意改动承重墙，特别是这类房子年代已久，不小心改动了承重墙后果不堪设想，关系到整幢楼居民的安危。此外，即使是非承重墙也别轻易改动，必须要在专业人士的指导下进行。

2、老化的门窗一定要更换，有些朋友为了节约装修成本，会选择将门窗留下了，这是非常错误的决定，因为门窗一旦老旧，不但会影响到房子的美观性，并且会影响到人们居住的舒适性，更有可能遭到小偷的惦记，因为很容易被打开。

3、成都二手房装修要尽量避开燃气管道，注意管道安全，更不能擅自拆改管线。如果有距离需求，建议多加一些软管，但也不要轻易改变管道的位置。

4、成都二手房装修比较重要的步骤有刷油漆，也需要经过找平、打磨等流程。由于是二手房，原本的墙面损坏程度相对严重，因此选择的颜色也要统一。一般调出的色卡要比色卡浅一些，才是理想的颜色。

以上就是关于

成都买老小区二手房划算吗，成都二手房装修需要多少钱，成都二手房装修有哪些注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

二手房卖方注意事项？

一、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。

但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意，卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎，很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

二手房卖方注意事项？卖二手房的注意事项？

卖二手房的注意事项？

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，

可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。