天津二手房交易天津二手房出售信息_天津二手房出售信息最新消息二室一厅

2024-10-13 21:14:23

1.天津二手房政策有哪些

2.天津买卖二手房房屋过户流程

在天津买二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

天津二手房政策有哪些

大概得七八千吧。

买二手房子经济实惠。

税费给你看一下。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明?

主贷人的正楷手章。

（6）、

80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1）

公积金最高金额40万元，

（2）

最高可额为所购房款的80％，

(3)

最高金额＝公积金月交金额

[个人缴存率（一般10％）＋

单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1）

限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2）

年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3）

首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

评估费：评估价×2‰

保险费：金额×系数

代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1）

首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2）

年限最长20年。

（3）

费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价

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这是我们公司自己总结的！

天津买卖二手房房屋过户流程

最近，天津房管有关部门对于天津二手房政策又有新的文件推出，那么，天津二手房政策有哪些?大家可以从下面的文章中了解到。

天津二手房政策有哪些

从市土地房管局得悉，自3月1日起，将启用新版《天津市存量房产销售协议》。下月1日起，“二手房”销售在房地产中介安排或区不动产注册大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房产销售协议》。

据介绍，新版《协议》修正内容首要涉及以下几项：

一、《协议》超期删去。为了避免存量房产销售中，销售任何一方歹意违约或不活泼施行协议，给另一方形成丢失，本年3月1日今后网上签定的《天津市存量房产销售协议》，自《协议》打印之日起超越180日未请求处理变更注册的，该协议信息将从本市不动产注册体系中主动删去。该内容在《协议》填写阐明中进行了明示。

二、一次性付款，资金监管可挑选。依据我市新修订的《天津市存量房产销售资金监管方法》关于“买受人无需借贷付出房价款的，销售两边可以挑选承受或抛弃资金监管工作”的相关规则，《协议》对甲乙两边赞同以一次性付款方法付出所有房产价款的，添加了是否承受本市存量房产销售资金监管工作的挑选条款，对自愿抛弃资金监管工作的，甲乙两边一起签署《自愿抛弃资金监管工作承认书》作为《协议》的附件。

天津二手房政策有什么新规定

一、借贷付出房款，全额归入资金监管。依据《天津市存量房产销售资金监管方法》中关于“买受人以银行借贷方法付出房价款的，应当选用全额资金监管方法”的相关规则，《协议》清晰“甲乙两边赞同以银行借贷方法付出房产价款，监管房产价款为所有房产价款”，并清晰了乙方首付款的付款时刻、付款账户。一起为了避免乙方成心延迟借贷处理时刻，形成甲方丢失，《协议》一起规则了乙方处理结束借贷手续的时刻。

二、180日内销售两边自行约好变更注册时刻。《协议》将原规则的“协议订立后，甲乙两边应在30日内请求处理变更注册手续”修正为甲乙两边自行约好请求处理变更注册手续的时刻。可是甲乙两边自行约好的时刻，在存量房产网签体系中主动锁定为不超越打印协议之日起180日。

天津二手房政策的市场反映

受期、销售等要素影响，二手房销售没有接连上一年的火爆走势，成交量大幅下降。本市新房、二手房销售不同成交7082套和8568套，环比不同下降63%和41.7%。小编近期造访市内六区、环城四区多家在售楼盘发现，出售中心内均非常冷清。

值得重视的是，本月以来部分在售新盘现已主动下调报价，比方西青区附近某楼盘单价从2万元以上跌至18000元。现在“急售”的二手房源也开端主动降价，总价降幅在5万元至10余万元。城市楼市在严峻调控下降温，方针改变是本次楼市调整的首要要素，销售继续近两年的火爆已呈现拐点，预计本次调控周期最少继续6-9个月，乃至有可能周期拉长到，城市房价将呈现10%以上的价格下调空间。

看了上面的天津二手房政策有哪些的文章，大家对于天津二手房市场应该有所了解了吧，希望能帮助到大家的投资决策。

天津买卖二手房房屋过户流程如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

需要的证件：

1、男、女方居民、户口本及复印件；

2、内部购房或二手房购房相关税费票据；

3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；