1.买了一套二手房子，抵押都做完了，银行打电话叫过去签字给放款，现在又拖着不放怎么办？请专业人士解答

2.二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批怎么办?

二手房已过户银行迟迟不放款,可以上去住吗_二手房已经过户银行不放款会怎么样

从理论上说，不管有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。

不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。

二手房：

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

二手房的八大注意事项：

1、评估价与最高额；

2、竣工年代与年限；

3、成数和利率；

4、还款方式的选择；

5、银行的选择；

6、收入证明与还款能力；

7、借款人自身相关情况；

8、申请到放贷周期。

买了一套二手房子，抵押都做完了，银行打电话叫过去签字给放款，现在又拖着不放怎么办？请专业人士解答

不可以，因为你们已经打完买卖协议了。

只能在你，房东，中介三方都到场的情况下才能去房管局撤销买卖协议。

如果你不同意的话，他要是拖延你不去办理过户，那么他的房子一辈子都不能卖。而且到时候你可以去起诉他

二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批怎么办?

等银行完成相关手续，只要银行审核通过，卖家就不能用你承担违约责任为借口要求赔偿。

二手房如果已经过户抵押流程都做完了，只差银行放款了，只是银行原因迟迟不放款，导致卖方要求买方赔偿这种情况是不成立的，因为这并不是买方的责任。

房子抵押根据银行的格式合同具体放款时间都是以银行通知为准，买方因政策原因未获得银行批准的，买方应自行凑齐剩余房款，以现金形式支付给卖方。只要你的申请审核通过了，只是款一直没放下来，你并不构成违约。

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

在你只有在银行审批额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放，支付给卖方。也就是说过户在审批之后，没有审批，根本不会过户。

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。