二手房交易买方应注意事项_二手房交易买方应注意事项有哪些

1.二手房交房的注意事项有哪些

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

　　一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过找中介购买二手房注意事项：

　　选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

　　签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

　　三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

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二手房交房的注意事项有哪些

现如今二手房市场越来越火爆，购买二手房的人也越来越多，但二手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房买卖注意哪些事。

二手房交易注意事项

1、 下定时要明确议价期限

在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签署的协议与定金收据转交与自己。

2、 注重实地调查

在签订房屋买卖合同前，买方最好对房屋进行实地考察，例如房屋的居住情况、小区物业以及维修基金等情况。还有到房屋交易中心查询该房屋是否有存在被抵押、出租等情况。

3、 签约前多查相关证件

前合同前除了对房屋实地考察，还需对相关证件进行查证，确保对方具有合法的身份资格，而付款只需等待过户之后再支付，以保证资金的安全。

4、 付款后要收取收据

如果卖方明确授权，那么中介则无权擅自收受房款，而买家在支付房款后，需要求对方出具收款收据，但一定要在房屋过户之后再支付，以保障卖方挪用房款导致无法过户的现象出现。

5、 收房过户要验收

买方在收房时一定要对房屋进行验收，并且按照房屋买卖合同上来验收设施设备。同时，在房屋过户前一定不要提前去装修房屋，并且督促房主尽快将自己的户口迁出，以免过户后发生不必要的纠纷。

文章总结：以上就是关于二手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

如今很多人会选择购买二手房，不过和购买新房相比，二手房交易比较容易出现各种纠纷。购房者在购买二手房时，其交易的每个环节都不能忽视。那么二手房交房时，购房者需要注意哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 检查室内的设施是否有质量问题。在进行二手房交接时，购房者需要检查室内的各项设施，仔细检查房子是否存在质量问题。比如说二手房的水电是否正常，下水道是否通畅、房子是否存在大的损坏等等。如果存在问题，卖方需要配合新业主对于房屋进行维修。

2、 不少卖家会在出售二手房时，会将房子内的家具、家电赠送给买家。因此在二手房交房时，买方需要拿着交房清单，根据清单验收卖方赠送的家具电器是否齐全，在清点的时候，还需要查看家具电器的品牌。

3、 二手房交房时，买家还需要注意卖方的各项费用是否已经结清，买家可以查看卖家近期的水、电、燃气、有限电视等各项费用的账单，并且要求卖家配合办理好物业、有限电视、燃气等更名手续。住宅转让时，维修基金通常不退还的，卖方可以凭借着维修基金交割单，要求买方按时结算并且办理好维修基金更名手续。

4、 二手房交接过程中，买方还可以到当地的派出所查询一下卖方的户口是否已经迁移走了。如果卖家要求延迟迁移户口，那么双方应该签订协议，约定户口迁移的具体时间和违约责任。房屋交付之后，双方可以签订房屋交接书，以书面的形式确定房屋的交易事项。

小编总结：关于二手房交房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行二手房交接时提供参考和帮助。二手房交接也是不能忽视的，以免将来出现纠纷。