武汉二手房知乎_武汉二手房捡漏

1.上海链家回应下架万套二手房源，你觉得二手的房源可靠吗？

2.中介为什么喜欢置换二手房

3.买房套路太多，我真的被坑怕了！

4.为什么选择二手房 二手房的优势在哪里

5.啥样的二手房值得买？哪些二手房买了就后悔

串串房是指炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房，然后用极度节省成本的方式对房子进行装修，让人看起来很美观，然后再以高价卖出，最大限度的赚取差价。

日常生活中，很多人在选购房子的时候，都很害怕买到串串房。串串房是指炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房，然后用极度节省成本的方式对房子进行装修，让人看起来很美观，然后再以高价卖出，最大限度的赚取差价。

串串房大多数都是一些比较老的小区，周围的交通便利，生活配套齐全。在装修风格上，大部分串串房为欧式风格或现代的风格。为避免买到串串房，炒房者从房主手里买到房子以后一般都不过户，只是签协议，等装修完成找到接盘侠后，才会让房主直接过户给接盘侠。购买二手房前一定要看好房产证，确认售房者是不是房主本人，否则极有可能是串串房。

买到串串房后的处理方法

1、与卖家协商?

在了解相关法律法规后，与卖家取得联系，说明自己的问题和要求，直接与卖家沟通，或者通过中介来联系，提出退房并拿回全款的要求。

2、重装

如果选择重装，可以先评估房屋状况，制定装修，选择合适的装修公司后签订装修合同，并监督施工过程。需要注意的是，重装需要投入大量的时间和精力，而且还需要一定的经济投入。

3、卖掉

买家可以选择委托一家可靠的房地产中介公司来处理房屋销售事宜。房地产中介通常会提供市场分析、制定销售、推广房屋信息以及协助谈判等一站式服务。

上海链家回应下架万套二手房源，你觉得二手的房源可靠吗？

分享咸鱼捡漏经历，总共3次。

第一次:为了玩暗黑破坏神3，玩旋风蛮，买了一个罗技g502鼠标190元。一切正常，用到现在。

第二次:为了升级电脑的650显卡，对比了咸鱼很多显卡与价位，终于碰到一个兄台，华硕猛禽960显卡，400大洋只出本地，因为不在一个城市，我电话和咸鱼没少找这兄台聊天，最后感动了他，400大洋出给了我，运费到付的。现在家里电脑还在用。

第三次:去年买的一个笔记本，戴尔燃7000系列，一个姑娘的，她好像只是练字用，2500出，我为买笔记本咸鱼蹲了整整一个月，没事就谈，没事就对比，最还是买了这个姑娘的，2500谈了一个星期一分钱没谈下，拿到货确实惊呆了，没一点划痕，女生用确实爱惜，给她描述的一样，查了下购买时间，和戴尔售后，完全和描述的一样。就是拿到手系统是盗版的有点卡，联系戴尔售后给换了w10正版的，说实话第一次用上感觉就是不一样，笔记本指纹锁。买了笔记本还和姑娘聊了半个月使用经验。哈哈^O^

也有不开心的，电动牙刷买了一个，完全伤心死!算了不开心的，就不分享了！

说说我的经历，我在三线城市山东临沂，四年前我从外地回到山东，刚开始买个自行车，从修车行买的180，骑了半年不想骑了，想换个电车，想着怎么卖掉。找到修车行给30块钱。我嫌弃太便宜，想着从网上卖掉。这才接触咸鱼。发布信息后，刚开始标注180元，一直没卖掉，无奈降价到160，有个人来看车，最终他还价到120卖掉了。

从此比较喜欢这个平台。因为如果是个人卖家的话，确实是没有中间商赚差价。

后来我从这个平台又买了一个电动车，是个人卖的。老架子的那种。400元带电瓶。因为这电瓶车下面放个虎年的垫子，如果按当时推算这个电瓶电车应该是骑了三四年了。到现在我又骑了两三年了，还是特别好骑。中间换过一次电瓶，一直骑到现在。

所以说闲鱼上有真正的好东西。也可能别人用不到才卖的。

闲鱼上曾经买过一部苹果5s（1500），当时还是见面交易的，约定好地点，那人一个小时以后才到的，到了以后验货，当时查了手机串号，，验货真机无疑。还当着我的面给测试了一下机器，看着小伙子也是个很实在的人，说是手机是他女朋友的，刚买了半年就换7了，结果，奶奶的，手机用了两天，发现移动信号太差，以为移动通信的问题，还打电话把人家移动给投诉了，结果还是信号差，到苹果客服去维修，客服说机器串号查不到，这才意识到，这不是正品机器，于是拿到通讯城去维修，找了个熟人，验了机器之后，我瞬间就想骂人，这个机器竟然是一部5改的卡贴机，里面串号也真真的给改的一样，真是一次非常愤怒的闲鱼购物！也真是让我见识到了骗子们的高 科技 手段！

我同事就经常在闲鱼上捡漏，他经常买自行车，找那种比较新，又比较便宜的，买回来就自己收拾下拍几张好的照片再挂到闲鱼上，没卖出去时候就自己骑，他一般300多买进500多卖出，偶尔能淘到比较好的牌子的车，就能一套更多，就这样倒卖车子一年也赚不少钱……

我这个同事确实比较爱折腾，好听点的话就是很有经济头脑，倒卖闲鱼上的东西只是其一，他还在2017年苏州房价波动最厉害的时候倒过房子……从六十多平，到现在有一套买的150多平的房子(站在简装租出去，以租养贷)，手里还赚200多万现金，真的超牛。就这样他每天中午午休的时候还出去跑滴滴。看到他我大概就知道有钱人是怎么变有钱的了……

我这个人不太喜欢别人用过的东西，因为某次写字给了一部kindle，全新没拆包装的那种，因为自己已经有一个kindle了，索性在朋友圈发了条信息，想要处理掉，当时的价格好像是1100多，的，我标价800，朋友圈依然无人问津，之后就注册了闲鱼。

注册之后，依然标价800元，2小时候就有人私信，问是否全新，我给拍了实物照片，然后770元成交，从那以后对闲鱼简直是一发不可收拾。

譬如，上周手机坏掉了，别人给我打电话总是暂时无法接通的状态，但是我手里又没有闲钱，索性在闲鱼搜索了一下“手机，全新”发现呼啦啦出来一堆，最终选了一款vivo的手机，标价850元，卖家说是当时办理宽带联通送的，我在查价格是1150元，感觉便宜了300元还是挺划算的，当即拍下，收到货之后，果真是全新机，只是盒子打开了，还是蛮开心的。

接下来交给大家一个小绝招！

如何在闲鱼捡到全新又划算的产品，你可以试着搜索“东西名+年会”，拿走不谢！

说说我的经历，媳妇涨工资了，可能女人都差不多吧，涨工资了就想败家犒劳一下自己。在闲鱼上看到跑步机才卖800元，还没怎么用就想买了，生怕晚了被别人买走了。我不想她买，就说如果500能拿下就要。万万没想到真拿下了，半年后我300元卖给了朋友，期间用了多少回屈指可数。

去年年初当爸爸了，她又在闲鱼上淘了个婴儿床，好像才300元，还是实木的，确实挺值的，现在实木的全新的应该卖到七八百。可是实际上宝宝只睡了一晚，现在成了超大床头柜了…总之应该感谢闲鱼吧，不然会浪费更多的钱

2018年10月！在闲鱼看一女的家卖电动车，刚上班看着挺新的**的850。我想着买了吧，她非要线下交易！打车去50块钱车费！到了以后那家伙居然是个男人，骑了一辆破的电动车来，说是我看的的那款！我说不是，他说来都来了！这款也不错便宜点卖你吧！我坚决不要，后来想跑被我拦了下来，看我要报警，给了我50块钱车费，才让他走。（来回100，当我自己不谨慎赔50）。后来再去看他闲鱼把我拉黑了！还天天晒电动车，各种的。打天猫投诉，客服后台看他上下架近1000多次！不同车。就是骗子！很确定。

分享一下在咸鱼上买抽纸的经历，介绍上说是维达纸，图便宜吧买了8提，那几天我的菜鸟果果老是提醒我快递到了去取件，有八九个，我就很疑惑我没买那么多东西啊，菜鸟上显示东西是一些手套，袜子，手表甚至还有私处护理液，我还以为快递小哥错把谁的信息弄成我的号码了，去拿快递就傻眼了，才明白我买了8提纸竟然以不同的商家不同的商品不同的地方给我发了8个快递（我理解打着卖纸的旗号是给商家刷单的），好吧这些我忍了，关键所谓的维达纸还是盗版的，纸质差的擦屁股都不够料，再不回在咸鱼上买抽纸了。

哈喽，大家好，我是干货，很高兴和大家分享我的见解！

在闲鱼上捡漏是怎样一种体验？我就来说说，我在闲鱼上捡漏的经历吧，我年前的时候，想买个备用机，就在上面看苹果6，最开始看到了一个挺好的个人卖家，出售的32G的国行，砍价砍到了500，刚买一年多的机子，还有京东的购买记录和啊，结果被别人550买走了啊，我心里那个气啊！多好的机子啊！唉，后来我又看，又看到了一个16G的国行，最后也是还价到500了，但是这机子是四年前的，最后还是买了，买回来一看给送了手机壳和钢化膜，用着还算可以把，能打吃鸡，电池也够用！

给朋友一说，他说我捡漏了，还是挺好的。我心里其实对这个手机也是很满意的，当备用机完全够用了，而且呢还能用几年呢！我其实想从闲鱼上买二手的苹果来倒手赚差价，就怕水深买到货啊！还有就是怕砸手里了！

我在这里给大家分享一些小经验，就是最好找个人卖家，看他的信用是否良好，看她是否卖出过商品，有没有评价，还有看他发的商品是不是在同一环境下拍摄的，如果是的话，那就是可信了！另外闲鱼还有功能的，这样更好方便看货了！还有坚持下闲鱼交易，不要在其他平台交易！

咸鱼确实是个好地方，你还得有耐心慢慢淘，很多东西是可遇不可求的。说说我的吧，想添置两个衣柜，因为家里有小朋友，没有买新的，准备淘个二手的。

第一个卖家是买的二手房，不喜欢原来的风格，转卖了所有的家具。一房一厅，家具也不多，一个大衣柜，床头柜，两个桌子，茶几，电视柜，沙发，还有一个一米五的床带床垫。一起550块钱，找货拉拉一起拉回来，总共花了700块钱。床我用不上，还在外面丢着。

另外一个卖家是儿童房嫌衣柜太大了，占地方，换个小些的，300块钱。两个衣柜都是240x150的大衣柜，感觉很值。

床垫我用了，床谁需要拉去。

中介为什么喜欢置换二手房

对于买卖房屋来说有买就有卖，所以对于一些二手房源也都会有真实可靠的房子一些人在购买房屋当中可能会考虑到改善性住房，选择卖房子，在上海链家回应下架万套二手房源，其实对于二手房源我觉得是非常的可靠。二手房源信息在中介当中他们都会压低一些房价，所以购买二手房有的房价会捡漏。其实对于购买住房时，大多数人都会遵从于想要买新房，但是像一些一线城市当中，由于新房土地开发较少，所以都会考虑买二手房。

其实对于购买二手房当中，由于周边配套设施都已经完善，所以在购买二手房当中可以即买即住，同时也省去了装修的时间。像一些人在买了房以后都会考虑到装修的问题，甚至在装修当中也会花大手笔，所以在购买二手房当中就省去了装修的时间，同时如果着急住房的人也可以买了就能住，这对于一些人来说，其实二手房也是不错的选择。

商家只要摆出了有二手房源的信息，那么就会有顾客进行观看，如果没有这二手房源的信息，还将信息摆露出来，那么对于顾客来说也是一种欺骗。我认为链家网站应该不会将一些虚信息放在自己的平台上，如果一些买家看中了房源信息的话，对于销售人员来说也会促使房子的成交率。

现在的一些人越来越多的人考虑到二手房，因为二手房都比较经济实惠一些，在购买的价格当中也会比新房要优惠一些，同时二手房的周边配套设施都已经完善，比起新楼盘来说它的发展可能更有发展前景。有些人也会选择购买二手房进行投资，其实也是不错的投资想法，一些二手房周边都有学校配套设施，像家中有孩子上学的也都会考虑二手房，因为离学校比较近。

买房套路太多，我真的被坑怕了！

与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：

1、就近做业务，很方便

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

2、二手房的业务量相对较大

设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。设新房的质量有问题，还要进行维权。

房产中介的业务，一般分为以下三块：一是代理销售一手期房，即为开发商服务；二是二手房的居间交易，即一手托起买家，一手托起卖家；三是二手房的出租服务。

受房东委托，出租一套房子，佣金有限，房产中介一般不愿去做，即使去做，也当作是小单子。

对于房产中介来说，可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：“自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。”

但是，比较好卖的一手期房，开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的，自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的，都是不太好的、非常难卖的楼盘，每成交一套，在通常情况下，可以拿到1%到2%不等的佣金。

与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：

1、就近做业务，很方便

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

2、二手房的业务量相对较大

设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。设新房的质量有问题，还要进行维权。

另外，开发商的新房都是备案价，难以砍价，至多首付高一些，给予少许优惠。

而购买二手房，可以精挑细选，可以再三砍价，可以即买即住。其中，有的二手房是次新房，从来没有人住过，相当于新房。

因此，买家愿意购买二手房，从大量的房源中进行淘笋、捡漏。

卖房的群体也在扩大，有的是急于变现，有的是为了置换。只要有人卖房，一般都难以绕开房产中介这个环节。

房产中介不愁没有客户，只要能够成交，就能赚到1%到2.5%不等的佣金。设一套房子总价500万，佣金按照2%计算，就是10万块到手。一家小型的房产中介实体店每个月成交三四套这样的房子，所挣到的佣金就有三四十万。

有的房

为什么选择二手房 二手房的优势在哪里

在深圳，大部分普通打工人买房是掏空六个口袋、背上房贷大山，孤注一掷的选择。

资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！

因此作为刚需，想要在深圳置业，一定要练就十八般武艺，精准买到更适合自己的高质量房子！

但是，现实往往是无情的！你做足了准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个连一个，卖房的套路一环接一环...应接不暇！

俗话说，自古真情留不住，唯有套路得人心！

于是今天，我决定出一期干货，聊聊在深圳买房都会遇到哪些套路，献上实用的避坑小知识，助力大家在深圳买上好房！

深圳楼市走到今天，自从出台二手房指导价之后，大家基本有个清晰的认知：买房尽量摇号打新房！

道理很简单：

因为二手房首付已经去到5-6成，所以资金不足的深圳刚需客首选一定是打新！新房更低的上车门槛、显著的倒挂优势，一旦摇中就是单车变摩托！实现资产的，那不香吗！

可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。

当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。

1.贩卖焦虑，逼你买房！

“三十岁还没有房子的你，一事无成”“最后一套优惠，错过多付100万”“今年不买房，一年又白忙”......

说句实话，这一届销售也太有才了吧！

无论是热播的电视剧，还是各种节日期，他们总能抓住热点、制造金句，给大家刷屏传播买房焦虑，给迟迟不上车的“潜在客户”施压，仿佛不买房就是原罪！

老年要买房养老、中年要给孩子准备婚房、青年要买房证明能力、女性要买房独立，甚至下到三岁小孩都知道，要把压岁钱存起来，干嘛？买房！

行情好的时候，赶紧买，要不然下一期开盘又要涨，要不然别人就买完了，想买买不了了！

行情不好的时候，赶紧买，趁现在很多人还在犹豫，你就是先入场收割后入场的！

不得不承认，他们成功贩卖了焦虑。

无房一族都在心中默念，先上车先上车！

2.卖房话术套路多，一不小心就被忽悠了！

成功踏入买房焦虑的人，下一步去干什么？

看房。

但他们开始着急，开始无序：东看一个预算不足买不起，西看一个社保年限太短摇不上，买房的焦虑在他们心中无限放大！

但突然有一天，他们找到了“完美匹配”的楼盘，简直和设想中一模一样！大型商场环绕，地铁、学校、公园应有尽有，更重要的是还有倒挂！

更完美的是，他们来的很巧，“下定金能优惠2个点，限时今日，限量50位”！

那还考虑什么？赶紧定下来！错过损失一个亿啊！

以为踏入了美好的有房一族行列，但其实，只是踏入了预设好的“陷阱”。

在销售的卖房话术中：

“到手就赚200万”，可能用的是小区的最低单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大吗？

这个板块、这个区、甚至整个市里出名的配套都在“我们楼盘旁边”，世界都微缩在楼盘附近，却不讲实际距离！看沙盘，确实都在附近，附近这个词很虚，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以说在附近。

10 年落地的地铁=规划中，距离3km的商场=一脚油门、附近，还没落地的学校=准学区房，普通买房人根本无力分辨！

闭口不提项目劣势、不利因素，是不是防水层、有没有硬伤？只要你不问，我就不说，我不说，就装不存在~反正，房子是卖给你的......

3.样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！

或许你会说，卖房的话术是小儿科套路，轻易就可以识破，我肯定会选择地段真的不错、配套真实存在的项目！

这种楼盘就没有坑了吗？非也非也。

地段、配套确实不会再后期交付的时候跑了。但别忘了，还有产品，有户型啊！

现在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不确定性。虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。

买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛光，很难不心动！

但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

户型没毛病，不代表你要选择的楼层没问题，你知道这个户型在不同的楼栋光景观面都不一样吗？你知道哪怕中间户和边户通风都不一样吗？

甚至因为楼栋布局，楼间距的差别，你选择楼层也有可能会有遮挡等等，这些通过单纯看样板间，也完全看不出来。

样板间不等于实体房。

很多买房人收房时才会发现“货不对板”，完全就是买家秀和卖家秀！

买到腰线层，挡光；

中间户有连廊，通风光都受影响；

公摊不明说，怎么装修都没有样板间大气；

捆绑精装修，花了更多钱；

夸大装修成本，货不对板，很可能要砸了重装。

腰线层光真的太受影响

样板间，不就是披着美少女外皮的一头狼？

我相信不少朋友开始思考了：新房有那么多不确定性，那我买二手呗，所见即所得总没错？

很遗憾，错了！买二手房要面对的套路同样也不少，甚至套路你的对象从一个升级成了俩——房东和中介。

二手房的买卖，总是一方想卖的贵，一方想买的便宜。涉及到钱的事，千万别指望着谁会仁慈。

比如，你买二手房，大概率会碰到以下这些套路：

1.挂牌虚房源套信息，推荐高价房

买二手房的一般步骤是先上各种平台网站了解房源信息，毕竟在这个时代，中介基本垄断了房源，信息极度不对称。

在浏览的时候，你会突然发现有个非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你兴奋打电话咨询，中介很热情接待你，并说和房东沟通后联系。然后很快回复你，房子已经卖掉了。

这种情况，大多数时候就是在套路你！

简单来说，就是套你的电话，毕竟现在想获得一个精准的流量（电话），花费的钱和人力太多了，用这种“低价房源”钓鱼再省心不过，进而他们再推销其他房源，很可能是推荐高价房。

2.“超低价”“限时捡漏”，很可能隐藏了真实卖房原因和不利因素

为了把房子卖掉，尤其是把本身有问题的房子卖掉，中介和房东总要动一点“小心思”。夸大优点，回避缺点，混淆视听...

周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素；

马路对面就是学校，但不一定这套就是学位房；带学位的房子也可能学位已经被锁定，根本用不了；

房产还可能被用来申请二次抵押，如果仍无法还清负债，就会被查封；

存在长租约，或是遭遇租客起诉卖家侵犯优先购买权，房产无法交易。

拖欠物业管理费、一房多卖、税费争议、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素，买家很可能被迫接盘！

3.你以为的房东也许就是个中介，赚取双倍的佣金、吃差价

经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的，一般在交易前期就会约定好一个数。

等买二手房到最后一步签合同时，一些不良中介就会出来搞事，要茶水费、找理由多收费，如果你不给，房产交易就变得困难。

更过分的情况，你以为的房东也许本身就是个中介，两头赚取佣金，还可以吃差价。

如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！

当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。

那么，怎样才可以完美躲过套路，成功买到适合的房子呢？

买新房：

1、看房前先网上了解基本信息，打开百度地图，搜一搜项目位置以及周边的基本配套，有疑问的可以先打好腹稿。

2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推荐，你可以多问几个，了解新开项目的基本信息。

3、关注本地公众号，一般公众号对于新开盘都会有项目信息，遇到良心公众号，还能从他们嘴里听到一些客观的评价。比如关注大胡子看深圳。

4、去到售楼处，要懂得问问题，展现自己非小白，这样销售也不敢太忽悠你。比如我们附近有学校，直接问什么学校，排名如何，能确定入读吗？我们附近有地铁站，要懂得问，多远，从现在销售的这栋到地铁站具体多少米？

5、去看样板间，问清楚是实体样板间还是展示样板间，问清楚哪些是后期交付没有的，如果更专业，带上你的尺子，你会发现床根本没有1.5米，那你就要结合你的需求来考虑这个户型的实用性了。

6、看完这些，回到售楼中心，一定要问清楚刚刚所看的样板间在几楼，现在剩什么楼层，槽钢层、防水层具体在哪，楼间距多少，几楼以下会受光通风遮挡等等。

把这些记住，基本能避开80%的坑。

二手房如何避开？

1、不用只找一个中介，多找几个，中介中还是有很多很专业也很负责的，多找几个对比之后筛选出来想合作的中介，多多经营关系，人都是情感的动物，多请他喝杯奶茶，吃顿饭，吃人嘴软，也不好坑你。

2、看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样、居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格。

3、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。

4、如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。

把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。

但，还有20%的问题，可能才是最关键的。

比如说、杠杆、首付、甚至过桥赎楼费、利率等等，一些资金运用层面的东西，都不方便在文章中细说。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

啥样的二手房值得买？哪些二手房买了就后悔

二手房的优点

1、价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。

2、已带装修

如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

哪些二手房值得购买？

1、?车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。yuqiancyh

2、?占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。

3、?交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。

世界上没有十全十美的事物，二手房也一样。我们之前讲过二手房的很多优点，但是自然二手房也具有很多缺点，我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。

提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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