天津市二手房税费计算_天津市二手房税费计算器

1.二手房交易税费计算方式

由于现在房价的不断高涨，很多业主喜欢购买二手房，这样房价会比新房低一些，而且在装修方面也可以再省一点，只是很多业主可能不知道，在二手房交易的过程中，税费也是不可忽略的一部分。那么，二手房买卖税费计算方法是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房买卖税费计算（买方）

1、在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*1.5%。

2、二手房买卖过程中，买方应该缴纳的交易服务费等于房产证标注的建筑面积*3元。

3、二手房买卖过程中，买方应该缴纳的印花税等于房子成交价格*0.05%。这个价格与契税相同，如果评估价格高于成交价格，那在计算的时候，应该按照评估价来计算。

4、在二手房买卖过程中，买方如果是个人或者家庭，应该缴纳的产权转移登记费大约是50元，买方如果是公司企业，应该缴纳的产权转移登记费大约是80元。

一、二手房买卖税费计算（卖方）

1、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的交易服务费等于房子建筑面积*3元。

2、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的交易印花税等于房子总成交价格*0.05%，如果评估价格大于成交价格，税费应该根据评估价格来计算。

3、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的土地出让金等于房子的总成交价*1%，如果房子的评估费高于总成交价，那在计税的时候，应该根据评估费来定。

4、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的个人所得税等于房子的总成交价*1%，如果该房子的使用年限在5年及以上，且是卖方唯一住房的，可以免征。同样在计算的时候，如果房子的评估价格大于成交价，那就应该按照评估价格来进行计算。

5、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的营业税及附加税等于房子总成交价格*5.5% ，如果该房使用年限达到5年及以上的，可以免征。

编辑总结：以上关于二手房买卖税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房交易税费计算方式

交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.契税：评估价×1.0；(买方) 天津市对个人购买自用普通住房缴纳契税实行财政贴费政策。市内六区个人购买自用普通住房售房价格在3000元／平方米 (含3000元／平方米)以下，在征收1.5%契税的基础上给予0.05%的财政贴费，个人购房实际负担1%契税。

2.印花税：评估价×0.05%；(双方)

3.管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)

4.登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

7.个人所得税：评估价与当时购入价格差的20%（卖方）

如果交易物业是房改房，卖方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。这些税费跟是否一次性付款没有影响，是另外收费的！

具体计算方法如下：

买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方交易税费的计算方法：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

2、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。