链家二手房标准合同_链家二手房签约流程详解
1.在链家中介买二手房通过中介理房通交首款,没拿签合同凭证怎么办
2.高分求答案呀!买按揭没还清的二手房的交易流程和注意事项。
现在有不少人喜欢买二手房,尤其是有小孩的家庭,因为二手房周边设施比较齐全,一般都属于学区房,相对于期房来说会比较方便些,那么全款买二手房的流程有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!
全款买二手房的流程
1、全款买二手房前要先规划好资金,因为二手房除了要支付首付款之外,还要叫税费、中介费等等,所以要及时清点资金,并确定好要买的二手房区域。
2、选房,看房的方法有两种,一种是通过网上的房源信息选房,但是要注意识别真房源,并看其价格是否存在很大的偏差,另一种就是找中介公司,找到满意的中介公司,然后告知你的购房预算,之后中介公司就会帮你查价格,然后带你看户型,现场考察等。
3、确定好房子之后就是审核买卖资格了,买方购房时准备相关资料到住建委进行审核,而卖方需要核验房屋是否存在抵押、查封等状况。
4、签订合同,签订合同时要将重要事项写进合同,如:付款方式、过户时间和条件、房屋内的设备如何处理等等。
5、网签,如果是链家成交的二手房,买卖双方需到链家门店办理网签,如果是自行成交的,则需要买卖双方到各区住建委办理。
6、缴税,从2017年3月开始,所有的二手房缴税业务都要通过网络审核来进行预约,上传工作一般由链家经纪人完成,链家过户专员负责审核、提交。
7、过户,到各区住建委登记中心办理过户手续,一般需要1-10个工作日;但要注意,办理过户大部分地区都需要网上预约,个别城区不需要,具体以各区相关部门规定为准,如果逾期未取得正式过户号码,需要重新预约,过户之后二手房的流程基本就完成了。
小编总结:以上就是关于全款买二手房流程的相关内容,希望对大家有所帮助。
在链家中介买二手房通过中介理房通交首款,没拿签合同凭证怎么办
二手房交易资金托管流程:
1.买卖双方携带银联标识储蓄卡,在任一链家门店即可办理理房通托管;
2.协议录入-绑定-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻;
3.经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号,自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;
4.根据实际情况为买/卖双方绑定;
5.上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);
6.买卖双方签署托管协议(系统生成),协议彩色打印四份;
7.买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;
8.将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
9.根据协议约定的解冻条件,当天过户,且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全,T+1个工作日解冻。
备注:过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗.
高分求答案呀!买按揭没还清的二手房的交易流程和注意事项。
你好,签合同,付定金;
付首付款,最少30%,保留好付款凭证(最好银行转账,保留好小条,别用中国银行的,小条上看不到收款方的姓名,可能会麻烦);
联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同,有中介一般他们回去做;
然后准备材料,(一般就是所有参贷人的原件和复印件最好多复印几张,户口本原件和复印件,结婚证、单身就单身证明或未婚证明、首付款的付款凭条、收入证明、买卖合同、6个月-12个月的工资单流水账等等),卖方要提证、、户口本、结婚证等等;
签合同(上述资料不齐也可以签,但是不会审批,直到资料提供齐全了才会送去审批)
等银行审批结果。3-7个工作日,也可能更长。
银行出审批函或者之类的东西,就可以去过户了。
望纳!
我是北京链家地产的,也是中介!你说中介都是骗子这句话也太有偏见了.
我想问一下你买房的业主能把房子的自己能还清吗?房本有有抵押必须把房本解押出来才能完成过户!!
如果业主不能自己还清,只能拿你的首付来还业主的,至于多少要和业主来协商!
房本的解押在北京大概需要两周的时间,如果房本解押出来 ,特别是全款就好办了.
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