买房不满二年二手房的税费_买房不满二年二手房的税费怎么算

1.不满2年的二手房过户费怎么算

2.买房不满二年二手房的税费

3.不满2年的二手房税费怎么算

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购买二手房时，很多人都不了解应该缴纳哪些税费，它的税费包含了不少，还会根据房子年限等情况产生变化，譬如说两年到五年不是唯一的房子，交易的时候需要征收契税和个税，那不满两年的二手房要缴纳什么税费呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、不满两年二手房税费

一般来说购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

譬如说一套面积为80_买来不满两年的房子，购买时的成交价格在160万元左右，而现在交易的网签价格为200万。在交易时需要缴纳的增值税就要10.67万元、契税为1.89万元、个人所得税要1.54万元，总共14.1万元的税费。

二、二手房税费谁交

二手房在交易过程中需要缴纳相关的个人所得税、增值税等等，产生的费用一般不是买方承担就是卖方承担，根据产生的税费不同，承担的纳税方也是不同的，譬如说买房的人就要承担购房时的交易税费，卖房的人就要承担因交易房屋所获得收益产生的税费。也就是说哪一方是所得者就由哪一方支付，一般都是卖方，不过由于这些税费比例大，就会让卖方把房价定得更高，若是交易方约定让买家交税费的话，其房价就会定低一些。

编辑小结：以上就是关于不满两年二手房税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家在交易二手房时提供一些参考。

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不满2年的二手房过户费怎么算

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有些人购买房屋之后，因为种种原因，需要将不满2年的住宅出售。通常不满2年的住宅进行交易时，需要缴纳的税费会多一些。那么不满两年的二手房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房是否满两年，主要会影响到营业税的征收。根据我国相关法律规定，说出售的房屋不满2年，需要全额交易营业税。即不满两年的二手房需要缴纳5.6%的营业税。如果二手房不满2年，即使它的是家庭唯一住宅，也需要缴纳个人所得税。通常个人所得税是按照全额的1%或者是差额的20%来征收的。

2、 二手房交易过程中，通常需要缴纳相应的契税。房屋契税的税率通常是1%-4%。具体需要缴纳多少，主要看房屋的面积大小，及我们购买的是第几套住宅。如果是90平方以下的首套住宅，需要缴纳1%的契税。如果是90平方以上的首套住宅，需要缴纳1.5%的契税。

3、 除此之外，二手房交易过程中还需要缴纳其他费用，比如说80元/套的登记费，4-6元/平方的手续交易费用。如果我们在二手房交易时，有进行查册，或者是要求重新测绘房屋。那么还需要缴纳90元的查册费、1.36元/平方的测绘费，不同地方的收费标准不一样。如果是购买二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等费用。

小编总结：关于不满两年的二手房交易税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房交易税费有所了解。如果我们购买的二手房是经济适用房或者是公房，可能还需要缴纳土地出让金。

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买房不满二年二手房的税费

不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：

不满2年，首先是需要交增值税的，税率为5.6%，也就是33600元。

不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。如果按20%计算的话，还要看房东买房子时的价格，可能会更多，也可能会省点。

比如房东是50万买的，现在卖60万，增值了10万，个税就需要10万*20%=20000元。

如果房东是65万买的，现在亏钱卖了，房子就没有增值，就不需要交个税了。

最好还有一个契税，如果房子面积小于90平方的话，契税是1%，也就是60万*1%=6000元。

如果房子面积大于90平的话，首套房契税1.5%，也就是60万*1.5%=9000元；二套房的话契税是2%，也就是60万*2%=12000元。

综上，不满2年的二手房，最低也需要交33600的增值税+6000的契税+个税，最低也要39600元，一般可能需要45600元。需要根据你自己的情况来计算了。

不满2年的二手房税费怎么算

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。不满2年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算；契税征收税率主要看房子面积，90_以下是按1%计算、90_以上是按1.5%计算（二套房2%、三套房4%）；个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

不满2年的二手房交易税费计算方式为营业税及附加税5.6%、个人所得税1%、契税1%-4%。

对于不满两年的二手房交易，根据规定，需要缴纳营业税及附加税，税率为成交价或评估价的5.6%。个人所得税则按成交价或评估价的1%计算，除非房屋为个人自用且已持有五年以上，才免征个人所得税。此外，根据房屋面积和是否为首套房的不同，契税税率会在1%到4%之间变化。例如，首套房且面积在90平米以下的契税率为1%，在90平米以上144平米以下为1.5%，144平米以上则为4%。