购买二手房交定金前需要明确的问题及责任_买二手房交定金有风险吗

1.买二手房要付定金吗

2.买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

3.买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?

4.买二手房，我爱我家称约房主出来谈要收定金，可靠么？

5.买二手房网签了后还没有过户对方要求付首付给他安全吗

6.买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。

定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。

可通过拟定定金合同控制风险

上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。

据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。

应对房屋抵押、查封可用资金监管

2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。

这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。

通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。

二手房买卖风险预防四原则之一

核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

核实房东可用以下方法：

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

咨询集锦

1.集体土地上的二手房是否可以买卖？

答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。

2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？

答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。

3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户？

答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以办理，如果限制了，便不可以办理过户手续了。

4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？

答：不可以。房主需要先把和查封解除后再经行交易。

5.未成年人是否可以购买商品房？

答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请办理相关手续。

买二手房要付定金吗

在购买二手房时候，很多的买卖双方在协商后就需要交纳一定的定金，交纳房屋定金时候不少的朋友们不知道该交纳多少合适。其实买二手房交纳定金也是为了更好的保护双方的权益。那么二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些?来了解下吧。

二手房买卖定金给多少合适?

(1)定金不宜过多，但也不要太少;一般按照银行规定的比例，最高不要超过8%，太高影响批贷;但也不宜过少，太少就会让业主违约的成本变得太低。

(2)对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心，这种业主一般非常缺钱，会有房子被查封的风险;更可怕的是部分业主利用低价收取高定金，一房多卖最后玩起失踪。

(3)定金可以分批次给的，能够约定第一次签合同时支付部分定金，然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。

(4)定金支付对于合同生效具有决定性意义，切记定金支付时间不要超过合同约定时间，以免造成事实违约。

二手房交易注意事项有哪些?

1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3.交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

4.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

要买二手房我们就要注意房屋交易的流程和注意事项，买卖二手房时候还要注意下房屋水电、物业管理等的相关事宜。以上就是关于二手房买卖定金给多少合适?二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，二手房买卖我们一定不要大意，尤其是要注意房屋的外观质量。

买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

买二手房不是必须交定金的。对于买二手房交定金是没有明确的规定的,是否交定金是由买卖双方自行约定的。签订购房定金的合同时应该注意:在交付定金的时候,对定金应该以书面的形式进行约定,既可以订立定金合同来约定,也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的烦,购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够的支付能力的,先付定金也是无妨的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?

买二手房的流程和买新房子的流程也都是大同小异的，只不过买新房子一般都是到售楼部去进行咨询，但是买二手房可以选择到中介公司去看房，如果觉得这一套房子符合自己的条件，可以先缴纳定金，有关买二手房交了定金多久能拿房和买二手房交定金注意什么，看看下面的介绍吧。

买二手房交了定金多久能拿房

二手房的房产证是已经办理好了的，不想购买新房一样，需要登上很长寿一段时间才能办理房产证，购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好，主要有以下几个时间节点。

买二手房交定金注意什么

1、定金并非越多越好有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

3、核实产权、债务等房屋信息首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主，此环节需要核验卖家件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

上面给您介绍了买二手房交了定金多久能拿房，买二手房交定金注意什么，看过之后都是应该已经有所了解了。二手房一般都是办理过房产证的，而且在购买之前大家肯定也会对房产证进行考察，确定是真实的房产才会进行购买，所以在缴纳了定金之后拿到房产证的时间也是比较快的。

买二手房，我爱我家称约房主出来谈要收定金，可靠么？

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：

01. 核实房产证

弄清楚房屋所有权是否真实可靠

02. 确认房主

验明正身，严防骗子

03. 核实产权

房屋所有权是单独所有还是与其他人共有

04. 检查房屋是否有债务纠纷

看房子有无债权债务纠纷，比如查封、占用等

05. 核实面积

房本面积是否跟房屋实际面积一样

06. 落实到细节

比如交易价格是单独的房子价格还是包含车位等

四、定金协议该怎么签及注意事项

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等

01. 房屋情况是如何约定的？ 需注意房屋权属以及抵押情况。

房屋权属无瑕疵，要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

抵押情况，对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

02. 房屋交易是如何约定的？关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

购房总价款，明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

买方付款方式，明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

03. 定金金额及支付方式是如何约定的？定金金额以及支付方式要明确。

定金金额及支付方式，确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

定金监管，定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

04. 签署买卖合同是如何约定的？买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

约定买卖合同签署日期及违约责任，约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

明确居间代理费支付方，为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

买二手房网签了后还没有过户对方要求付首付给他安全吗

这样的钱分两种 一种是意向金 一种是订金 意向金是可以退的 订金是退不了的 一般这样的情况如果你看这个房子还可以 他们就会收意向金的 之后三方在坐在一起聊 不过这样的钱最好不要交 你就这样说 你们要是想卖房子 咱们就坐在一起聊聊 什么都没有呢凭什么给你们钱呀~~其实他们就是怕 你们和房主见了面之后自己联系把房子给给买卖了 这样就给他们跳了 什么钱就赚不到了~~

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

不安全。

选购二手房的流程及注意事项具体如下：

一、买卖流程分全款购房及按揭购房

（一）、买方购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

（二）、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

二、选购二手房过程中，注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权 （分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是等）均应当注明。

5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。