南京二手房出售信息_南京二手房出售信息链家

1.南京南方花园二手房价格多少钱一平？

2.南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

3.在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

4.南京二手房交易流程

您好，在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。

二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：

1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。

2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。

3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京南方花园二手房价格多少钱一平？

你好，东宝路28号买房参考均价：64582元/平米。具体位置位于南京市鼓凰西街商业圈，东宝路28号。小区附近教育有这些：金陵汇文小学、南京市银城小学（拉萨路小学分校）、南京市金陵汇文学校（初中部）。价格来源网络，仅供参考！#南京二手房参考均价为：35225元/m_，东宝路28号64582元/m_，小区和全市房价比差值为：29357元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。价格来源网络，仅供参考！#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

东宝路28号单位分房业主诚心出售看房方便银城汇文

3室2厅、117平米、简装、低层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-东宝路28号(东宝路28号大院)

金陵汇文小学，满五唯一，房本在手。

750万

64103元/平米

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南京名城世纪园二手房均价多少钱一平米？

南京南方花园二手房均价现在2.7万一平米左右，看房网上单价最低：19615元/平米单价，单价较高可达：36111元/平米。

南京二手房均价：34699元/平米

南京江宁二手房均价：24183元/平米

南京江宁岔路口二手房均价：24126元/平米

南京江宁岔路口南方花园二手房均价：27214元/平米

一般，南京南方花园没装修或者装修较差的房子，价格会比较便宜，当然也有房东急着出手的，也很便宜。装修较好，户型和楼层都不错的房子，一般价格会比较高。

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在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好

南京二手房参考均价为：35225元/m_，名城世纪园42311元/m_，小区和全市房价比差值为：7086元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。#名城世纪园买房参考均价：42311元/平米。这个小区的地段在南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街152号。小区附近教育有这些：南京市凤凰花园城小学、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

名城世纪园 新上精装小四房 户型方正 南北通透 业主诚心卖

4室3厅、98.74平米、精装、高层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五唯一，房本在手。

530万

53676元/平米

名城世纪园 电梯房 挑高户型 精装修 价格好 随时看房

3室2厅、83平米、简装、高层(共3层)、南、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五年，房本在手。

457万

55060元/平米

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南京二手房交易流程

不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心

1、 不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、 不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

如果你有足够多的时间的话选择个人卖房还是不错的。

个人卖房的优势：

1、 省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、 交易步骤全掌握

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?

个人卖房的缺点

1、 容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、 费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

自己交易风险太大了吧，还是选择中介比较好吧

一、买卖房屋是可以自己交易，可是最容易也是最害怕的就是产生纠纷了，一旦纠纷产生再解决起来就比登天还难了。那么选择中介公司来做交易，好处就在于像是有了支柱力量，一家好的中介公司就是最好的见证人。万一遇到麻烦事产生了纠纷，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。?

二、买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先走第一步，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻有个中间人牵线搭桥就显得尤为重要。这个中间人也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

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南京作为中国重要的历史文化名城，也是一个经济发达的城市，吸引了众多人们的关注。随着城市的发展，房地产市场也变得越来越活跃。在南京，二手房交易是一种非常普遍的现象，但是对于很多人来说，二手房交易的流程还不是很清楚。下面，我们将详细介绍南京二手房交易的流程。

第一步：准备工作

在进行二手房交易之前，买家和卖家都需要做好一些准备工作。买家需要确定自己的购房预算和购房需求，选择合适的房源，并了解相关的购房政策和法律法规。卖家需要准备好房产证、产权证明、房屋买卖协议等相关证件。

第二步：签订预购协议

在确定好房源后，买家和卖家可以签订预购协议。预购协议是双方达成初步意向的书面文件，一般包括房屋的基本信息、交易价格、交易方式、交易时间、违约责任等内容。

第三步：办理

如果买家需要购房，那么在签订预购协议后，就需要开始办理了。买家需要向银行提供相关的材料，如个人、收入证明、房屋信息等，经过银行审核后，如果符合条件，就可以获得。

第四步：签订正式合同

在买家获得后，双方可以签订正式的房屋买卖合同。合同一般包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、交付方式、产权转移等内容。

第五步：缴纳税费

在签订正式合同后，买家需要缴纳相关的税费。根据南京的相关规定，房屋买卖需要缴纳契税、印花税和个人所得税。具体的税费标准可以咨询当地的房管部门。

第六步：办理产权过户

在缴纳税费后，买家和卖家需要到当地的房管部门办理产权过户手续。产权过户需要提供相关的证件和材料，如购房合同、房屋买卖协议、房产证、产权证明等。在办理产权过户手续后，买家就可以正式拥有房屋的产权。

第七步：交付房屋

在办理完产权过户手续后，买家和卖家需要进行房屋的交付。交付房屋时，双方需要进行验房，确保房屋的交付状态符合合同约定。如果存在问题，需要进行协商解决。

第八步：完成交易

在房屋交付后，买家和卖家需要完成最后的交易手续。买家需要向卖家支付房屋的余款，卖家需要向买家交付房屋的钥匙和相关证件。完成交易后，双方需要在合同上签字确认，交易就正式完成了。