崂山二手房_崂山二手房价格走势分析

1.山航宿舍社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？

2.青岛二手房中介哪个最好

3.外地人在青岛买二手房怎么落户?

4.买二手房可以迁户口吗？

5.青岛市南区二手房哪个部位的房产升值潜力大

7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

而按照青岛市国土和房屋管理局于2018年4月18日下发的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，凡是在青岛本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

这也意味着，青岛市范围内的新建商品住房上市交易时限可由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。

值得一提的是，青岛曾于2020年限时100天放松住房限售。据青岛市消息，自2020年3月23日起，青岛开展“2020青岛百日万店消费季”活动，持续100天。由山东省青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产网站发布的“2020青岛百日万店消费季”活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

此次，除了缩短限售年限，今年以来，青岛也从调整限购、上调公积金额度等方面优化楼市政策。

今年6月3日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知。《通知》显示，青岛调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

同时，优化非本市户籍居民家庭购房条件，非本市户籍居民家庭在中心城区无住房且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明即可限购一套住房。

在支持改善性住房需求方面，在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

公积金额度方面，按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。

山航宿舍社区环境怎么样，适合一家五口住吗，二手房交易流程？

你的情况购买二手房，交易过户时需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36 元/平方米

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介费：一般是房款的2%~3%可以平分

中原地产 为你解答

青岛二手房中介哪个最好

您好，很高兴为您解答山航宿舍小区相关问题。

山航宿舍位于(崂山)香港东路138号，绿化率为暂无资料%，容积率为暂无资料，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。山航宿舍户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

山航宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．山航宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的山航宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山航宿舍交易结算资金托管凭证原件；6山航宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．山航宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

外地人在青岛买二手房怎么落户?

推荐你去21世纪,因为21世纪这个品牌做的足够大,我是从事房地产中介职业的,本身为21世纪员工. 对于众多中介公司的了解大概是这样的.

21世纪 全国1000多家加盟店, 有33个区域分布 青岛有60多加加盟店,多分布在 崂山 市南 城阳 市北等. 品牌在这里 2000年进入中国 2003年进入青岛 在青岛已经有7年的历史了.他的经营理念是完全没有问题的 员工的素质也比较高 也可以放心!

22世纪.目前来说是每一家店都是直营店. 是从香港过来的一家中介公司,22世纪预示着美好的前景与未来! 青岛二十二世纪不动产代理公司成立于2003年3月."以言为信、以诚为本"是22世纪的服务宗旨 主要从事专业的房地产代理策划、执行；房地产中介服务；地产法律咨询；经济投资顾问；信息资讯服务。

美南不动产我就不多说了 从他们中介走出来的客户都没有一个好评,吃差价 吃回扣, 很严重, 像青岛崂山市南这种高端场所他们已经淡出了,因为....

青房 很早以前的中介公司了,在青岛时间也比较长 但是规模不大

惠百家 太平洋

他们都是实力品牌/

推荐您去 21世纪,真诚服务始终如一!

买二手房可以迁户口吗？

1. 购房落户——在市区(市南、市北、四方、李沧及崂山高科园)购置满100平新房,无,并且在青岛有工作单位缴纳社保,方可落户青岛,审批时间差不多是1-3个月。 2. 有学历人士落户——第一种是刚毕业的本科应届生在青岛找到工作单位的,并且工作单位具有自己的集体户的,方可落户青岛。另一种是毕业很多年的大学生(本科、专科)的可以通过人才引进落户,人才引进按照政策满足条件的人少之又少,即使满足条件,自己全套程序跑下来,估计也得花一年的时间。况且自己还要请办理,既耗时又好力,也有可能花了一年时间因为某种小的条件被卡也不能落户青岛,这样也会前功尽弃,费钱费力不说,也耽误了自己最佳的落户时间。 3. 高级技工(技师)引进落户——这种落户是针对青岛市2007年颁发的新政,符合青岛市引进的58个紧缺工种的高级技术工员可以落户(注明:必须是青岛市颁发的技工证),这种落户方式要求具有高级技工证(技师证),年龄小于38周岁以下,并且在青岛市区单位签满两年以上合同,缴纳社保满一年,在市区内具有房产,才可以落户青岛,具体办理流程:人社部前台审批-通过审批—等待复审—通知技能复核-技能复核考试-考试通过-去**局办理准迁证-回去迁户口-最终落户成功。这一过程不用多说就可想而知了,如果自己办理的话不知要跑多少趟才能顺利办下来,办理周期至少一年半。 4. 投靠落户——投靠分为:夫妻投靠,子女投靠,父母投靠,夫妻投靠,只要夫妻一方是青岛市家庭户口,另一方就可以到所属派出所申请夫妻投靠落户;子女投靠,父母有一方是青岛户口,并且子女是未婚的(离过婚的不算)即可以投靠到父母名下;父母投靠是指子女属于青岛市户口,并且父母户口所在地县级以内无其他子女户口的,父亲满60周岁,母亲满55周岁,方可投靠到青岛子女名下。 5.其它形式的落户——投资纳税落户,复员、退伍军人、部队转业士官落户,收养子女落户,留学回国人员落户等,这些落户都是比较稀少的。

青岛市南区二手房哪个部位的房产升值潜力大

您好！

根据青岛户籍新政，在城区（市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区）购买90平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。在新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）购买60平以上房屋，取得不动产权证后即可落户。所以只要满足面积要求，购买二手房也可落户。

可以从几个方面考虑：

1）长期从城市规划部门的情况，有信息最好，比较困难得到信息。

2）短期看周边教育、经济、生活、人口等方面因素，信息比较容易得到，实地考察。

3）慢慢等有人急卖的，买下就赚钱（此类房要查清是否有问题，房东什么原因出售）

4）希望对你有帮助，仅供参考。