二手房买卖合同最新版无中介怎么办理_二手房买卖合同无中介范本

1.无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

2.无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

3.无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

4.无中介二手房买卖流程

5.无中介二手房交易有哪些步骤

现在赚钱不容易，所以有些人买房没过中介,全程自己跑,免掉几千块的中介授权费。无中介二手房买卖流程怎么做?下边小编为大家预备了无中介二手房买卖流程怎么做的知识，供我们参阅和学习。

无中介二手房买卖要什么材料

两边预备材料。卖方:(1)房产权证。(2)土地运用权证。(3)夫妻两边、户口簿(主页和自己页)。(4)婚姻状况证明。(5)名下没房产了的,也要开一个无房证明(有未成年孩子的也要开孩子的无房证明)。(6)买房时的契税,丢掉的去房管局调出档案买方:夫妻两边、户口簿(主页和自己页);婚姻状况证明(和卖方相似);到户口地址地和所买房产的当地,各开一次无房证明(有孩子的也要开孩子的;需求两份:银行借贷和交契税过程)。

其他:选定好借贷银行,去该银行的总行,通告人家为了买房产来开资金专用的账户,会教你开个户头的,销售两边都要开;以上材料好都要复印4-5份以备无患。

无中介二手房买卖流程怎么做

正式处理(销售两边夫妻均要参加):到房管局取“存量房销售”的号排队等候,等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸,叫到号后拿着材料到窗口进行处理,处理人员会很不耐心的不停的要你各种材料,然后问你《存量房销售合同》中各种要填的内容(销售价、交房日期、违约金等等,好先两边之前商定好,届过程问你啥就直接说出来填啥,要不人家会很不耐心的,由于合同是电子档,是他们来填的),然后进行不停的打印各种合同和协议了,您就进行不停的签字按手印,后给你许多原件,自己留存吧;下面带着给你资猜中的一个资金协议去所定的借贷银行向账户打首付款,打款完银行又会给你一个打款收据,拿着收据再去房管局交换首付款凭据;到此房管局方面暂时告一段落了。

个人二手房销售流程借贷处理,此刻要找个评价公司(均是指定资质公司,银行也会引荐的)对房产进行评价,出具评价陈述,销售两边带着评价陈述等所有材料交给银行(人家会留下需求的材料),两边再签定一些合同和协议后就等着银行审理和放款吧(期间没啥工作要弄了,快一个星期,慢的话二个月都不见得能放款出来)。

无中介二手房买卖要注意什么

销售两边在签定合同如果遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会后续阶段因意思含混而形成的不便利。

放款后,卖方去银行处理所放款的手续,拿着手续再去银行处理存款凭据;有了存款凭据后就能够向房管局上交相关材料交换一张收件收据,个人二手房销售流程中需求8个工作日内审理,收件收据交给银行,由银行去领他项权证;期间要去交房产契税,带着相关材料去审理交契税(不交契税是不给领他项权证的);银行领到他项权证后会把收件收据归还给你,待8个工作日内交换房产证。

小编为大家讲解了无中介二手房买卖流程怎么做，如果大家要自己办理的话，就可以按照上面所说的方法来办了。

无中介参与，二手房的买卖流程是怎样的？

现在大多数购房者都是通过中介购买二手房的，在办理房屋过户手续时，中介公司一般会与买卖双方共同到场协助办理，但还有少数人并未通过中介公司购买二手房，那么无中介二手房过户流程有哪些呢？二手房过户如何避免户口纠纷呢？

一、无中介二手房过户流程

买卖双方一起到当地的房管局，领取并填写《存量房买卖合同》，再按照当地规定缴纳税费，缴纳后领取完税证明;房屋买卖双方携带材料到相关窗口办理不动产交易登记，受理后会发放一份受理凭证，凭受理凭证即可办理资金监管;双方按时到收费窗口缴纳手续费，缴纳后购房者即可领取到新的房产证。

二、二手房过户如何避免户口纠纷

1、无论你是购房者还是卖方，在交易之前都要做好相关的准备工作，如了解房地产交易市场的行情及房屋买卖流程等，并对当地的户籍政策进行了解，因为现在有些大城市规定了落户限制，买了房不意味着可以迁入户口。

2、购房者在办理二手房过户手续时，可以要求对方出示户口本，对卖房的家庭情况进行大致的了解，不过户口本上的信息可能与卖方真实的户籍情况有所差异，为了保证交易的安全性，建议大家到公安机关查询该房屋的实际情况。

3、购房者可以亲自或委托律师到当地的公安机关了解该房屋的户籍状况，如果公安机关要求产权人到场才可以进行查询的话，购房者可以要求卖方一同前往，如果卖方拒绝这一要求，有可能是该房屋的产权存在一些问题。

总结：关于无中介二手房过户流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。买房主要是为了让自己的生活更加便利，谁都不愿因买房产生纠纷，因此事先了解二手房过户流程是很有必要的哦!

无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

先去人民银行查看自身本人的个人征信，如个人征信并没有不良信用记录得话。那麼你能去四大银行，去资询她们的房贷首付比例，货款利率和四大银行的房产评估价钱。由于房子开展按揭得话，并非按你们的卖价，反而是按金融机构的评定价钱开展按揭。。资询好住宅的评定价钱以后个人征信报告没有问题那麼携带自身金融机构进出较多的银行账户的前半年水流，去按揭单位，资询能不能不能借款。

做商业或组合，顾客方寻找金融机构明确额，带上的材料：件，户口本，个人征信报告，个人收入证明，打一份银行对账单，如果有债务，出示证实，若债务已经还清，出示结清证明，结婚证书。如果是商业和个人公积金的组合，必须给予公积金账号。公积金房贷，顾客方到金融机构明确额，带上的材料：与第一条所必须的材料一致到本地产权交易中心选购《房屋买卖合同》，多购买几本书，防止填好出差错！

彼此签署合同，若有补充条款的，在协议中填好标明而且按手印。彼此带上件，户口本等材料一同前去房产交易中心查看购方是不是有资质买房。如果没有购房，则马上撤销买卖。顾客方购房审核通过以后，顾客方交货购房款首付款。下面彼此带上有关合同书材料，证件等材料到产权交易中心去开展税种核定。顾客方携带彼此签署的合同书，及其第一条提及的材料去银行办理住房。彼此带上签署的合同书等原材料，到房产管理局申请办理产权过户办理手续。

下面，查看清晰本地市财政局特定出具买房税票的是哪个企业，出具买房税票，一般情形下产权交易中心都是会有有关对话框的。凭揽收单去产权交易中心申请办理领到新的房产证，金融机构和顾客方凭着新的房产证去申请办理他项权登记证书，办理结束以后，金融机构便会向原房主放款，房主就可以取得购房款了。全部步骤就这样的，仅做参照，因每一个地区地方现行政策也许会出现差别，例如有一些地区有限购房政策！提议核查掌握深入本地现行政策，再慎重开展申请办理。

无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

中介，是现代人买房离不开的一个群体。从选房，看房，签约以及一系列后续流程都是中介在全程代理，不得不说，中介出现让买房这件事省力，省心，但享受方便，高效的中介服务并不省钱，高额的中介费也占据了大多数购房者不小的成本！因此，很多人都会问，无中介可以二手房买卖吗？无中介二手房买卖的流程是什么样呢？今天小编就带您了解一下这个问题！

无中介可以二手房买卖吗？

首先，买二手房是可以不通过中介进行买卖的！不通过中介买二手房房，最直接的好处是可以剩下一笔中介费，可以用在买房装修和其他支出！

其次，买房遇到认真负责的中介是个好事情，但买房遇到业务不熟练的中介，很可能帮倒忙，产生更多的财产损失，耗费更多的精力去解决问题，因为，避免出现这种问题直接简单的方法就是熟悉二手房买卖流程，自己亲自去走流程！

无中介二手房买卖的流程是什么样呢？

一般情况下，二手房买卖流程看起来比较复杂、繁琐，实际上，只要梳理好买卖流程和步骤就会简单很多！下面小编带大家详细了解无中介的二手房买卖的流程，看完后你会惊呼这个流程如此简单！

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产开出受理单，购房者凭借房屋受理单到房产大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产大厅A区办理产权证。

不过这里小编要提示大家，根据最新的《民法典》965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果您已经联系中介看房，最后打算跳过中介签约，可能存在法律风险，要三思！

无中介二手房买卖流程

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

无中介二手房交易有哪些步骤

一、准备工作：

1.了解买房的法律法规：了解有关买房的法律法规，以便能够更好地了解买房的正确流程，避免出现投资风险。

2.寻找房源：可以通过网络，朋友介绍，报纸广告，房产中介等方式来寻找符合要求的房源。

3.确定支付方式：根据自己经济情况，确定是否使用、现金还是其他方式来支付房款。

二、谈判：

1.根据房源信息，与卖方进行谈判，确定房源的价格等情况。

2.将谈判结果记录在买卖双方签订的买卖合同上，确保双方的权利和义务都得到保障。

三、付款：

1.将房款按照约定的方式付款给卖方，付款方式一般有现金付款、银行转账等。

2.如果使用，则需要向银行提交必要的申请资料，并等待银行的审核。

四、过户：

1.买方需要准备过户所需的相关资料，如、户口本等，并向有关部门提交过户申请。

2.卖方需要准备相关的资料，如产权证、房屋契税缴纳凭证等，并等待审核结果。

五、验收：

1.买方需要对房屋进行验收，确保房屋状况符合约定。

2.如果存在损坏，可以与卖方协商解决。

六、签订相关合同：

1.买方和卖方需要签订关于买卖双方权利义务的合同，以确保双方的权益得到保障。

2.过户完成后，买方需要办理房屋购置税、契税等相关手续。

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楼主，你好

第一步，签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间、违约责任等，最好还是找个共同的朋友当做见证人；

第二步，按合同约定付款、过户，最后完成房屋交接；如果是，在买方转给卖方首付之后一同去银行签字等待审批，审批通过之后再办理过户手续；

第三步，买方拿到新房产证之后携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押。

第四步，房屋交接。

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