1.二手房买卖时,如何核实房子的信息?

2.二手房如何查询居住权

3.买二手房去哪里找房源

4.如何查询二手房信息

5.15万以下的二手房出售

二手房出售信息查询1994_蓬莱二手房出售信息查询

该合同号的查询方式有网上查询、中介协助查询、实地查询、网签平台查询等。

1、网上查询:登录当地房管局或房地产交易中心官方网站,很多地区都提供了网签合同查询的服务。输入必要的信息,如产权人姓名、号码、产权证号、房屋地址、合同签订时间等,经过验证后可查询到网签合同号。

2、中介协助查询:如果通过房地产中介机构购买或出售房屋,可以联系中介公司请求他们协助查询网签合同号,可能需要提供相关的交易信息。

3、实地查询:直接到当地的房管局办事大厅进行查询,记得携带、房产证等相关证件及合同原件。

4、网签平台查询:输入网签时获得的网签号和密码,登录住建局或者其他指定的网签平台网站进行查询。

二手房买卖时,如何核实房子的信息?

1、查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带和房产证等资料,不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法,其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄,虽然不能保证完全准确,但也是具有参考意义的,具体如下:

(1)看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是,如果墙面看起来很新,那可能是房主重新装修过。

(2)看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子,但厨卫的装修还是很难改变的,像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题,因此也能为你判断真实房龄作参考。

(3)看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修,这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼,那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑,那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

(4)看楼层数量

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份,比如楼层为2至3层的,多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上,但没有电梯,那就多为九十年代中期的建筑,但要注意的是,不同地区的建成年代可能会有差异。

二手房如何查询居住权

1、 产权信息:到房屋所在地的房地产交易中心查询。 查询房产信息的步骤: 1)填写查询表,在想查询的内容后面打勾。主要了解这些情况:权利人姓名、有无共有人、有无抵押、面积、建造年限等。 2)出示本人 3)房产交易中心打印产权信息 4)交纳查询费并领取 、 租赁信息: 租赁信息:如果上家将房屋出租给别人,按规定应当到房地产交易中心进行租赁登记并按规定纳税,如果进行了租赁登记,上家在查产权信息时可以一并查到租赁的情况。不过,上家为了逃避税收,减少麻烦,一般都不会到交易中心登记,那当然也就查不出来了。所以,阿宝在看房时千万要弄清楚房子里住的到底是谁,是不是出租给别人了,如果出租给别人,一定要让上家提供租赁合同,看看租赁合同的期限到什么时候。 注意: 1、 上家的银行抵押必须先还清以后,房子才能过户。 2、 上家要先将户口迁走,阿宝的户口才能迁进去。 3、 出售售后公房的,必须取得房屋内同住人的同意。 4、 有租赁的,买卖不破租赁。即使下家买下了房子,承租人还是可以按原来的租赁合同继续承租下去,这个关系要处理好。如果要下家立即入住,则要考虑这一点。当然,在有租赁的状态下,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

买二手房去哪里找房源

1、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

2、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

二手房买卖的注意事项

1、注意二手房产权风险:

卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?

特别要注意:“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。

房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知,小产权和大产权房产是不一样的,除此之外,查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。)

同等情况下,承租人具有优先购买权,买卖不破租赁。房子如果出租给了别人,买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。

2、留意土地使用性质、剩余年限

很多人买房只看房产证,容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候,要注意土地的性质,以及剩余的使用年限。

3、留意房龄大小

房龄越老,的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。额度方面,也会受到影响。由于房龄老,所以房子剩余的土地使用年限也比较短,维修费用高,持有成本增加。

如何查询二手房信息

1、通过身边的亲戚朋友去了解。身边的亲戚朋友可能住在不同的小区,向他们打听一般都比较可靠,对房源信息了解的也比较全面。

2、去专门的房产网站搜索信息。现在很多卖房子的都会把自己的房屋信息挂在比较知名的网站上,可以经常去看看。

3、通过房产中介寻找房源。房产中介一般会根据你的要求,向你推荐合适的房源,再去现场看房,这也是比较合适的方式。

4、多看广告信息。有些房源信息可能会登载在当地报纸或者电视节目上,一定要注意观看。

5、现在推出了不少的找房子的手机APP。自己可以针对自己地区的实际情况,选择性的使用。

6、通过微信来了解房源信息。有些小区会把自己的房屋出售情况发布在小区的群聊里,再者有时候朋友圈也会有出售房屋的消息,这些都是二手房房源的信息来源。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,也是房地产产权交易市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

基本概述

二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

发展前景

众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认,二手房市场有效房源依旧供不应求,整体供求比例仅维持在1:4左右。

交易流程

步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

步骤二:签约

双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

步骤三:晒图、递件

晒图资料:提供房地产证原件。

递件资料:包括1、买卖双方复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

步骤四:查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五:交税、过户

步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

15万以下的二手房出售

法律主观:

怎样查询二手房产权状况“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1、房主是谁,如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;5、其他内容,如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押的合同、租约等,还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

对于15万以下的二手房,属于面积比较小的房屋,在出售的时候可以挂靠在相关的房屋交易网站上,现在人们通过网络进行房产信息的查询非常普遍。可以将自己房屋内部的结构布局以及相关信息登录在网站上,有意向的购房者会通过电话或者是其他的信息联系房主。或者也可以直接交由当地比较可靠的中介进行操作。二手房在出售的过程当中,需要对房屋的产权进行相关的调查,明确房屋产权是否清晰完整,关键是产权的真实性,尤其是产权证上的业主名字和售房者是否相符。二手房在出售的过程当中还要注意所签订的购房合约。尽可能的把条款写的细致一些。买卖双方可以把自己也比较关注的事情都写在购房合同当中,并且对于违约的赔偿部分进行详细的描述。