有房贷的二手房如何交易_有房贷的二手房如何交易过户

2024-11-16 15:05:47

1.有房贷的二手房如何交易

2.有房贷的房子怎么卖

3.二手房子有可以卖吗

1、按揭转移。

最简单的方法就是将余下的转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。

2、全款交易。

让原房主先还清全部，全款交易到买房人名下，这是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，先结清。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还。

《中华人民共和国商业银行法》

第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第六条商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回。

商业银行依法向借款人收回到期的本金和利息，受法律保护。

第八条商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

第十条商业银行依法接受院银行业监督管理机构的监督管理，但法律规定其有关业务接受其他监督管理部门或者机构监督管理的，依照其规定。

有房贷的二手房如何交易

原则上讲，有房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。

场景一：你想售卖的房子所剩金额不高

方法：卖家用买方的首付款来付清剩余

可行指数：★★★★★

一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，

那么在金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，

从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。

场景二：想售卖的房子所剩金额较多

方法一：向银行申请抵押来还清剩余房贷

可行指数：★★★

简单来说，就是通过银行来缴清剩余的房贷。

房产抵押所需资料：

1、申请人和配偶的、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房产抵押范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

房屋抵押银行需要以下条件：

1、对抵押房屋的要求：

房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

房龄(房屋竣工日起)与年限相加不能超过40年;

所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还本息的能力;

无违法行为和不良信用记录;

能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

银行规定的其他条件。

有房贷的房子怎么卖

1、用购房人支付的房款偿还剩余，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要，就要考虑首付款够不够偿还。

2、将转移到购房者身上，但是这种方法有一定限制，操作之前了解清楚。

购买有的二手房要小心哪些问题?

1、注意产权问题

产权问题是二手房交易的时候一定要注意的，如果是还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态

如果二手房是空置着的还好，但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定

还没有还清的二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

买卖有的二手房有哪些风险?

1、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来说，出售未还清的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险

购买未还清的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

二手房子有可以卖吗

根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

首先需要明确的一点就是，未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还有的房子如何买卖？

1、转按揭如果二手房买卖还存在未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理的相关变更。

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭还完，这种模式适合于那种额度较低的房主或者是大部分已经还清，只剩下数目较少的的情况。

3、借款还贷

业主可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押。

有的房子可以卖吗

可以。首先，需要明确的一点就是，未还清的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

买的房子可以卖掉吗

买的房子可以卖掉。

还有的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

房产所有者必须先行偿还银行，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

注意事项：

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

别墅为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

房子有可以卖吗

可以。有的房子也是可以进行买卖的，但是房屋一定要具有房产证，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。有的房子在买卖时可以转按揭，这是将房屋出售给第3个人，申请办理个人信用变更期限以及变更借款人或者是变更抵押物的，使用这种方式进行房屋转让。还有一种方式是用买方的首付款来缴清剩余的房屋。但这种方式只适用于卖主的额度较低的情况。

的房子可以卖吗

法律分析：可以卖的，只要向的银行申请提前还款，拿到他项权证，并去房管局办理抵销之后就可以正常交易。如果你没有钱提前还款，也可以用购房者的首付款用于还款，如果通过保证金账户，可以用买房者的更多钱用于还款。的房子拿出来卖都是很普遍的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子可以卖吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

别墅为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：