二手房专业知识_二手房专业知识200问

1.二手房交易需要注意什么？

2.二手房交易暗藏陷阱遇到霸王条款怎么破？

3.房产中介的基本常识

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

二手房交易需要注意什么？

如果要购买二手房，我们要注意一下房屋的评价情况，不同的房屋在市场上销售的价格是不同的，尤其是二手房在购买之前建议要找专业的人士来进行评估，有些购房者可能会选择低评的二手房购买，那么二手房低评的危害有哪些？二手房销售的注意事项是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房低评的危害有哪些？

二手房估价偏低将影响估价公司来年的入围名单，导致估价报告无法提供。房地产评估资格将被撤销，并可能有房价差价补偿的后果。

二手房销售的注意事项是什么？

1.出售房屋的人必须是房屋产权的所有人，并且已经登记了房屋的产权。购买二手房时，应在签订合同前核对产权证明和业主。买二手房不同于买一手房子。购买一手房子是与房地产开发商的直接交易。一般来说，没有这样的问题。因此，在购买二手房时，必须核实卖家的身份。

2.出卖人以该房屋抵押的，必须先还清，并在房地产交易中心办理注销抵押手续后，方可办理过户手续。在这种情况下，卖方通常要求买方支付首付款以偿还银行，从而取消抵押。

3.在看二手房的时候，我们需要从以下几个方面来了解：房子的建筑状况、房产状况、房屋权利状况、房子是否有共有人、房子是否抵押、房子是否出租等。这些条件得到验证后，实际购成本和风险就可以降低。

二手房交易暗藏陷阱遇到霸王条款怎么破？

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

房产中介的基本常识

在很多市场上购房者买东西都会遇到霸王条款，同样买二手房的时候购房者同样可能遇到。如果买房合同中存在霸王条款对购房者的利益会有比较大的损害。购房者需要知道哪些条款是霸王条款，并且还要了解如何避免遇到霸王条款。

一、霸王条款有哪些？

1、定金锁定交易，反悔即侵吞

一旦确定买方有购房意向，卖方立即要求支付诚意金意向金等，规避定金的法律约束，试图预先把部分佣金收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

卖方提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知卖方，但卖方应当尽核对核查义务；二是卖方故意隐瞒反诬问题，比如房龄、抵押、缺陷、配套等等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。

3、虚承诺，诱使交易

为促成交易，卖方信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

4、乱收费

如果通过中介卖房，购房者还有可能遇到中介费的霸王条款，当前房产卖方行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、费等各种名目收费。

5、回避责任

卖方利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，回避自身违约责任，预设暗收费陷阱等。

6、违规变通操作

为使双方满足房产交易条件，卖中介可能会违法违规代办社保、完税等虚证明，并趁机收取价格不菲的代办费。

如何才能避免霸王条款？

第一、注意合同是否符合法律规定

合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了平等原则、公平原则、诚实信用原则，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免霸王合同发生的第一步。

第二、理性购房

购房者一定要学会理性购房，在签合同的时候要多看、多听、多了解。

第三、了解法律知识

购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

第四、请专业人士陪同

如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。

购房合同里存在的花招百出，小编提醒各位购房者要注意其中是否有霸王条款，如果不提前注意霸王条款及其知道如何避免，很容易造成自己的钱财或其他方便的损失。

你要先明白房产中介是做什么的，简单的说就是牵线，如何能让双方满意并顺利的办理好各项手续就是功夫了，怎么才能练就一身过硬的功夫就要靠你平时的努力和付出了。刚开始公司会让你去跑盘，跑盘很辛苦也很无聊，但很重要。只有真正的了解了周边小区、楼盘的环境、物业、基础设施等的情况才能开始接下来的工作。再有就要熟练的掌握一些基本的中介知识，比如公司的情况介绍，各种税费的计算，相关的法律规定等等。之后才是你真正能开始工作——寻找客户和房源，你可以从网上、街上的广告和进店的客人中寻找你自己的客户。房子一定要亲自去看过才可以（包括你的房源和公司主推的房源）做好记录很重要。客户的基本情况一定要搞清楚，比如付款方式（是否全款还是）、用途（办公、居住还是两用）

总之，中介是个很辛苦的行业，压力很大，大部分是付出与回报不能成正比，主要就是看你是不是够勤劳，能不能坚持。

祝你能成功，希望能对你有帮助