长沙二手房买卖流程_长沙二手房买卖流程图

1.长沙二手房交易

2.长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

3.长沙二手房过户流程是什么

一般是二十五天。

去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`

业主:

1、房产证(原件和复印件)、

2、(原件和复印件)、

3、银行存折(个人结算帐户)、

4、手章、

5、户口本。

客户:

1、(原件和复印件)、

2、户口本(首页和本人页复印件、

3、如果是外地人需要昝住证)、

4、手章

流程:

1、客双方本人去房管局打买卖协议、

2、然后去银行打款、

3、然后回房管局交纳税费、

4、进件、

5、等25个工作日左右、

6、业主钱款到帐、

7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

长沙二手房交易

长沙也是一个比较热门的城市，来长沙买房定居的人不在少数，而买二手房和买新房的流程是不一样的，不仅需要准备很多的资料，还要了解相关的流程。那么长沙二手房过户需要什么资料？长沙二手房过户流程及费用？长沙二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、长沙二手房过户需要什么资料

1、：必须是二代。

2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

二、长沙二手房过户流程及费用

长沙二手房过户流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付。

然后等房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

长沙二手房过户费用：

营业税：5.6%，144_以下满了5年就可以免（卖方）

个税：1%（卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3%（买方）

其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个就需要你们双方商议了。

三、长沙二手房过户后多久拿房产证

长沙二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

以上就是关于长沙二手房过户需要什么资料，长沙二手房过户流程及费用，长沙二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

买二手房签合同要注意的事项:

1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

4：收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费

6，看清并理解备注的内容。

买方持，卖方持房屋两证等相关证件到房产具体办理。

需要：

双方及复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。

过户时要交的税费:

买家:

公证费:300-400

契税:1.5%

印花税:0.05%

查证费:40-80

交易税:3元/平方

佣金:

业主:

营业税等:5.08%

个人所得税:20%

赎证费

印花税:0.05%

按揭税费:

买家:

评估费:300-500

抵押登记:80-100

有些公司还可能收按揭手续费:500-1000

大概就是这样的，希望能帮到楼主

长沙二手房过户流程是什么

长沙市二手房过户交易流程：

签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

营业税：5.6% ? 144㎡一下满了5年就可以免 ?（卖方）

个税：1% （卖方）

契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字。

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二手房如果想要再次上市交易，就必须要过户，而在过户中都会产生费用，通常二手房都是经过中介来交易的，建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下，长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!\r\n \r\n \r\n\r\n长沙二手房过户流程\r\n \r\n\r\n1、产权查询\r\n \r\n\r\n对于二手房过户，第一步就是细心检查业主的房产证，特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人，可以通过购房、契税等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。\r\n \r\n\r\n需要注意的是，在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，一定要出具通过公证的托付书及代理人件，由代理人代为签合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、交定金\r\n \r\n\r\n看好房子，就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，可以以5%计算定金的额度。钱交越多，风险越大，可以多留个心眼。\r\n \r\n\r\n3、赎楼\r\n \r\n\r\n在交完定金后，业主方就需要赎楼了，对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司，向银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。\r\n \r\n \r\n\r\n4、付首期及资金监管\r\n \r\n\r\n目前，资金监管现在已成系统，无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。\r\n \r\n\r\n5、签定交易合同\r\n \r\n\r\n易能是需要先签定一个“书面协议”，签定书面协议时，最首要要重视四个方面：产权状况、房产总价、交易税费及日期，日期也是十分重要，交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。\r\n \r\n\r\n6、处理按揭\r\n \r\n\r\n如果不是一次性付款，买家需到银行做按揭借款。需要的材料有原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭，他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。\r\n \r\n \r\n\r\n7、刊出他项权证\r\n \r\n\r\n按揭处理下来后，要去办理他项权证。\r\n \r\n\r\n8、过户及缴税\r\n \r\n\r\n过户需求到房产所在地，买卖双方两边需求带上原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时，两个人都有必要一起参与。\r\n \r\n\r\n9、买方付出尾款\r\n \r\n\r\n在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，如果水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费都没有问题了，就可以付尾款了。\r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍，希望对您有所。二手房交易会比新房来得更为复杂一些，

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