1.上海二手房过户材料有哪些

上海二手房过户需要哪些材料和流程_上海二手房过户需要哪些材料和流程呢

二手房过户是买房中最重要的一个环节，保证房子的产权能够顺利的转移到购房者的名下。那么二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要什么资料

购房者需准备的资料：①若是单身，需带户口本、、契税完税证明;②若已婚，除了以上材料，还需配偶。售房者需准备的资料：、房产证，若是存在多名产权人的，需要一同前往房管局签字，若是无法到场的，需提供公证委托书。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、购房者需要对房源的真实性、可靠性进行检测，以及查看房产证上的产权人是否属于售房者，确保房子没有存在抵押。

2、在确定好以上信息之后，就可以和售房者签订“二手房买卖合同”，同时在合同中备注清楚交房时间、交易方式等。

3、对房子的市场价值进行评估，这里一般是找专业的评估公司，整个评估的过程大致需要7个工作日左右。

4、若是需要办理，则需要和售房者一同前往银行进行办理，所需要的时间是比较久的，因此需要提前准备好材料。

5、二手房买卖双方需要携带合同及相关的材料，前往房管局提交过户申请，并领取受理单。然后凭借受理单前往各个窗口，进行税费的缴纳。

6、税费缴纳完之后，就可以将材料提交至土管部门及房管部门。

7、等待房管局对材料的审核，通过后，便可以前往领取新的房产证了。

关于二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在办理二手房过户之前，购房者和售房者都需要准备好相关的资料，这里在办理过户手续时能够节省更多的时间。

上海二手房过户材料有哪些

上海最新政策：上家（卖方）只需要就可以了，如果下家（买方）需要办理，上家要提供户口本和结婚证。到交易中心过户则不需要。

下家需要，婚姻证明，户口本，如果是外地人还要提供前13个月 的税单或社保证明。昨天刚去德平路交易中心过户！

购买二手房，支付完房款只是名义上拥有这套房产，若没有过户到自己名下的话，该房产在法律上依旧属于原房主，对购房者来说存在不少风险，所以在购房后一定要办理产权过户才行，那么上海二手房过户材料有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海二手房过户材料有哪些

上海二手房过户材料有该房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告、房屋买卖合同、房屋过户申请表及保证书、房屋查档证明、契税完税证明、房产交易双方的个人及户口本等等材料，若是该房产有权利共有人的话，卖方还需要提供结婚证、权利共有人签字的委托书等。

二、2018年上海二手房过户流程

1、申请过户及核价

二手房在签订房屋买卖合同后就可以到房产登记所在房管局申请过户，这时候需要填写好过户申请表，然后房管局会对该房产交易金额进行核实。

2、提交相关材料

将上文提到的房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告等过户需要准备的所有材料都提交给房管局进行审核，这个过程需要卖家、购房者都到场办理，所有有涉及到其他权属人，也需要全部到场，或者出具公证的委托书。

3、房管局预受理

房屋管理中心将这些提交材料的完整性、真实性、合法性都会进行初次审核。

4、缴纳税费

申请过户后，买卖双方需要到相关窗口去缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、工本费等等税费，然后将交税证明材料都提交给房管局。

5、过户完成领证

这时候过户手续基本都完成了，一般只需要等待4个工作日左右就可以领到新房产证了。

编辑小结：以上就是关于上海二手房过户材料有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。