1.锦州 房 价，越来越贵，会不会跌啊

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房产评估要多少钱？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；

2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；

3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；

4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；

5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；

6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；

二手房什么情况需要估价？

1、或抵押

不管是买二手房需要还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，出来的价格又比抵押的高一点。

或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。

房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。

2、网签价过低

不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。

3、自己想评估

一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。

锦州 房 价，越来越贵，会不会跌啊

我也是锦州事业单位的，刚买的房子，像你这种情况，简单点说吧，先去公积金管理中心填写相关内容，就是你的单位，收入情况之类的，然后是你要买的二手房，（这里你要先确定要买的二手房，再去办理公积金）把相关信息提供给管理中心，他们要对你的房屋进行估价，就是看值多少钱，根据这个价钱，你最多只能70%，额度以他们估价为准，不以你的实际购房价钱为准。然后他们会告诉你能多少钱，多少年还清等。其次这边你在和房主签订购房协议，然后拿户主的房照到公积金管理中心做，管理中心通过银行把的钱一次性付给你，你在交给房主，同时办理更名和过户手续还有契税、营业税、印花税等。（有的是房主拿，这个你要问清楚）最后，你就除了公积金每月被扣之外，不够你在交钱就是了。

我多数的朋友都认为不会跌的。顶多是平着不涨而已，因为好多人对锦州未来的发展有着很好的预期，并且，外来人口越来越多，农业人口城市化越来越多，这些都会推动房价上涨。

并且，与外地相比，锦州同等收入与规模的城市，锦州的房价不算高，有的比我们锦州还穷的城市，房价比我们还高呢。该出手时就出手吧。

不管怎么着，把钱变成房子起码没有了负利率的担忧。