二手房买房交定金需要签订什么合同_买二手房交定金有风险吗

1.买二手房交多订金有风险吗需要注意什么?_? 房主有十多万他需要撤贷，但是我得交这十多万定金房

2.一般房屋买卖交定金的话 定金是交给中介 还是直接交给卖房的人

3.我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

4.如何才能在二手房交易中保证定金的安全?

5.买二手房付定金时要注意房产定金纠纷吗？

您好，买二手房的时候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

买二手房交多订金有风险吗需要注意什么?_? 房主有十多万他需要撤贷，但是我得交这十多万定金房

如果没有看好，最好别交定金。\x0d\一、切实查明产权状况\x0d\在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。\x0d\二、详细考察房屋结构\x0d\二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。\x0d\三、慎重选择中介机构\x0d\二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

一般房屋买卖交定金的话 定金是交给中介 还是直接交给卖房的人

注意很多问题呢，1.他房子有没有户头，就是户籍，2.合同上面要看清楚一切手续费是由双方各自支付还是由你一人买方支付，我当初就是上当了，多给几万的。一般定金1万就可以了，如果是要交那么多定金，你一定要注意他的房产证解押后，还有没有其它的抵押，真的有很多东西存在的，你交那么多定金，以后出了问题想解约也难，中介就是两边骗，你最好多请教些人，一旦你付钱了，很多东西变成被动，任人宰割。

我要购买一套二手房，中介说要先交3000块诚意金，转为定金签好购房合同后才给房产证我们看，

购买二手房定金要慎交，下面是一个案例。

定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在现实生活中，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，为了获得中意的房源，取多交定金显示诚意的情况也不少，但这其中隐含的风险也是水涨船高。

可通过拟定定金合同控制风险

上个月李先生在市中区看中了一套二手房，无论户型还是朝向，他都很满意，价格也适中，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，房主却要求先交付定金，然后才给看房产证。李先生觉得没有看过房产证就要交定金，有点不靠谱，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，后来就推迟了交易，并致电房管局咨询。

据了解，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，如果李先生确实喜欢这套房子，而卖方又不配合的话，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”双方可以在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、查封、冻结等产权不清晰问题的，房主应双倍返还定金。建议在双方签订正式合同之前，先到房管局查询一下房屋产权信息，看是否有抵押、查封、冻结等限制转移或产权不清晰的情况，这样才能尽可能避免产权纠纷。

应对房屋抵押、查封可用资金监管

2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，准备买下来给女儿当婚房，房子总价100万元。2012年12月12日，李女士和房东签订了转让合同。签好合同后，李女士随即将房款分两次，60万元和40万元打到了中介账户里。根据合同约定，2012年12月14日，中介将其中的60万元支付给房东。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知，这套房子被法院查封不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房主压根就不愿意再露面了。

这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，签合同时也没被查封，偏偏恰在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。

通常情况下，如果买方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里，卖方与他人有纠纷，导致房子查封。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，有无查封、抵押、冻结。没有以上情况可以办理过户的话，买卖双方约定好再到房管局办理网签，完税，过户。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在上述的情况。

二手房买卖风险预防四原则之一

核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

核实房东可用以下方法：

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

咨询集锦

1.集体土地上的二手房是否可以买卖？

答：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅。

2.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易？

答：不可以，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易。

3.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户？

答：已经列入拆迁范围的房屋，市民需要核实拆迁冻结文的内容，看是否已经限制房产的买卖，赠与等行为，如果没有限制，就可以办理，如果限制了，便不可以办理过户手续了。

4.房产有查封，抵押的情况下是否可以进行网签？

答：不可以。房主需要先把和查封解除后再经行交易。

5.未成年人是否可以购买商品房？

答：目前济南市实行限购政策，限购是以家庭为单位，家庭成员包括父母及未成年人，因此家庭符合限购政策，未成年人就可以以自己的名义买房。但需要监护人到场申请办理相关手续。

(下期预告：资金监管具体做法及二手房买卖风险预防四原则之二)

(本刊记者张晓莉)

如何才能在二手房交易中保证定金的安全?

决不能按照中介说的办，这样你将完全失去主动权，风险巨大。

中介最担心买卖双方直接沟通，把它甩了。所以想通过收你的钱保障它的利益。

从交易过程来看，当然先确认房屋权利是否完整，才开始进行交易。而且二手房交易因为是现房，并不一定交付定金，可以直接谈好合同即支付房款。即使交定金也应该交给房主，中介是无权收取定金的。

你需要和中介谈清楚的是中介服务费及其支付方式。

买二手房付定金时要注意房产定金纠纷吗？

如何才能在二手房交易中保证定金的安全? 一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对房款来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。 在目前的二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞定，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真进行核实，而定金交给卖家时，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人借此进行活动。因此在二手房定金上各位购房者就要注意风险的防范了。 1、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。 风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。 2、 确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。 风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“房东”。 3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。 风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。 4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。 风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。 5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。 风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。 6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。 风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。 7、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。 风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。 8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。 风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。 9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。 风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程中实施抢劫等犯罪行为。求购方如为女性，尽量避免单独前往。 10、求购方对所看的房源满意而提出的购房请求所支付的诚意金，包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的结算等尚未达成一致的条款而签订的协议。 风险提示：此意向条款如出售方不同意，则意向金无息退还给求购方;如出售方同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时如求购方反悔不再以此条件购买，出售方没收其交付的定金。 11、求购方在有需求时申请商业或公积金。 风险提示：最高额度以房价款的比列与银行评估价的比列两者间的低值为最高上限。如房价款为100万元，银行评估价为96万元，比列为70%，此时的额应为 12、求购方公积金及商业的资料初审，避免因明显的因素未能审批在签定完《房地产买卖合同》所造成违约。 风险提示：签定《房地产买卖合同》之前违约金为《房地产买卖居间协议》上约定支付的定金，签定《房地产买卖合同》之后违约金为《房地产买卖合同》上约定的违约金，一般为房价款的20%。 13、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。 风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。如出售方还未还清，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷， 14、买卖双方其中一方或两方均为境外人士时或其它需要公证的情形时买卖合同需要公证。 风险提示:此类买卖合同公证后方为生效。公证费用原则上谁引发谁承担，如双方均为引发方则双方共同分摊。 15、出售方在包括但不限于价格、付款方式及时间、家电家具的赠送或折价、维修基金及其它费用的条款上同意了求购方的购房请求而签定的协议。 风险提示：出售方如不同意签收此意向，则意向金无息退还给求购方;如同意签收，则意向金自动转为定金，定金罚则生效。此时出售方反悔不再以此条件出售，应双倍返还定金。

您好，签订买卖合同后定金没有特殊约定的情况下就转成房款的一部分，签订了买卖合同后就不存在违约不退定金的事了。如果是后续上出了问题，不能在规定的期限内付清罚款会不会算违约以及谁承担责任要看合同上怎么写。二手房交易里面水很深，最好有靠谱的第三方出现。买二手房交易的定金通常是最高不得超过总价款的20%，交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系。首付款没有金额限制；定金最高不超过合同总金额的20%；卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：1.核实房本：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2.核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3.检查产权瑕疵：看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

4.核对面积：有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

5.确认房主：核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！