二手房过户需要准备的材料_二手房过户需要那些材料

1.二手房过户所需材料有哪些

2.二手房过户需要准备什么材料

3.买二手房过户需要提供什么材料

4.二手房过户需要什么材料

5.买二手房过户手续有哪些

二手房过户是买房中最重要的一个环节，保证房子的产权能够顺利的转移到购房者的名下。那么二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户需要什么资料

购房者需准备的资料：①若是单身，需带户口本、、契税完税证明;②若已婚，除了以上材料，还需配偶。售房者需准备的资料：、房产证，若是存在多名产权人的，需要一同前往房管局签字，若是无法到场的，需提供公证委托书。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、购房者需要对房源的真实性、可靠性进行检测，以及查看房产证上的产权人是否属于售房者，确保房子没有存在抵押。

2、在确定好以上信息之后，就可以和售房者签订“二手房买卖合同”，同时在合同中备注清楚交房时间、交易方式等。

3、对房子的市场价值进行评估，这里一般是找专业的评估公司，整个评估的过程大致需要7个工作日左右。

4、若是需要办理，则需要和售房者一同前往银行进行办理，所需要的时间是比较久的，因此需要提前准备好材料。

5、二手房买卖双方需要携带合同及相关的材料，前往房管局提交过户申请，并领取受理单。然后凭借受理单前往各个窗口，进行税费的缴纳。

6、税费缴纳完之后，就可以将材料提交至土管部门及房管部门。

7、等待房管局对材料的审核，通过后，便可以前往领取新的房产证了。

关于二手房过户需要什么资料，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在办理二手房过户之前，购房者和售房者都需要准备好相关的资料，这里在办理过户手续时能够节省更多的时间。

二手房过户所需材料有哪些

法律分析：二手房转让过户的申请材料如下，不动产登记申请表（可在窗口填写或在市服务网下载打印），申请人明材料（如受委托，还应提交委托代理人的授权委托书和明），双方夫妻明，房地产权证，如房地产权证、国有土地使用证、房屋权证等，存量房买卖合同，依法需要补缴土地出让价款和税款的，应当提交土地出让价款和税款缴纳证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二手房过户需要准备什么材料

购置房屋后一定要过户，因为不过户的话，日后产生纠纷将得不到法律的保障，对买房者来说是一个较大的安全隐患，因此不管是买的二手房还是新房都要过户。那么二手房过户所需材料有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户所需材料有哪些

1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方明；3、卖房者婚姻状况证明；4、房屋核档证明；5、房屋买卖合同；6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。

二、二手房过户流程

1、合同签订

购买二手房双方有购买意向后，双方要签订《房屋买卖合同》，在签订前要约定好房款交付方式，以及首付多少，这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证，避免上当受骗。

2、办理

二手房在之前要先对房屋进行一个评估，银行会根据房屋交易的价格和评估家来决定放贷额，但有些银行只接受评估公司所评估的款项，因此在评估之前要先咨询银行。此外买房者要根据自己的条件来选择额度和期限，额并不是越多越好。

3、过户

二手房过户时，双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等到房产局办理房产抵押手续。

4、放款

银行收到抵押证明后就会放款，发放完成后买房者就可以向房管局领取新的房产证。发放后要按照规定按时还利息，但全部还清后买房者就可以办理抵押登记撤销手续了。

编辑总结：以上就是关于二手房过户所需材料有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

买二手房过户需要提供什么材料

法律分析：1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房过户需要什么材料

二手房过户需要准备的材料：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买二手房过户手续有哪些

二手房的买卖交易过户手续繁琐，需买卖双方携带相关资料证件同时到场，如果在交易过程中双方一人无法到场的情况下，对不能到场的还需委托塔塔进行代办，买卖双方由于身份角色的不同，所需的材料也有所不同，那么二手房过小需要什么材料呢?

买方需要证件资料

1、房屋购买人如果属于未婚单身人士，应携带、户口本、二手房买卖交易合同、契税完税证明、未婚证明，如果买方非本市户籍人士还需提供居住证。

2、购买方如果是已婚人生，需携带夫妻双方有效件、户口本、二手房买卖交易合同、购房初期完税证明等，如果买房非本市户籍人士还需提供居住证。

3、房屋购买人为离异的单身人士，需提供离婚证、、户口本、二手房交易买卖合同、离婚协议，如果有携带未成年儿童的，还需携带儿童所在户口本。

卖方需要的证件资料

1、二手房出卖人需携带个人有效件、户口本、不动产权证书、二手房交易买卖合同等，如果所卖房产具有其它共有人的，还需共有人同意并在过户现场签字确认，如果共有人未能到场的还需委托人携带经公证的委托书，如果出卖房产具备满五条件的，还需提供结婚证及夫妻双方户口本。

2、二手房出卖人所卖房产是通过继承得到的产权，还应提供原被继承人房产证复印件、继承遗嘱或继承公证书。

3、二手房出卖人如果对于房产有做过相应的债权抵押的，或其它抵押的，还需提供已处理完毕的证明书或还款证明，确保房产可交易状态。

二手房在过户前应了解房屋产权的完整、真实、可靠性等，还需检查二手房出卖人的有效明，确认房产是否相符，是否有抵押或共有人，确保买方的合法权益。

如今房价居高不下，很多年轻人选择购买二手房，这样可以减轻生活压力，同时也改善了自己的居住环境。那么，下面小编为大家分享买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料?

一、买二手房过户手续有哪些

买二手房过户手续如下：

1、签约：双方签订《房地产买卖契约》，房屋产权监理部门根据评估报告确定价格。

2、交税：包含了契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记：买方填写房屋产权登记表，提交资料，办理产权登记手续。

4、取证：领取新房屋产权证。

二、二手房过户需要带哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、买方已婚，需要带上夫妻双方的、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者带上未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：

1、那卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在过户时，一定要明确违约责任，这样就可以避免日后的纠纷。