二手房交易流程及费用2021_二手房交易的详细流程及注意事项和费用一览表

1.二手房交易的详细流程及注意事项

2.买二手房注意事项有哪些以及流程怎样

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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二手房交易的详细流程及注意事项

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。第一步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

第三步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第四步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第五步：签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

买二手房注意事项有哪些以及流程怎样

二手房交易的详细流程：

1、需要寻找合适的房源，并且要实地看房。

2、买卖双方需要签订合约，买家可以选择一次性支付房款，也可以去银行。

3、买卖双方需要去缴纳水费，然后办理过户手续。

4、最后双方需要办理交接手续。二手房交易的注意事项：

1、二手房在交易的时候需要审查一下房子是否为公房出售。

2、需要审查一下房屋的产权问题，主要是看一下是否存在共有人。

3、要查看房子是否存在对外出租或者是对外抵押的情况。

二手房交易税费是多少？

1、税费契税。

首套房契税：面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为1.5％。二套房面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为2％。注意：广州、深圳等城市，购买普通住房有上述首套房契税政策，购买二套房、非普通住宅，税率为3％。

2、二手房交易税费增值税和附加税，不动产证没有满2年：增值税和附加税为5．6％。不动产证已满2年：免征增值税。

3、北京、深圳等城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税和附加税税率是两次交易差额的5.6％。增值税和附加税计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

二手房税费谁交？

1、按国家规定，个人所得税、附加费等全部卖方进行支付，税费由卖方支付合理。不过其税费占比大，成定价标准。

2、所以，一些卖家降低房价，净收房价，税费由买方负责。目前的二手房市场，由买家承担税费。正常情况，税费由谁来交受二手房供求关系影响。

3、当处于交易低迷时期，市场有利于买方，业主愿意分摊税费增多。

4、现阶段，卖方处于主动地位，所以说税费由买方支付，总的来讲，卖方乐于收到整房款。

点击查看：二手房交易的详细流程及注意事项

买二手房注意事项有哪些以及流程怎样

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。

一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

通过找中介购买二手房注意事项

选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

二、二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。