常州二手房装修选哪家_常州二手房装修翻新多少钱

1.常州房贷利率是多少

2.常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

3.在常州什么样的房子值得入手 这几点要知道

4.常州各小区几层噪音最大?住越高就越安静?

5.常州房产证更名时如何省钱？教你如何省6万

6.在常州买房 什么样的二手房才值得购买？

外地人在常州购房的，需要提供社保记录一年，有一年以上的可以买房，新房或者二手房都可以的。社保满足一年的前提是银行能通过，二手房过户不管是异地还是当地人都可以过户的。

新房与二手房的区别，共同点是只要是都需要提供一年的社保证明，

新房购买可以省契税、个税、营业税、90㎡以内的新房只需缴纳1%的契税、公共维修基金、一年的物业费即可。唯独可能新房的位置没有二手房好。

二手房购买时二手房未满5年的，需要缴纳全额8%的左右的税收，满5年的只需缴纳1%的契税即可。二手房注意的事项比较多，虽然位置可能比新开的楼盘要好些，但很多当地人都讲究二手房是否死过人，或者是否有债务纠纷产权纠纷，是否有户口余留以及合同注意事项等等一系列的注意事项。

常州房贷利率是多少

我是12年毕业那年买的房子，那个时候两个人加起来工资到手四千多，稿费一个月三千多，到十月我们存了四万块钱，然后家里支持，自己借了四万买的阳光龙庭86平的房子，房贷四十万，公积金。然后就在世界末日去领证了，到年底老公发了2万奖金还给别人了。到了13年还了2万，交出去装修订金一万多，还剩下四万，回家爸爸给了2万支持装修，然后四五月就开始装修了。各种过程不赘述。

到了2017年怀孕，小房子不够住了，就开始看房子，五六月的时候隔壁120平的房子卖150万带个车位，我想换，老公觉得压力太大，作罢。后来年底开始看房子，120平基本要毛坯180万，装修好的200万朝上，看了好几个月，快到春节的时候，我快生了就放弃换房子了。

然后过了年，禾哥出生，都放弃换房子了，小区出了一个129平的，196万，我老公在小区群里看到的，告诉我后，我立马联系拿下，也没还价。

然后三天把房卖掉，换了房子，商业80万，一个月还将近6600。这个时候我到手4800，老公4200，瞬间就疯了。后来老公发的奖金，家里给的钱全部贴补上去了。毕竟要养娃。婆婆为了减轻我们负担，自己掏钱给我们买菜。

今年涨了一点工资，我5800，老公4800，不知道年底奖金怎么样，现在还是过不下去，今年四月把公积金里面6万取出来了。还是不敢消费，主要开销是宝宝的开销，还有车的开销，家里的保险一年2万。

生活压力很大，还是要努力！

11年来常州，和老公两个人一个月税前9500，12年卖了苏州的在武进买了套120平单价6200，只付首付，还剩几万。

14年手里攒了点钱加第一套剩的，6800买了套武进学区房87平，14年的时候我俩的工资一个月13000左右，我记得我当月税前6808，房价6800，觉得一个月能挣一平，能接受，所以才下的决心。

17年，觉得14年买的房子小了，12年买的老了，又买了套学区房且129平，单价13000，当时两人月薪税前26000左右，觉得也是跑赢了房价。

现在两人月薪税前4.9万，我却不敢买了，主要是孩子上小学了，主要精力应该在教育上。另一方面双方父母年纪大了，必须得存着给他们养老看病的钱。还有就是每个月还要还，想歇两年吧还还，缓口气

第一代从农村出来的，没钱没背景，从来不敢有一分松懈，劝刚需先上车再挑位置，讲真，工资能跑赢房价的人不多。

我月薪3万，刚在世茂香槟湖买了一套二手房，几年前还在北京买了一套，亚历山大

我和我老公年收入加起来30w，有公积金，看了新北几个新楼盘，房价高到颤抖，不敢下手。。。。。

首先你的首付不需要借。其次年收入要达到20万左右。

我04年学校毕业，就开始跑业务，做过印刷，做过 汽车 配件，开过商场，开过工作室，一直到10年年收入都没有低于20万！

在我不懈努力下，终于在2011年新年过后，继承了父亲600多平的豪宅，2000多平的厂房收房租！因为他去世了！这点房子还出了50多万的公证费！

事实证明，这跟年收入没关系，我努力到现在15年了，里的存款加起来已经400多万，可是，在常州，我依然买不起房子！

按照目前常州房价,月收入没个1W5,估计没法考虑了，家里有矿除外

常州新北大名城的路过！

就目前的房价，夫妻俩加起来年薪三十万才可以买房。如果有大人支持可以适当轻松点。

西瑶苑一套2013年买的，绿都万和城一套2017买的！月工资4000！打算卖掉一套，出去走走

常州市2016年二手房转让过户费用怎么算

算一算你家装修要花多少钱

从目前来看，由于房子的价格过于昂贵，所以在买房时，一定要随时关注房市动态，这样才能买到实惠又适合的房子，那么对于常州这个地区来说，买房的房贷利率是多少呢?买房注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

常州房贷利率是多少

1、对于首套房来说，常州房贷利率由原来的上浮10%到如今的上浮15%;而首付则除了工商银行对部分优质客户可首付20%，其余各行均执行首付30%;2、对于二手房来说，多数银行首付比例需要30%，利率上浮20%;而招商银行的二套房首付比例则需要40%，利率上浮15%。

常州买房注意事项有哪些

1、房屋产权、环境

在购买前，首先要清楚房子的产权归属，如果说这项数据不明显，或者是存在纠纷的房子，在购置时一定需要谨慎，并且最好不要去买;同时也要注意房子的环境和地段的好坏，对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方，在规划当中的话，有着很大的升值空间。

2、房屋设计

对于现在的很多商品房来说，在布局方面都不是很良好，因为购买者在购置时，一定要清楚面积的大小和室内格局，这来那个方面都是需要考虑经济情况、家庭特征，也要为以后留有一定的余地;另外千万不能只图价格便宜，便宜肯定是没有好货，贵肯定有他的价值所在;买房一定要买贵的，以后增值还是转手都比较容易。

3、购房合同

在签订的合约中，一定要明确清楚双方所要承担的义务和责任，免开发商因资金紧张，造成房子交付时间拖延，发生争执;另外除了要先入住的业主了解房子的物业管理情况之外，还需要仔细的查看物业管理内容，进行了解物业管理的范围和收费具体标准，避免以后在管理过程中乱收取费用和该设的项目并没有，产生不必要的纠纷。

小结：好了，以上就是关于常州房贷利率是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在常州房贷利率是多少的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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在常州什么样的房子值得入手 这几点要知道

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：非首次2%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

常州各小区几层噪音最大?住越高就越安静?

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？你对自己的房子有多大把握？什么样的二手房可以值得高价购买？以下这几点，多一点都是极好的。

一、配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

二、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、重点：找对卖房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州房产证更名时如何省钱？教你如何省6万

在许多常州购房者的传统观念中，住的越高，就越安静，住在矮的楼层，不仅阴暗潮湿，而且还会有很多灰尘，噪音也会更大，但事实真的是这样吗？

测试发现，位于小区中央，远离街道，周边有其他住宅楼遮挡的楼栋，各楼层之间的噪音差别不大。临街的楼栋则呈现出“两头大，中间小”的格局，一般高层住宅，8-12层左右噪音最大。

临街楼栋中间楼层噪音最大

噪音主要是由马路上来来往往的人流和汽车造成的，低楼层的房子周围有绿化，沿街商铺等遮挡，可以阻挡一部分的噪音。楼层越高，也就意味着完全毫无遮挡的暴露在了噪音中，会接收到四面八方传来的噪音。不过，随着距离增加声音会衰减，所以，到某临界楼层后，噪声会慢慢减小。所以中间楼层的噪音最大，底层反而是噪音最小的。

专家说法：城市高层建筑噪声峰值在10层左右

专家认为，通常城市噪声源的构成和传播途径较为复杂，不管是位于不同区域的建筑，还是同一区域内不同形式的建筑，其噪声数值都可能存在差别。虽然从理论上讲，噪声随着距离增加而衰减，但如果中间存在障碍物，则噪声衰减规律会发生变化。例如，高层建筑的低层前面如果有绿化带或其它建筑物的阻隔，是可以在一定程度上减弱噪声影响的。而对高层建筑的顶层来说，按照距离衰减的规律，城市地面交通噪声等对其影响是很有限的。噪声大小与楼层高低的关系不能一概而论，需要根据建筑物周边的区域环境情况(比如有无立交桥、工厂、是否处于巷道内、是否存在屏障等)，以及噪声源的具体情况进行分析。同时，道路两旁高层建筑噪声峰值的出现，还和建筑物相邻的道路路面状况、通行车辆类型、行驶速度、道路对面的建筑物高度、建筑形式等多种因素有关，难以准确定量。国内已有不少专家做过有关楼层与噪声关系的课题研究，但结果并不完全一致，其中有一部分研究专家认为城市高层建筑噪声的峰值出现在10层左右。

小区中央的楼栋噪音几乎没差别

位于小区中央的楼栋，由于距离周围的马路比较远，而且周围有其他楼栋遮挡，主要受来源于小区内部居民的日常活动的噪音影响，所以不同楼层间的噪音相差不大，低层的仅仅略微大一些。

如何降低噪音？

1、尽量选择离马路、高架、市场等噪音源较远的房子；2、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃，能够有效地避免外界声音的干扰。3、用壁纸，或“软包”装饰，或文化石等装修材料，将墙壁表面弄得粗糙一些，使声波产生多次折射，从而减弱噪声。4、布艺品有吸音作用，使用厚重的布艺窗帘，可以有效降低噪音。

噪音防不胜防，建议看房时格外留意，分不同时间段多看几次，特别是在上下班高峰时间，周围马路最为繁忙的时间考察房子的隔音效果。尽量不要买临街的房子，还要避开地下车库的出入口、小区内交通主干道等，以避免扬尘、噪声的干扰。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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在常州买房 什么样的二手房才值得购买？

常州房产证更名要怎么办理呢？中间又要交哪些钱？这些钱有没有办法节省一些呢？

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢？中间又要交哪些钱？这些钱有没有办法节省一些呢？

房产证更名的情况有哪些？

目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

第一种情况：直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

第二种情况：房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

第三种情况：房产买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

这个大家就比较熟悉了，房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

以什么样的形式更名最省钱？

我们以没有房贷为前提，分三种情况进行讨论：

情况一：夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以用加名再除名的方式，只需交付工本费。

情况二：直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减；共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

情况三：非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。

举个例子

小莉准备结婚时，父亲准备将自己名下的唯一一套房子赠给小莉。该房子面积89平米，市场评估价大约为300万左右。接下来我们计算一下更名的契税费用。

如果是赠与的方式更名的话，契税3%，即300万*3%，为9万元；

但如果是买卖的方式更名，契税1%，即300万*1%，为3万元。

一下子就省了6万元，更别说其他的个税、增值税的部分了。

最后，房产证更名如何省钱，还希望大家能够具体情况具体分析。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州新房房价疯涨，现如今越来越多的购房者把视野放到了二手房市场上，但是二手房市场里的房源各种各样。房子本身的真实情况，也被卖房者隐藏了一些。那么如何在只掌握一些房子的情况下进行选房？

选地理位置好的

地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

选比较老的二手房

先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，的办学历史也久，不乏一些重点。

选未来会拆迁的房子

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

不要选房子比较破旧且小区环境一般的房子

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

不要选物业管理差的房子

小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

不要选邻居住户参差不齐的

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

不要选年限有限的房子

一般二手房房龄+年限，不得超过30年或者40年。其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

不要选出过事故的房子

买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，可以询问周边的邻居，如果现在的邻居是后面才搬来的。那么可以去当地公安局进行核实。

以上就是关于在常州选择二手房的几种情况。希望各位购房者都可以买到有价值的房子。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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