二手房贷款交易流程注意哪些方面_二手房交易的流程

1.二手房按揭流程及注意事项都有哪些

2.二手房买房卖方注意事项有哪些

3.二手房购买流程及注意事项

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房按揭流程及注意事项都有哪些

如果要购买二手房的话，要了解一下具体的手续，很多人们可能经济上并不是很宽裕，这种情况下可以考虑通过的方式来购买二手房，如果二手房办理就要了解一下具体的方案和办理的流程，那么二手房怎么？二手房注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房怎么？

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备资料，审核资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把资料交银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

二手房注意事项有哪些？

1、共同财产需征得共同人同意

若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此辉同资产告诉大家为防止日后合同无效，买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。

2、房子必须取得了房屋所有权

《房屋所有权证》也就是房产证，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，对于没有房产证的房子，将不能上市交易。

二手房买房卖方注意事项有哪些

二手房按揭流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同，支付首付款。

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，人享有金额及时间的条件越优越。

3、人如果是外地户口，成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚;

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政规划;

4、购房房屋确保是合法的;

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为。

二手房购买流程及注意事项

核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可

核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二手房怎么办理

办理二手房流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等的群体。需要排除学生群体和群体。

二手房注意事项：

1、人是外地户口，成数也可能降低。

2、房屋套数察衫。买第二套以上的房屋，成数降穗蚂低，甚至可能不予。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较宽伏低，甚至可能不予。

5、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。

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买二手房怎么

现在新的楼盘非常多，价格也是不断的在上升。很多人都选择去购买二手房，对于二手房来说，价格会比较便宜一点。那和小编一起来看看，买二手房怎么。

买二手房怎么

1.借款的方面，在办理前，我们要先和中介确定好按揭的公司，向按揭的公司提出的咨询，然后确定好的方案，找一些服务好的，价格低的公司。

2.确定好购房的想法后，是需要提供一个公积金帐号，我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定的金额和年限。

3.与二手房的房主签房屋买卖合同，因为交易中心要的求不同，我们就根据自己地区的情况来签订。

4.按揭公司把初审审查后，情况基本符合的话，就会把的资料交给银行审核，银行通过后，按揭公司会安排和银行签定协议以及办理协议公证。

5.然后就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续，把抵押收件的收据通过按揭公司交银行，银行就可以进行处理，办理过户时一定要仔细，注意自己的房屋情况。

6.作为人，房产证和他项权利证明办出后，按揭公司会按照规定把产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们的银行收到了房产证和他项权利证明后，按揭公司就会把发下来，这样就基本结束了。

文章总结：买二手房怎么，借款的方面，在办理前，我们要先和中介确定好按揭的公司。我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定的金额和年限。与二手房的房主签房屋买卖合同。的资料通过后，按揭公司会安排和银行签定协议以及办理协议公证。到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续。

购买二手房该如何

全款买房一般都是土豪干的事情，随着房价的上涨，越来越多的人选择购买二手房，因为二手房的价格比起新房来更加便宜一些，那么购买二手房该如何呢?需要什么条件呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买二手房需要什么条件

1、买房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或者合法有效的居民。

2、买房人要有稳定合法的收入，要有能够偿还和付利息的经济能力。

3、需要借款人同意用所购买的房屋及其权益作为的抵押物。

4、所购买二手房的产权要明确，要符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购买的二手房房屋不在公告范围内。

二、购买二手房该如何

1、提交二手房所需材料

买房人需要提供：、户口本、结婚证或离婚证或离婚协议书或判决书、收入证明、6个月内银行流水、银行储蓄卡等等，同时买房人还要提供购房合同，也就是《存量房买卖合同》。另外还需要注意以下3点：

(1)一般银行会审查买房人的未成年孩子名下的房产情况。如果买房人的户籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房产，买房人名下也有1套房产，这样的话就超出了规定的限购要求，那么银行将不给予。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，如果借款人名下还有其他的，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有还款月供现申请此笔还款月供)X2。

(3)如买房人已经离婚，而离婚协议上的二手房房屋地址和实际房屋地址不一样的话，就需要到二手房房屋所处小区的物业开具证明，证明是同一套房屋的地址。

2、银行会对申请的二手房进行估价，一般银行会让专业的评估机构进行评估。

3、银行审批

当银行审批通过以后，银行会出具批贷函，向卖房人证明银行已经同意放款给买房人，卖房人可以放心的将房屋过户给买房人。

4、过户

那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

买房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以此证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的工作机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

银行同意发放的，办妥有关手续后，银行会按照借款合同的约定，将一次性或者分批次划入卖房人在该银行开立的存款账户内。然后借款人只要每月按时偿还给银行就可以了。

以上是关于购买二手房该如何的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，毕竟二手房的流程和新房比起来，更加的繁琐复杂，因此各位朋友在购买二手房之前就应该对这些详细了解清楚。

买二手房可以吗

很多人购房时都没有办法一次性付清全款，因此会选择向银行申请住房。如果我们想要购买二手房的话，能够申请吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买二手房可以吗。

1、只要我们符合银行的条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请。我们可以带上购买合同，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷。

2、二手房能不能，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金的话，二手房的房龄加上期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金的。

3、如果我们申请的是商业，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到了。很多银行对于房龄长的二手房实行停贷，因为住宅房龄越大，房屋的风险也比较大。有些银行因此不做二手房。

4、如果我们购买的二手房产证不齐全的话，也是不能办理银行的。比如说小产权房、企业厂房、安置房等等。因为像小产权房的土地通常属于划拨，是集体用地。根据国家的相关规定，小产权房是不能到房管所备案的，通常没有房产证。

小编总结：关于二手房买二手房可以吗，小编就介绍到这里了。大家购买二手房的时候，需要了解银行相关的政策。一般情况下，只要符合银行条件的人，都可以申请二手房住房。

二手房可以吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项。

二、二手房可以吗

二手房是可以办理的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行人具体额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。