满五唯一的二手房买方需要交什么费用_满五唯一的二手房买家需要交什么费用

2024-10-07 15:25:37

1.购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

2.房子满五唯一怎么交税买二手房要交哪些税

3.购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

4.我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用

满五唯一的二手房买方需要交什么费用_满五唯一的二手房买家需要交什么费用

不管是购买房产还是居住房产都是需要缴纳一定的税款的，这个税款根据不同的情况就是有着不同的标准的，对于满五唯一的房产其税款是有规定的。下面就让为大家带来满五唯一交哪些税的相关内容，一起来看看吧。

一、满五唯一交哪些税

房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、与个税。只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%，90—144按1.5%，144以上按3%。

二、如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类:

(一)普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

(二)已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

(三)其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、购买二手房需要交什么费用

(一)购买二手房的费用:税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况:满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

(二)购买二手房的费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰~5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

(三)购买二手房的费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

以上便是为您带来关于满五唯一交哪些税的相关知识，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，符合满五唯一条件免征个税。

购买已满五年二手房，过户需缴纳哪些费用

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:?

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)?

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

买二手房要经过如下流程：?

1、查询房源、发布房源。?

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。?

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证明等; 买方带定金、明等，二手房买卖契约5份。

4、办理手续：买方准备资料、卖方准备房产证明买方资料：件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。银行放款到卖方账户。?

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

房子满五唯一怎么交税买二手房要交哪些税

一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、担保费额×1% 担保公司 9、评估费评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

在我们大家的印象当中买一套二手房相对于买新房来说还是比较合适的，尤其是自己去做的话，最起码我们能够省去了装修的麻烦，而且在同一个地段位置，二手房的价格相对于新房来说也比较的实惠，但是买二手房交的税比较多，那么，房子满五唯一怎么交税？买二手房要交哪些税？

房子满五唯一怎么交税

房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的13％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

买二手房要交哪些税

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90_及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金