二手房房产抵押额度是多少_二手房抵押贷款新政策2021

1.2021杭州房产抵押时间

2.2021年二手房还用把房产证抵押给银行吗？

3.重庆二手房2021年规定？

4.2021年二手房多久能审批下来2021年二手房交易新规定

5.南京二手房政策2021

6.郑州二手房新政策2021

7.二手房限贷新政策2021

8.2021年成都市二手房银行限贷政策？

一、大连2021年二手房可以吗？

二手房还是可以的。只是现在政策收紧，所以各家银行对于二手房的准入条件要求越来越高，比如要求借款人有公积金，老破小不太会给放款等等。现在二手房如果自身资质还可以的话那肯定是没问题的，只是现在额度比较紧可能会需要等待放款。

二、在大连长海县办理二手房商业，房子已经超过20年，是86年盖的！银行可以贷吗？

当然可以，你们买卖双方先签订购买合同书做一下房产评估再到银行去申请就可以税钱给你算一下这个房子已经过5年免个人所得税只需要交纳成交价的1%的契税评估费是评估价的0.3%登记费等杂费几百元均可！一般20天全搞定！希望能帮到您来至百度房产交流团队

三、在大连石河购买二手房可以吗

可以

四、2021年二手房不能了吗？

可以的，只是审批额度受到限制，需要等额度

2021杭州房产抵押时间

广州市银行政策调整，二手房的上浮比例提升至50%，其中商业上浮比例为30%，公积金上浮比例为20%。

1、二手房和新房最高首付比例相同。即二手房买家最高可享受30%的首付比例，这与新房首付比例相同。

2、银行对2018年10月30日之前购买的二手房享受住房抵押利息补贴政策。

3、个人支付住房公积金手续费率仍暂由20%折扣，且有效期至2021年3月31日。

4、二手房比例最高85%，抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%；

5、放宽条件，对于持有有效资格证明的申请者可以拿到更便宜的利率，符合条件者允许不设置抵押物可以申请，期限最长可到30年。

二手房政策操作流程是什么？

1、申请人提交申请资料：申请人需要提供申请人本人的明文件、房屋所有权证书、房产评估报告及或银行信用报告等相关资料；

2、银行审批申请：银行会根据客户提交的申请资料，对申请人的意愿、收入能力进行审核，包括收入状况、信用状况等；

3、抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，核实二手房之前已有是否存在其他抵押信息，以确定其可抵押性；

4、签订合同：银行审批通过者，申请人及银行需签订合同，明确具体的金额、用途、期限及利率等；

5、银行发放：银行审批通过的，将由银行发放给申请人，申请成功的将领取到实际金额。

广州实施的二手房新政策，改变了前几年的政策，增强了对购房者的支持，从上浮比例提升，期延长、利率浮动等角度，旨在降低购房者的购房成本，帮助二手房市场恢复正常活动，增加更多的购房人群及回报。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

2021年二手房还用把房产证抵押给银行吗？

如果是新房抵押，最长的期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

住房按揭：根据中国法律，按揭购买是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行获得资金支付房价的购买方式。按揭购买需要按揭登记，把房子抵押给银行，银行成为抵押权人。 一、抵押房产条件

抵押房屋的产权要明确，不能是经济适用房等不符合国家规定的挂牌交易条件的房地产。此外，从房屋竣工到结束的期限不得超过40年，未纳入当地城市重建和拆迁。然后，您要准备产权房屋的房产证和土地证。如果是他人财产，需提供房屋所有人的书面承诺证明，并与配偶一起签字。

二、房产抵押流程：

1、借款人携带个人及户口本，前往银行提交个人申请。

2、出示购房合同意向书或其他证明文件，银行对借款人抵押财产进行评估。

3、借款人所在单位出具的借款人家庭经济稳定收入证明。

4、银行对借款人提交的材料进行审核，审核通过后出具承诺，并与借款人签订房地产抵押合同。

2021年，办理银行房屋抵押从申请到放款通常至少需要15天，机构放款通常需要3-7天。

三、住房按揭分为按揭消费和按揭经营。

抵押消费是指借款人以本人或第三方合法拥有的财产向银行申请，并可作为抵押品上市流通。可用于装修、家庭消费等。

按揭经营，即企业以房地产为抵押向银行申请资金。 该类具有循环功能：一次性申请，循环还款，随借还款。 可用于支付工资、发放、安装设备、出租房屋等企业。

重庆二手房2021年规定？

一、2021年二手房还用把房产证抵押给银行吗？

需要，需要把产权证抵押在银行

二、中国银行现在还做房产抵押吗?

个人消费是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的产品。个人消费的抵押物应满足以下条件：1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的合同已抵押给中行的除外,但应在原经办机构办理）。2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效件到银行当面签署所有相关文件资料。3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权等。4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。如需进一步了解，请您详询中行经办行。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

三、中国银行现在还做房产抵押吗?

个人消费是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的产品。个人消费的抵押物应满足以下条件：

四、现在银行还有房屋抵押吗

你好,先说房屋抵押,要看银行给你评估的房产价值是多少,比如是100w,那么最多给你贷70万.因为抵押率不能超过70%,有的地方地理位置不好的,有可能抵押率还要下调到50%然后是利息.这要看你贷多长时间,时间越长,利率越高分为以下几个段,一年-3年(含)短期,3-5年(含)中期5年以上长期除了抵押,就是担保,你要找个有稳定工资收入来源的,愿意为你做担保的,比如你要贷20w8年,每个月要还2083.33那你至少要找个工资收入在4200以上的...(按收入的50%计算还款能力)如果你是做生意的,还要提供税票.银行根据你的纳税情况计算你的收入,以次考察你的还款能力还有就是信用,就是银行给你授信,如果给你授信50w,你就可以贷50w,这个授信额度也是根据你的收入情况,资产情况来确定的.不过社会自由从业人员基本不会给你授信,因为银行面对的风险太高.现在很多银行还有各种不同的产品,但操作方法都差不多.你可以到各家银行去咨询下.祝你事业顺利

2021年二手房多久能审批下来2021年二手房交易新规定

一、重庆二手房2021年规定？

重庆不限购，只要符合以下条件之一就可以购买。“有户籍”特指购房人户籍登记在就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年以上的人员)。“有企业”依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股

如果在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人也可以购买，但政策不一样重庆市同人即为“三无人员”购房方法。第一：可以选择全

第二：如果选择的，要看银行的审批，看你能不能贷。原则三无人员在重庆购房，除了不能，每年还得

三、重庆房贷政策

一、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%；二、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%；三、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款；四、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长年限。个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。基本概念：个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：（1）个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。（2）个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。（3）个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

四、重庆住房政策有哪些新规定

具体来说，第二套房政策是：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房的首付款比例和利率。

那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：

1、借款人首次申请利用购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用购买过一套（及以上）住房，又申请购买住房的；

3、人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上就是对”第二套房政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房政策越来越严。如果您想买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

南京二手房政策2021

二手房按揭有首套房和二套房，首套房二手房按揭要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％，因此很多人买二手房都会先从银行，那么2021年二手房多久能审批下来？2021年二手房交易新规定，下面就来一起看看吧。

2021年二手房多久能审批下来

银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日，所以一般需要1－2个月完成，快的三周完成。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，人享有金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

2021年二手房交易新规定

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

还有一情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

以上就是小编整理的关于“2021年二手房多久能审批下来”的相关内容。

郑州二手房新政策2021

名下无房无贷，没有记录，就是首付三成；2、之前您有，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，并且没有记录，二套房首付至少5成。利率等，这个与您的银行有关系。新房首套房利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点按最新LPR4.65%计算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化并与银行当下情况有关系。

一、二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

二、全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

四、房屋竣工时间与额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)。

五、借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚，则视作违约行为，人有权取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇利率调整，逾期罚息利率按调整后实际执行的利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

二手房限贷新政策2021

法律分析：1、公积金的，购买建成时间未超过20年的二手房时，年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。年限最长为15年；年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长期限内再延长5年）。2、二手房交易变难，随着利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定抑制。其次，银行将会挑选客户，比如有的银行规定，客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批，这对购房者资质提出了更高要求。

法律依据：《个人暂行办法》

第十一条 个人申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)用途明确合法;(三)申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)人要求的其他条件。

第十二条 人应要求借款人以书面形式提出个人申请，并要求借款人提供能够证明其符合条件的相关资料。

2021年成都市二手房银行限贷政策？

一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：

第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。

第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。

1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金非常慢，商业放款时间普遍要两个月以上的时间。

2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房业务，只有个别小银行目前还接二手房业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房，未来不排除惠州二手房全面停止，可能会进入全款时代。

3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房的业务。

一、2021年成都市二手房银行限贷政策？

二、成都第二套房(二手房)公积金条件以及首付、利率?

二套房商业利率的“认房又认贷”政策：首付50%、利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金年利率3.25%，五年及以下公积金利率为年利率2.75%，）

二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾购房，即使是购置的房产已结清出售，再时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

三、成都二手房限购政策2021细则

法律分析：一、关于住房限购的时间和范围

2011年2月15日起，在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

二、关于住房限购的对象

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。

居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。对于产权人在一套住房中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。

法律依据：《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》

一、关于住房限购的时间和范围

2011年2月15日起，在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

二、关于住房限购的对象

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。

居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。对于产权人在一套住房中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。

四、2021年成都市二手房银行限贷政策？

成都限购限贷政策是首次在成都市住房限购区域内，新购买的住房(含商品房和二手房)必须取得不动产权证满三年后方可转让。同时也对商业个人住房最低首付比例进行了调整，其中首次购房的居民家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%；而拥有一套住房且相应未结清的居民家庭，在成都市限购区域购买二套房首付提高至60%，年限不超过25年。其中天府新区成都局管辖区和高新南区最低首付比例不低于70%，且年限不超过25年。此外，拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有或是否结清，均暂停发放商业性个人住房。

此外，拥有一套住房的居民家家庭，二套房时认贷不认房，只要还清，再次购房，首付比例仍按30%执行。而对于名下已经有两套住房及以上的家庭，不管此前的是否结清，如果继续购房都无法在获得。对此，不管政策如何改变，市民在购房时都应该保持理性，加上部门的监管和调控，才能让房产市场持续健康发展。