1.在二手房交易中,顶楼好卖吗

2.城里一楼带小院的房子跟住在农村有什么区别?

3.地皮是15米X7.5的上下两层楼房162平方带个小院已经6年了现在评估是30万 办过户需要多少钱

天津二手房出售最新信息带小院的房子_天津二手房小区

本人有***小区房屋一套,朝向***面积***价位***装修***楼层***顶楼是****是否带露台小院、车位啥的

房子过没过五年!

如果就在附近贴的话就不用麻烦些啥交通和生活设施!

在二手房交易中,顶楼好卖吗

单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。   廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。   私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。 在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。   二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。   期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。   所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。   外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。   内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。   准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。   共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。   共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。   烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。   城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。   居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地   居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。   配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。   公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。   房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。   建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。   均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。   基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一

城里一楼带小院的房子跟住在农村有什么区别?

有句话是这样说的:“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之,大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗?顶楼真的有那么不好吗?我咨询了我的一个表哥,他就买了一套顶楼的房子,现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。

顶楼的优点

顶楼的优点是很明显的,因为顶楼是整个楼栋最高的,所以顶楼的光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼,因为总高达到了30层,所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野,让他的心情也可以变得更好,相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的,我家楼上的住户有两个小孩,经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

表哥买的顶楼还有一个很大的优点,就是带独立屋顶花园,和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花,还种了菜,还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼,这也是他觉得顶楼最大的一个优势。

顶楼的缺点

顶楼虽然优点较多,但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面,所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候,整个屋子像蒸笼一样。

住顶楼还担心出行的问题,设遇到电梯故障无法运行的情况,基本上不用考虑出门了,步行30层的楼梯太累了。

表哥表示现在他最担心的是房屋漏水,房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长,屋顶的防水材料老化或者开裂,就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修,还耗时耗钱,让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况,但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时,自己又做了好几层防水,相信短时间漏水的风险较小。

地皮是15米X7.5的上下两层楼房162平方带个小院已经6年了现在评估是30万 办过户需要多少钱

我觉得还是有很大的区别的,虽然有院子但是农村一出门就是广阔的原野,流动的小溪,大片的麦田和乡下原生的动植物,但推开城市的院门看到的还是高楼大厦,数不清的街道和灯红酒绿的闹市,没有那份宁静和自由。

如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。

二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、 测绘费:按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。

是否可以解决您的问题?